【新闻资讯】

◎ 在苏州市中环快速路高新区段二标段施工现场获悉，经过一年多施工，中环快速路高新区段（312国道-玉山路南）二标段将在8月底全部竣工。该工程目前在鹿山路进行主施工，东起珠江路西至湘江路，采用高架、隧道、地面道路等多种模式，预计今年年底前可以让主线通车。

【点评】中环快速路是苏州市加快推进“一核四城”建设的重大城建工程，中环快速路北段有一部分为312国道苏州段分流线工程，中环快速路高新区二标段就是从312国道到玉山路南段，目前来看，施工进度最快的是高新区段。高新区二标段工程的及时竣工，将确保今年12月31日主线能全面通车。

◎  未来两年，北京、上海、广州、武汉4个城市将成为“老年人住房反向抵押养老保险”(以下简称“住房反向抵押”)试点城市。6月23日，中国保监会对外发布了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险(放心保)试点指导意见》(以下简称《指导意见》)，宣布了试点事宜。根据《指导意见》，保险公司应该向中国保监会提出申请并获得试点资格后才能开展反向抵押养老保险业务。在资格准入方面，申请试点资格的保险公司不仅需要满足“开业满5年、注册资本不少于20亿元”的要求，同时须满足保险公司偿付能力管理规定，且申请试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120%。

【点评】在业内人士看来，这次保监会要求的门槛较高，也是为了保证消费者权益，做好风险控制。

◎ 目前，苏州购买二套房贷款首付最低要六成，利率为基准利率的1.1倍，苏州按揭买第二套房还是相对比较难的。不过需要指出的是，如果以前是商业按揭贷款购房，目前已经将房产卖掉，再次购房时申请公积金贷款，却可以被当做是第一套对待。即公积金贷款目前只实行“认房不认贷”的原则。各大银行对于二套房贷利率仍然以央行公布的基准利率为准,即首付六成,贷款利率上浮10%。

【点评】这样的预算对于很多市民来说，显然是不够的，如果市民想购买总价更高的房子，就得给更多的首付或者申请商业和公积金综合贷款了。但一旦市民申请综合贷款，经过商业银行确认过以前曾经有过贷款记录的话，无论是商业贷款还是公积金贷款都就只能按照第二套房来申请按揭了。

◎ 农村土地承包经营权可以抵押贷款了！苏州此次推出的农村土地承包经营权贷款业务率先在太仓市试点，是以农村土地承包经营权提供抵押担保，用于合作农场、合作社的农业规模化经营。

◎ 7月1日，苏州市房产交易登记管理中心网站正式上线，与其配套的服务热线也正式开通，购房者将可随时通过网站或热线对办理的业务进行查询，减少办证困扰。

◎ 6月30日，江苏省住建厅、发改委、财政厅和国土厅等八部门，联合发布《关于鼓励和引导民间资本参与保障性安居工程建设有关问题的通知》，这意味着民间资本参建保障房在江苏正式打开闸门。

【点评】民间资本的进入，有效缓解了地方政府保障房建设的资金压力，且随着民间资本参建保障房，大量保障房涌入市场，有利于房地产市场的稳定。

◎  7月1日起，北京、广东、武汉、宜宾、曲靖、上海等地纷纷通过各种方式放宽住房公积金的使用方法。而就在过去的半年里，山东、广西、安徽、广东、天津等十余个省份也修改相关规定，在不同程度上放宽公积金提取标准。

【点评】这是各地对地产市场进行微刺激的一个手段，公积金在这里扮演一个救世主的角色。

◎  多位业内人士表示，房地产业已告别“青春期”，地方政府为救市将加速放松限购政策，但监管层将坚持分类调控做法，不会对房地产市场进行直接干预，更倾向于采取以市场调节为主的“无为而治”方式。保障房和长效机制建设是重要的两个政策着力点。

【点评】下半年房地产市场将继续处于调整过程中。成交量低迷态势难以短期内改变，房价可能继续向下微幅调整。

◎  今日凌晨，随着最后一个中跨合龙段浇筑完成，长湖申线大桥全桥贯通。此举标志着苏震桃公路吴江南段已全线贯通，为争取年内通车打下坚实基础。

【点评】该路段建成后，将是吴江区桃源镇第一条高等级公路，也是吴江区西南板块沟通联系毗邻地区的重要纽带。

◎ 近日，填补我省地名法制空白的《江苏省地名管理条例》开始施行。《条例》第24条第三项规定：通名用字应当名实相符，恰当反映指称地理实体的属性、规模和类别。住宅区、建筑物标准地名的通名应当与建筑面积、占地面积、高度、绿地率等条件相适应。

【点评】一地多名、贪大求洋、名不副实的地名，近日起将不得通过审批，沿用了50年以上的历史地名，进入保护名录.

◎ 《关于进一步推进户籍制度改革的意见》历经4次审议都原则性通过，在经过适当修改之后，很快就会对外公布。意见将重新制定和划分我国城市规模标准，而今后居住证制度仍将长期存在。

【点评】我国原有的城市规模划定标准已经不能适应城市发展和管理要求，意见将重新制定城市规模划分标准。城镇化过程并不是解决所有人都到城镇落户，居住证制度在今后还将长期存在，未来将逐步把自由迁徙的权利交给群众。

◎ 为推动京津冀交通一体化发展，今后，京津冀地区将实现地铁、公交一卡通通行，为京津冀市民的生活带来便利。京津冀三地交通运输主管部门近日对三地交通协调发展规划进行了磋商，京津冀将出交通一体化规划方案，该方案将分几段实施，涉及航空、港口、公路等多方面合作。

◎  园区社会保险基金（公积金）管理中心于6月30日（周一）正式搬迁至园区中新汇金大厦对外服务。

【市场简报】

表1：（6.30-7.6）商品房成交情况

   图1：商品房成交套数趋势图                       图2：商品房成交面积趋势图

2014.6.30-7.6：日均成交339套左右，套均成交面积101.23平米左右，住宅类较上周成交量有所下滑，非住宅类涨幅明显。

表2：（6.30-7.6）二手房成交情况

图1：二手房成交套数趋势图                   图2：二手房成交面积趋势图             

6.30-7.6：本周二手住宅挂牌均价为12420元/平米,环比上周上涨0.73%。

【其他信息】

图1：新增预售面积趋势图                           图2：新增预售套数趋势图

2014.6.30-7.6本周新增预售774套，正值6月底7月初开发商推盘的热情似乎有所缓解。

新增预售情况表1