【新闻资讯】

◎  近日，有关不动产登记信息平台顶层设计的研讨会在北京召开。国土部表示，此次研讨会的召开，标志着不动产登记信息平台建设的研究和设计工作正式启动。按照不动产登记工作的工作部署，研究制定不动产登记信息管理基础平台建设总体方案是2014年推动不动产登记的重点工作之一。

◎  根据中国官方媒体的报道以及来自政府机构和开发商的消息，今年广州、深圳、北京等多地的一些房地产开发商以低于政府所要求的首付比例出售房屋。随着中国房地产销量遇冷，中国的购房者在实际交易中可以享受到更低的首付比例，但这样的局面却让人回想到引发全球金融危机的美国次贷问题。

◎  中原地产发布2014年上半年报告称，中国房地产行业高速发展15年后，整体格局已经发生改变。新房高增长时代已经终结，在向平稳发展的过渡阶段中，地区之间、不同需求之间的差异分化凸显。报告指出。“2014年将是对透支式爆发的2013年的再次回调，而这次调整将何时达至新的均衡，回归市场的理性状态，将更多地依赖来自于市场主动的自我修复和平衡的力量。”

【点评】统计局周三上午公布的房价数据显示，主要城市5月房价环比录得过去两年来首次下跌，同比涨幅进一步收窄并创逾一年来最低位。楼市库存压力加上购房人观望，是房价环比由涨转跌的主要原因。

◎ 6月16日，杭州发改委指出，将优化商业综合体布局，以商业网点规划和城市规划调整作为手段，针对商业综合体布局问题，进行差别化调整。具体为城北、城东暂停新的大型商业综合体开发，滨江、下沙重点发展社区型的商业综合体。

【点评】杭州商业市场正处于从传统商圈模式，发展为更为综合体加社区商业模式的过程当中，这样的差别化调整究竟能取得怎样效果，现在还言之尚早。

◎  著名经济学家吴敬琏表示，房价高的根本原本是货币超发，最近十年来我国M2增长率(广义货币增长率)太快。“钱太多了，有些人要保值就要投资买房，又因货币很多购买力很强，就把房价炒上去了。”但显然货币流通总量的降低也需要一个过程，急速下降容易出现企业经营困难，甚至出现系统性风险。“因此当前住房问题需要通过其他方法来解决”。他建议通过廉租房或者发房票，来解决当前低收入甚至中等收入群体的住房问题，

◎  2014年，从1月份到6月份整个上半年，苏州搜房电商迎来了前所未有的“突爆”，中海、世茂、仁恒、金科、天地源、雅戈尔、路劲、中南、鑫苑、海亮、旭辉、路劲等46个品牌房企多达74个项目，牵手苏州搜房电商，全年度“大获全胜”仿佛已现端倪。据统计，2014年上半年，超2.05万房携手搜房电商拉动苏州楼市成交超46亿。

◎  国土资源部6月19日公布《节约集约利用土地规定》，《规定》将于9月1日起正式实施。《规定》针对当前土地管理面临的新形势，对土地节约集约利用的制度进行了归纳和提升，也是我国首部专门就土地节约集约利用作出规定的部门规章。

【点评】一方面，这项规定具体实施仍需要一段时间，且《规定》实施的前提是合理保障民生用地需求。另一方面，国家在增量土地和存量土地的规划安排中可以平衡需求与供给的关系，围绕市场来具体制定指标。因此，《规定》的出台总体来说并不会引起房地产市场的震荡。

◎  苏州市深化城乡发展一体化暨推进新型城镇化现场会在昆山召开。省委常委、省人大常委会副主任、市委书记蒋宏坤指出，新时期，我市城乡发展一体化和城镇化要加快转入以提升质量为主的转型发展阶段。今年3月，国家发改委正式批复将我市列为国家城乡发展一体化综合改革试点。按照批复精神，到2015年我市城镇化率要超过75%，初步实现新型城镇化；到2020年，城镇化率要超过85%，基本实现城乡发展一体化和新型城镇化。

◎  近期一份来自西南财经大学的研究报告引起争议。该报告指出，目前我国的住房空置率高达22.4%。这个异常显眼的数据对于当下楼市来说意义非凡。

【点评】当下楼市最缺乏的就是数据，甚至是连房价统计、住房自有率和房价收入比这些基本的指标，数据披露上都没有统一可靠的参照。来自学术机构的这个数据，尽管准确程度仍需商榷，但作为目前如此重要但空白的领域，这一数据具有极大的参考意义。

◎  上月中旬，中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。如今，央行“喊话”力挺居民首套房信贷需求已满月，但从多家银行了解到，目前对于按揭贷款的政策并无明显松动。同时，在首套房贷款利率方面，几乎没有打折优惠的情况，且大多数银行最低执行基准利率，还有部分银行利率上浮。

【点评】，出现这种情况依然是信贷额度和资源有限，房贷业务已不“吃香”，即便是利率不打折的按揭贷款，利润也不高。

◎  6月16日，兴业银行、民生银行、招商银行、宁波银行等四家上市银行获定向降准的消息不胫而走。随后2天，重庆银行、哈尔滨银行等地方城商行也接连宣布获批定向降准。

【点评】在银行的强烈“攻势”下，不排除后续其他商业行也可获定向降准。但值得注意的是，定向降准这类手段必须用来支持具有真实市场需求的领域。同时，货币政策也不会转为全面宽松。

◎  近日，国务院批转发展改革委《关于2014年深化经济体制改革重点任务的意见》。国家发展改革委经济体制综合改革司司长孔泾源称，对于大中小城市应该实行有区别、有分类的户籍政策，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。

◎  有消息称：苏州6月将出台松绑楼市的政策：1，园区酒店式公寓70年产权将取消限购；2，普通住宅144平米以上的同期取消限购；3,苏州6月预计出台政策90㎡以上住宅取消限购政策。尽管园区相关部门已经辟谣，并表示暂未收到任何相关限购松绑的消息，但是，对于松绑144㎡以上户型的呼吁却空前高涨。

【点评】苏州楼市成交的下滑，直接影响的便是库存。住宅高库存中有很大一部分是高端改善房源。调控之下需求开始受限，限购成为中大户型和改善需求去化的最大阻力。

◎  据统计,2014年下半年苏州全市共有约85个项目推出新房源，包括在售老盘54个和待售纯新盘31个，共计约1.93万套，抢滩2014下半年房地产市场。从上市量的产品类型分布来看，普通住宅仍为主力军，65个项目推新共计约19300套房源入市，占据总量的83.19%，别墅项目11盘推新约700套入市，占比3.02%，商业项目9盘推新共计约3200套，约占比13.79%。

【点评】虽然5月以来，由于政策不明等原因，整个楼市消极传言不断，但是下半年的推新量却并没有因为各种流言而减少。
【市场简报】

表1：（6.16-6.22）商品房成交情况

   图1：商品房成交套数趋势图                       图2：商品房成交面积趋势图

2014.6.16-6.22：近期部分开发商积极入市，向市场推出部分特价房刺激市场提升成交量，以价换量是目前市场主旋律。虽传统淡季来临，但开发商为了为过冬存粮，无奈降价入市抢占市场份额。

表2：（6.16-6.22）二手房成交情况

图1：二手房成交套数趋势图                   图2：二手房成交面积趋势图             

6.16-6.22：本周，苏州二手住宅挂牌均价为12401元/平米，环比上周下降0.97%。

【其他信息】

图1：新增预售面积趋势图                           图2：新增预售套数趋势图

2014.6.16-6.22：本周共九个住宅项目入市,其中四个全新住宅项目，相比前几周略有增加，市场库存压力继续上扬。

新增预售情况表