【新闻资讯】

◎  国家发改委和财政部受国务院委托向全国人大常委会报告时称：下半年需要重点抓好的工作，继续大力推进重点领域改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。

【点评】从市场预期来看的话，再叠加最近这些政府部门领导表态来看的话，最近很快实行的可能性很大。应该会在十月份到十一月份，房产税有实质性的扩大试点的举动。

◎  就日前传出的各地自贸区申请“被中央叫停”的消息，发改委官员10日在北京回应，“自贸区毕竟是个试验区，我们要看试验的成效，也要把握试验的路径，在此基础上我们再进行推广，要视情况而定”。

◎  6月11日，李克强总理主持召开国务院常务会议，部署建设综合立体交通走廊打造长江经济带。上述会议要求，要改革创新区域协调发展体制机制，打破行政区划“门户”，立足全局、统筹“落子”，通过基础设施共建共享，促进形成统一开放市场体系。

◎  随着银行资金紧张，房贷利率一直处于上浮的状态，苏州众多银行首套房贷款利率均已经上浮了5%-10%，放款时间一迟再迟需要1-2个月，股份制银行有的甚至停止房贷。目前银行均实行严厉的二套房房贷政策，既认房又认贷。目前名下有一套房，或者即使目前名下无房产，已经将原有的房产出售，但之前买过房并且有过房贷记录，都会被认作是第二套房。苏州第二套房首付要最低六成，苏州二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，苏州按揭买第二套房还是相对比较难的。

【点评】需要指出的是，如果以前是商业按揭贷款购房，目前已经将房产卖掉，再次购房时申请公积金贷款，却可以被当做是第一套对待。

◎ 2014年截至目前为止，苏州第一套房贷款首付依然是30%、二套房60%标准没变。从贷款利率增加角度看，贷款20年，100万的总利息差距在13万左右，而且大部分首套房购房者的还款能力都比较弱，因此影响还是比较大。

【点评】很多银行的放款时间不固定，许多购房者不得不面临着对开发商违约的危险。

◎  北京公积金管理中心相关负责人宣布，租房提取公积金将由以往的一年提取一次，缩紧到3个月提取一次，提取限额为3个月个人和单位缴存公积金总和。

◎  在百城房价近两年来首现下跌之后，中国房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额等多个指标的增速也跌至近一年来最低点。其中，商品房销售额和商品房销售面积已经连续4个月同比下降。

【点评】此次楼市变化是历史上首次出现的非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区的房价，都有可能出现明显价格调整。楼市开始周期性调整的趋势已经明确。

◎  全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕13日发布的《中国影子银行及其对地产市场的影响》中称，由于影子银行的借贷可能大幅收紧，中国房地产行业可能会出现更多的债务违约行为，不过“风险仅限于中小开发商”。

【点评】一般来说，中国房地产开发商的固有的三个资金来源，分别是银行贷款、资本市场融资和项目预售款，随着中央政府加大对房地产市场调控力度，最近几年上述资金渠道均受到不同程度影响。

◎  今年春节以来低迷的楼市至今无起色，成交量的全面萎缩已引发各地楼盘的降价促销战。降价城市日渐增多，降价项目范围逐步扩展，降幅不断扩大，而去年下半年温州的政策微调开启了本轮松绑的序幕。据统计，自从去年下半年以来，已有广东、安徽、浙江等8个省份共16个城市进行了相关楼市政策的微调或松绑。其中长三角地区松绑城市最为集中。而由于市场的持续性低迷，5月各地松绑微调的意愿更趋强烈。

【点评】从松绑城市类型来看，一线城市尚不在松绑之列，二线城市也仅有杭州、郑州、沈阳、宁波等城市加入，大部分为三、四线城市。预计未来库存压力大、成交下滑明显、潜在供应压力大、土地财政压力大、降价楼盘日益增多的城市仍将会做出政策微调。

◎  为了促进常熟市义务教育阶段学校均衡发展，常熟市早在2009年就开始推行热点高中招生指标定向分配制度，并通过逐年的指标生比例调整，来实现对学区内学生的政策倾斜。教育部门表示，从2015年起非学区生将不再享受指标生分配权利。

◎  沈阳市政府从6月10日全面放开限购的传言开始，到11日政府辟谣称全面放开是误读，一个看似仅维持了24小时的闹剧，将地方政府救市的举措再次推向了风口浪尖。10日到底是由哪位住建委的官员，传出了沈阳要全面放开限购的消息，已经很难查证，也有人说是房产交易中心内部网站上有过明确通知。但沈阳市政府相关部门与地产开发商们已为之草木皆兵。

【点评】在力所能及的情况下，沈阳市政府肯定还是要为提振楼市采取措施，只是银行信贷这样撬动楼市的关键杠杆，他们很难撬得动；而从政绩上来说，也难有人敢去当国内首个全面放开限购的第一。

◎  自5月中旬，央行提出，要求商业银行要保障首套房的贷款需求。6月6日，银监会副主席王兆星也表态要大力支持首套房贷款需求。继提出要满足首套房贷需求的要求后，央行信贷部门又于上周五约谈了北京几家大型房屋中介机构，摸底二手房住宅的情况。

【点评】据称，此次摸底属于调研。在目前二手房市场波动的情况下，此类普通类调研不挂出央行旗号，是不想引起市场波动。

◎  《苏州市吴江区镇村布局规划》正在公示，根据公示，未来吴江区予以保留的村庄699个，居民69375户，撤并村庄（即规划非保留村庄）1807个，居民74986户。

【点评】该规划方案一出，立即引发了吴江区不少农村居民的关注，大家最关心的是如果自己的村庄列入撤并村庄，需不需要拆迁，该如何迁等政策性问题。

◎  中国人民银行决定从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行(不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构)下调人民币存款准备金率0.5个百分点。按此标准，此次定向降准覆盖大约2/3的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农行。

【点评】近六成受访者认为此次降准会影响楼市预期，超四成人会加速买房。

◎  全国省级不动产统一登记前期工作已全面铺开。同时，不动产立法工作也在推动。截至4月中旬，全国已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。

【点评】河北、黑龙江、山东、湖北、江西5个省已经正式建立不动产登记联席会议制度，北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记领导小组，启动了相关工作。

【市场简报】

表1：（6.9-6.15）商品房成交情况

   图1：商品房成交套数趋势图                       图2：商品房成交面积趋势图

2014.6.9-6.15：近期部分开发商积极入市，向市场推出部分特价房刺激市场提升成交量，以价换量是目前市场主旋律，本周仅仅四个住宅项目入市，传统淡季来临，开发商热情不足。

 表2：（6.9-6.15）二手房成交情况

图1：二手房成交套数趋势图                   图2：二手房成交面积趋势图             

6.9-6.15：本周，苏州二手住宅挂牌均价为12522元/平米，环比上周下降0.22%。

【其他信息】

图1：新增预售面积趋势图                           图2：新增预售套数趋势图

2014.6.9-6.15本周新增5个预售许可证，其中四个为住宅项目，一个商业项目。一直以来常青藤云公馆（住宅）部分在宣传中大打低价牌，堪称尹山湖板块最低价。但从预售证备案价来看，洋房价格在15000-20000元/㎡之间，高层房源也均破万。

新增预售情况表