【新闻资讯】

◎  截止6月4号，据搜房网不完全统计：本周末共有2盘加推，1个纯新盘开盘，4个楼盘活动。相对上周的开局预冷，本周总算让六月破冰。

◎  财政部发布的数据显示，4月份，全国财政收入实现1.24万亿元，增长9.2%。1~4月累计全国财政收入4.75万亿元，比去年同期增加4042亿元，增长9.3%。个税和企业所得税分别实现12.5%和10.5%的逆势增长。房地产营业税、企业所得税均为负增长，契税等其他相关税收增速进一步下滑，与房地产交易直接相关的税收对财政收入的贡献明显回落。

◎  据人力资源社会保障部消息，国务院任免商务部、文化部等工作人员。免去周建环境保护部副部长职务；免去仇保兴住房和城乡建设部副部长职务；免去李捷中国社会科学院副院长、当代中国研究所所长职务；免去郑南宁西安交通大学校长职务；免去王树国哈尔滨工业大学校长职务。

◎  上海等多城市二套房首付比例从六成变成了七成，政策收紧的风声让不少苏州市民紧张起来。截至目前为止，苏州贷款买房首付比例依然是首套房30%、二套房60%标准没变。

【点评】这一比例的提升实际影响不算很大，主要还是表明了政府楼市调控不放松的态度。

◎  随着福建省注册资本登记制度改革进一步推进，福建省政府日前正式出台《福建省市场主体住所（经营场所）登记管理办法》（以下简称《办法》），办法对于登记主体的住所（经营场所），其中并未限定申请住所（经营产所）的房屋产权用途性质为“商用”，因此接下来各地出台的具体规定是否正式允许“住宅开公司”成为关注焦点。

【点评】一旦住改商放开，最先波及的很可能是SOHO项目。

◎  5月百城平均房价的下跌成为关注的焦点。针对甚嚣尘上的“楼市拐点论”、“限购松绑”等，住建部公开发声回应，称房地产市场大多数指标都在增长，只是增速在下降，同时表示，还没有一个地方公开说要取消限购。另外，营改增试点或将扩至房地产、海口放松商品房申购条件等政策调整消息也受到业内热议。

【点评】值得注意的是，土地出让金均价和总量锐减的城市正是对土地财政依赖程度较高的城市。

◎  6月6日上午，国家旅游局在苏州举行“古城旅游示范区”授牌仪式，国家旅游局副局长王志代表国家旅游局，授予苏州国家历史文化名城保护区、苏州市姑苏区“国家古城旅游示范区”称号。苏州古城在古城保护和旅游发展中做出的积极实践和大胆探索，为其他古城的保护开放和旅游发展树立了典范，成为了全国首个古城旅游示范城市。

【点评】今后，苏州对古城保护和旅游开发的探索，也将成为其他古城保护和旅游发展划定“技术指标”，为全国古城旅游提供样本和参考。

◎  2014年6月，苏州将有22家楼盘开盘，其中纯新盘就有12个。6月预计开盘数量虽远远不如5月的34盘，只占比65%，但是纯新盘的数量却是5月的2倍多。

◎  近日，苏州高新区有轨电车1号线启动联调联试，这标志着江苏省首条有轨电车开通进入倒计时。根据计划，本月下旬，1号线将正式试运行。此次联调联试的线路是从大阳山车辆段基地出发，向西驶往锦峰路站（高新区管委会站），也就是正常一站路的行程。接着再从高新区管委会站向东驶向阳山南站。

【点评】有轨电车1号线开通在即，沿线的部分路段交通组织结构也发生了变化。市民尤其要注意这些新的变化，遵守交通规则，礼让有轨电车。

◎  据北京住房公积金管理中心透露，从4月1日起将按照北京市最新的最低工资标准进行贷款额度的审核，决定公积金贷款额度的一项指标——基本生活费将随着新标准上调，部分市民公积金贷款的额度将有所减少。

【点评】这是每年根据北京市基本生活费标准的动态调整，并不是公积金政策的变化。公积金贷款依然执行现行政策，贷款的审核、发放程序和政策没有变化。

◎  公积金提取在不少地方已形成"地下产业链"，甚至成为公开的"生意"。中介通过帮助个人造假、伪造资料，收取一定数目的中介费，从而实现盈利。公积金提取的服务费，一般是提取金额的5%，高的甚至达到10%。

【点评】住房公积金本是一种社会公共保障，近年来却成为一些组织和个人非法谋取利益的工具。

◎  据美国《华尔街日报》网站近日报道，据世邦魏理仕地产咨询服务公司提供的信息，去年全世界建造商场最多的10个城市中，中国占了9个。此外，中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一半多。英国莱坊房地产经纪公司说，在中国全国范围内，正在建设的多功能综合地产项目有800多个，总面积达3亿平方米。这相当于1000多个美国最大购物中心——“美国商城”的规模。

【点评】在中国，近期而言，商业地产比住宅地产更让人担心。商业地产的泡沫更大，泡沫破灭带来的代价往往也更高昂。

◎  相关数据显示5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿元，这一成交额是最近一年来的最低点，同比去年5月，下跌达50%以上。销售20强的标杆房企，最近几月拿地数量逐月递减。去年5月拿地高达455亿元，今年5月仅拿地71.28亿元，其中只有万达、保利、金地、碧桂园有小规模拿地，其他15家房企在5月无动作。而在去年，土地市场火热，“地王”项目频现。

【点评】房产行业的低迷之风已经吹向土地市场。

◎  根据《苏州市住房公积金管理办法》的规定，经市住房公积金管理委员会同意，苏州市2014年度住房公积金调整工作及缴存单位基础信息核对工作将从2014年7月1日起正式开始。缴存基数应按职工本人2013年度月平均工资收入（工资总额）核定。具体口径按《关于调整机关企事业单位在职人员计提住房公积金工资总额基数的通知》（苏财建字号）执行。

◎  近日国新办召开的例行记者会上，针对当前房地产行业对银行业可能带来的影响，银监会副主席王兆星表示，银监会关注下一步房地产市场发展，关注房地产开发商资金断裂给金融带来的风险。“如果一个经济体对房地产依赖过重，如果金融业对房地产的风险贷款暴露过多，一旦房地产出现问题，可能会对整个经济甚至对整个金融业造成灾难性的破坏。”王兆星说。

【点评】从近日银监会副主席王兆星的表态可以看出，监管机构对于房地产风险的认识程度，比前几年有了明显提升。这是官方表态中首次把房地产问题的影响提升到如此高的程度。如今看来，监管层对房地产问题的严重性有了更深刻的认识。

【市场简报】

   图1：商品房成交套数趋势图                       图2：商品房成交面积趋势图

2014.6.2-6.8：前段时间开发商积极入世提前透支市场需求，六月第一周仅仅三住宅项目入市，量价齐跌，且下滑幅度超四成，各方观望情绪浓重。

 表2：（6.2-6.8）二手房成交情况

图1：二手房成交套数趋势图                   图2：二手房成交面积趋势图             

6.2-6.8：苏州二手住宅挂牌均价为12549元/平米，环比上周上涨0.08%。

【其他信息】

图1：新增预售面积趋势图                           图2：新增预售套数趋势图

2014.6.2-6.8新增主要项目高新区何山路板块金科王府、东阳山板块秦馀山庄别墅项目；园区湖东雅戈尔太阳城缘邑三住宅项目。

新增预售情况表