【一句话新闻】

◎  国务院总理温家宝15日在财政部调研时强调，财政工作要更好地服务国家经济社会发展和民生改善。在谈到优化税制时，温家宝说，近期要切实抓好“营改增”扩大试点和资源税改革工作。从中长期看，有两项重大的税制改革要认真研究。一项是改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展。

【点评】总理的讲话为今后税收制度改革指明了方向，但强调“中长期”也说明这些改革的推进还需要一定时间，短期内难以出台。

◎  1月15日，中国土地勘测规划院地价所所长赵松在国土部中国土地勘测规划院举办的“2012年全年及第四季度全国主要城市地价监测成果发布会”上表示，2012年以来市场反映强烈的所谓“地王”地块，仅有两宗，其余均不符合标准。在上述发布会上，国土部首次明确了“地王”标准，即“成交单价超越2007年以来所在城市的历史最高值。

【点评】在此之前，官方并没有任何文件明确过“地王”的定义，更多情况下，“地王”只是对土地市场的一个形象化的称呼，用以表现地价较高。

◎  国土部发布《2012全年及第四季度重点城市地价监测成果》(下称“报告”)显示，2012年末，全国105个主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、 住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米，同比分别上涨3.34%、2.26%、2.70%。中国土地勘测规划院地价所所长赵松强调，去年的地价年度涨幅仍处于近10年来的历史低位，仅略高于2008年，且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低。来自民间统计机构——中国指数研究院的研究报告指出：北京2012年的住宅用地楼面均价较2011年上涨了27%，达到每平米6484元；上海同期的住宅用地楼面均价上涨了25%，达到每平米4982元。

【点评】虽然二三线城市地价涨幅较小，但是整体都是小幅上涨的趋势，而且2012年前三季度各地成交土地规模并不大，都集中在第四季度，而第四季度正是全国地价上涨的时期。如果要计算出来住宅用地全年同比涨幅只有2.26%的数据，那必然需要有地价下降的城市。国土部统计出来的数据必然是各个城市和各类土地平均之后的数据，而这样的数据并不具有说服力。

◎  国家统计局18日发布报告，2012年12月份全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有54个，比上月增加1个；同比上涨的城市有40个，比上月增加15个。当月同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.4%，而11月份是涨幅均未超过2.0%。在二手住宅价格方面，70个大中城市中，12月份价格环比下降的城市有15个，持平的城市有9个，上涨的城市有46个；价格同比下降的城市有42个，持平的城市有3个，上涨的城市有25个。

◎  苏州区国土局决定于1月14日出让32（幅）地块的国有土地使用权，是2013年第一场大型土拍。32宗用地中，共有14宗用地进入竞价程序，2宗用地流拍、16宗用地底价成交，其中位于活力岛板块的苏地2012-G-140号、141号地块以及位于园区的苏地2012-G-160号以底价成交，而流拍的地块则为苏地2012-G-157号、159号。此次土拍总成交金额31.5亿，最高溢价高达184.27%。

◎  闽信集团公布，间接全资附属闵信地产与冠城大通订立买卖协议，闽信地产同意出售闽信(苏州)100%股权，代价为2.28亿元人民币(2.83亿港元)。董事会认为出售事项带给集团退出江苏省苏州市房地产市场的机会，且可以更快变现苏州项目。目前闽信在苏州项目为闽信名筑别墅项目。

◎  月亮湾3号主推小高层，户型面积在90-180㎡，目前价格待定，明年将共推出约300套左右房源。开盘时间将会在2013年3月。月亮湾3号位于轻轨2号线延伸段上，项目西南处为独墅湖南站出口，项目北面为月亮湾站出口，临近月亮湾CBD和星月坊商业街，周边体育馆、影院、图书馆、公园、教堂配套齐全，项目南面邻里中心及九年义务教育学校即将建成。

◎  苏州某名牌房企，连续5年蝉联苏州房地产销量第一，2013年欲启动旗下所有项目，冲击百亿金额大关。该房企预计启动项目奖达到7个，遍布姑苏区、吴中区、新区和园区，其中2个全新项目。

天元评估地产周刊第242期.doc