【一句话新闻】

◎  全球最大的专业住宅开发商万科集团总裁郁亮日前表示，在房地产宏观调控成为常态的背景下，我国房地产业已进入行业发展的下半场。所谓下半场，并非指房地产业黄金期已过，而是针对行业持续多年的高增长而言，要主动进行修正发展。郁亮认为，房地产市场还有足够的发展空间，如深圳等一线城市的住宅市场虽趋向饱和，但紧跟着城市旧改的商机就来了。未来15年，房地产业在住宅开发领域仍有很多机会，如老年住宅等领域还基本未覆盖。其次，市场竞争将带来行业集约化程度不断提升，对于拥有8万多开发商的我国房地产行业而言，这将有利于市场健康发展。再次，在行业发展的下半场，囤地捂盘这种以时间换空间、赚取暴利的模式将绝对过时。未来房地产行业的毛利率、净利率水平将稳步趋同，形成稳定透明的社会平均水平。企业只有通过精细化管理，提升服务质量，才能提升对股东的回报水平。

◎  国家统计局公布2012年12月房价数据，显示在70个大中城市中，54个城市新房（不含保障房）价格环比上涨，8个城市下降，8个城市持平。二手房价格环比上涨的城市有46个，下降的15个，持平的9个。环比上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。根据链家地产市场研究部统计，2012年12月70大中城市新建商品住宅平均环比指数为100.34，环比上升0.08个百分点。其中环比上涨城市较上月增加1个。

◎  2013.1.14-2013.1.20苏州商品房销量排行：住宅前三名为：香堤澜湾成交242套，华润置地橡树湾成交54套，中海御景湾成交48套。商业项目成交前三甲为：青春花园37套，新区港龙城市商业广场成交27套，美乐城21套。别墅成交：现代园墅、永新秀郡、中信森林湖、雍景湾、太湖相王府均成交2套并列第一。

◎  自2012年底各地加大推地力度以来，房企掀起拿地热潮，且持续升温。中国证券报记者梳理房企拿地情况发现，尽管大型开发商仍在大量斩获三四线城市优质地块，但从拿地数量和金额来看，房企在一二线城市的布局力度明显加码。一二线优质地块仍是大型房企争夺的焦点。2012年大型房企在销售额实现稳步增长的同时，土地布局也开始向一二线城市回归。

【点评】目前二套房与限购政策出台后房企转战三四线城市不同的是，出于追逐稳定高利润的目的，房企加码布局一二线城市的趋势日益显著，未来在一二线城市的拿地金额将明显增长。

◎  姑苏区4块闲地变身停车场。为解决娄门菜场附近交通秩序混乱的情况，在菜场对面新开辟了一块停车场，姑苏交巡警大队将原菜场门前停车场则变成非机动车停车点。另外，姑苏区交巡警大队还开辟出人民路原东吴丝织厂、竹辉桥东原塑料四厂、留园旁原开关厂这些闲置空地，一共可以提供500多个停车位。

◎  1月21日，园区两宗商业地块未进入竞价程序，国家开发银行股份有限公司苏州市分行、苏州工业园区地产经营管理公司&江苏国泰集团有限公司分别底价获得苏园土挂（2013）01、苏园土挂（2013）02号地块。

◎  近日，央行发布《2012年第四季度储户问卷调查报告》显示，全国66.6%的居民认为，目前房价“太高，难以接受”。在此数据下，业内关于房价存在泡沫的相关讨论再度火热，而北上广深等一线城市房地产市场迅速回暖，也似乎成为“楼市泡沫再度堆积”强有力证据。

【点评】价格只是价值的体现方式，高价格并不意味着泡沫严重。就北上广深等一线城市来说，目前的供求关系决定其并不存在楼市泡沫。在市场经济的前提下，房价的决定者不是政府，也不是开发商，而是市场。市场需求强烈、供应不足，价格水涨船高是理所当然。就北上广深等一线城市来说，由于城市的凝聚力相当强，不仅本地居民有购房的需求，外来人口也因为在此工作、居住、生活而逐渐形成较强的刚性需求。

◎  根据链家地产市场研究部统计，1月中上旬新建商品住宅成交量7963套，扣除保障房后，纯商品住宅成交也达到7024套，为2009年以来同期最高。同时，新增供应紧缺，刚需项目均进入库存消化期，其去化率持续保持在高位。

点评】去年年底的供需两旺延续至今，1月份的房地产市场淡季不淡。

天元评估地产周刊第243期.doc