【一句话新闻】

◎认证为“上海易居房地产研究院副院长杨红旭”的网友在微博上报料称，监管层有可能在研究对一线城市的二套房停贷！不过消息未经官方证实，目前仍属于“传言”阶段，不少业内人士认为政策性规定停止二套房贷的可能性不大。外界普遍预计，如果加码政策落地将对房地产市场和资本市场造成较大影响。

【点评】目前二套房贷实行“首付六成，利率上浮10%”的政策，这对投资者来说已是吸引力不大的领域，并且二套房贷的业务量占比也已大大萎缩，完全没必要再出炉二套房停贷的政策。

◎  中国政府网发布《国务院办公厅关于印发近期土壤环境保护和综合治理工作安排的通知》，要求到2015年，全面摸清我国土壤环境状况，建立严格的耕地和集中式饮用水水源地土壤环境保护制度，初步遏制土壤污染上升势头。上述文件特别提出，已被污染地块改变用途或变更使用权人的，应按照有关规定开展土壤环境风险评估，未开展风险评估或土壤环境质量不能满足建设用地要求的，有关部门不得核发土地使用证和施工许可证；经评估认定对人体健康有严重影响的污染地块，治理达标前不得用于住宅开发。

◎  1.21-1.27苏州商品房销量排行：住宅方面，木渎板块诚河新旅城以7103.56平米的成交面积（84套）高居住宅销量总排行和吴中区排行榜首。相城融侨城表现不俗，以5690.8平米（49套）成绩位列住宅销量总排行第二，同时也位居相城区销量榜首。园区湖东中央景城上周共计售出4598.55平米（36套）位居工业园区销量排行首位。旭辉上河郡不甘示弱以2390.36平米（14套）的成绩位居高新区销量排行第一。中海御景湾则以2272.88平米（24套）位居姑苏区销量排行首位。非住宅方面，北桥国际家具材料城以1706.59平米（16套）的成交面积高居销量排行首位。在别墅销量方面，甪直板块平湖瑞园上周共计售出2397.75平米（7套），成绩位列别墅排行第一。独墅湖西岸的双银国际金融城上周以792.39平米（11套）的销量再次位居酒店式公寓排行首位。

◎  中国主要城市土地市场交易报告称，上周（1月21日至年1月27日），20个主要城市土地市场供求双降，推出量环比减少5%，成交量环比减少54%。其中，5个城市无土地推出，7个城市无土地成交。20个主要城市共推出各类土地175宗，较前一周增加27宗，推出面积640万平方米，较前一周减少32万平方米，其中西安、重庆和宁波分别推出166万平方米、134万平方米和82万平方米，为推出量较大的城市。

◎  “2013年房地产用地市场全面反弹可能性不大。”国土资源部上周末发布报告称，随着近期各部门重申差别化住房信贷、税收政策和限购措施，预计2013年投机投资需求能够继续得到有效遏制。---“大量已供房地产用地进入在建状态，表明年内房地产项目开工速度明显加快，有助于保证后市住房持续有效供给，缓解供需矛盾。在供需双向调节力度的持续作用下，房地产用地供应量也将维持稳中有增态势。

【点评】2012年全国房地产用地供应量整体保持平稳。据统计，去年供应房地产用地16.03万公顷，同比减少4.2%，但仍为近年供应量的次高（仅次于2011年最高16.72万公顷）。住房用地供应11.08万公顷，同比减少11.5%，住房用地供应量虽有缩减但仍处于高位，实现了2012年年初确定的“不低于过去5年年均实际供应量”的目标。

◎  经历了2012年市场转变，很多城市改变了房地产发展布局，不少房企重新回到一二线城市，使得三四线城市楼市出现僵局，最近有报道称部分三四线路四城市楼市消化周期将超过6年。对此，中国房地产开发集团理事长孟晓苏表示，三四线城市实际没有那么大需求，目前百姓恢复了购房信心，一线城市又再次火爆。

【点评】因为限购，就造成了人们回避限购，找哪些城市不限购，然后加大开发量，当时以为这样可以促进资金向三四线转移，实际上没有这么大的需求。等到老百姓恢复了对楼市的信心，一线城市又火爆起来了。

◎  一位接近住建部的人士介绍，目前来看，坚持现有的调控政策可以确保整体市场的稳定，如果房价出现波动、暴涨，不排除会出台储备的调控手段。一位接近决策层的专家告诉记者，今年房价暴涨的可能性不大，政府会允许房价小幅上涨，结合通胀率、收入增幅以及国家年度经济增长目标等判断，预计决策层对于房价的忍耐度不会超过10%。

◎  2月1日，记者从苏州全市城建交通工作会议上获悉，2013年，苏州城市建设维护和大交通项目计划总投资4405亿，当年计划安排建设资金突破1000亿。力争轨交3号线年内开工，保障房计划开工建设200万平米。

天元评估地产周刊第244期.doc