【一句话新闻】

◎  4月，北京、上海、广州、深圳等众多城市已分别发布了房价控制目标。4月18日，国家统计局发布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅（不含保障房）价格环比上涨的城市有68个，同比价格上涨的城市中，涨幅最高为11.2%，触碰房价调控红线。根据苏州2011年出台的房价控制目标，预计苏州全年房价涨幅控制在10%以内。目前相关数据显示，2013年前三个月苏州房价呈现持续上涨趋势，其中1月均价约11518元/平，同比上涨7.84%，2月均价12083元/平，同比上涨12.45%，3月均价11171元/平，同比上涨3.22%。苏州2013年一季度房价同比2012年一季度涨幅6.03%，直逼上海的7.17%。

【点评】楼市一路升温的时候，国五条及细则应运而生，给了无数业内外人士中央坚定不移的落实房价调控的信号。然而，事实证明，新“国五条”也不能阻止房价上涨的步伐。

◎  据悉，吴江区规划部门正积极研究与苏州主城之间的交通对接方案，未来将有24条水陆通道对接苏州主城区。其中含2条铁路、3条轨交、7条主干道、1条次干道、4条快速路、3条高速公路、4条航道。目前，吴江区与苏州主城之间水陆通道主要有：苏震桃公路-友新快速路、中山路-迎春路、交通路-227省道、苏嘉杭高速公路、苏同黎公路，以及京杭运河、苏申外港线。

◎  英国《经济学家》周刊5月4日文章，原题：飙升的房价仍是摆在中国领导人面前的一个政治问题，若问普通老百姓的中国梦是什么，拥有自己的房子是比较普遍的回答。然而，连年上涨的房价让很多人无法实现这个梦想。经济增速的放缓似乎对这一势头有所遏制。但现在，住宅房地产市场再次高涨。

◎  “国五条”实施满月，多个重点城市住房市场遇冷，成交量大幅下滑。与此同时，作为与住房市场直接关联的土地也进入冷冻期，多地土地出让金较年初大幅的下挫。中指院最新数据显示，4月，全国300个城市共推出土地3229宗，环比增加58%，同比增加了7%。但与之相对的是，土地成交方面却显下滑趋势，全国300个城市共成交土地2153宗，环比减少了17%，同比减少9%。

【点评】一方面土地出让金骤减，使地方财政压力陡增，加大地方政府后期推地动力；另一方面，在加大土地供应的调控政策要求下，多地5月或将迎来土地供应高峰。因此，应警惕土地市场的再次升温影响购房者预期。

◎  近期，房地产上市公司开始密集披露2013年第一季度财务报告。从目前已披露一季报的情况来看，房企业绩总体上仍以同比增长为主。市场普遍预计，虽然一季度房企的销售情况和净利润均呈向好态势，但在各地楼市调控政策陆续落地的背景下，楼市自二季度起将逐渐进入平稳期，成交量和房价的涨势均将放缓，房地产企业业绩猛增将难以持续。

【点评】一季度房地产企业的销售飘红主要是因为需求的提前释放。随着各地“国五条”细则的实施，楼市销售脚步放缓将不可避免。预计，3月份房地产市场的火爆局面将一去不复返。

◎  随着“新国五条”调控措施的落地，虽然“按差额征收20%的个人所得税”悬而未决，但也在改变着人们的预期。越来越多普通多套住房持有家庭，由于忧心将来房产税开征以及房价停涨，开始关注起“海外置业”这个过去印象中只有富豪阶层才敢问津的话题，成为潜在置业大军中的一员。不过，由于海外置业存在诸多不确定性和风险，也令这些家庭有进退失据之感。

【点评】那些拥有两三套房的家庭，往往正是通过劳动收入积累财富的代表。在投资渠道极为狭窄的现实里，持有房产至少给了他们跑赢通胀的安全感。从长远看，疏导经济体系中的多余资金，建立长效的住房供应体系，才是解决问题的关键。

◎  “国五条”细则落地至今已一个月有余，然而对于北上广深四个一线城市来说，除了北京严厉的限价政策使得新房价格出现停涨之外，其它三个城市的新房价格不降反涨，深圳更是创下近3年来的新高。

【点评】“国五条”各地细则在落地过程中的执行力度仍然偏小，淡化了之前市场对政策的担忧，是导致房价惯性上涨的主要原因。在地方细则并无太多新意的情况下，此轮调控要取得预期效果并不容易。

◎  全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊最新发表的《亚洲住宅市场回顾》报告预计，未来12个月，在中国内地，相信一线城市的住宅价格将会持续上升，但预计二线及三线城市住宅价格有所下跌。该报告深入探讨及分析近年亚洲区内推出的楼市降温措施，以及对一般住宅和豪宅市场的影响。报告显示，纵观主要市场的全年价格升幅，在过去12个月，在中国内地、新加坡及中国香港，楼市的降温措施对压抑楼价升幅的成效不一。报告表示，相信近期推出的楼市降温措施将影响交投量及价格。由于每个市场都不同，相信未来12个月，中国内地相信一线城市住宅价格将会持续上升，但预计二线及三线城市的住宅价格有所下跌。

天元评估地产周刊第257期.doc