【一句话新闻】

◎  5月4日，苏州2012年度市区保障性住房公积金贷款贴息办理专场在市住房公积金管理中心城区服务大厅举行。据了解，市公积金中心市区管理部通过短信方式，向市区1000户中低收入家庭公积金贷款借款人发出专场办理贴息申请提示，为避免集中拥挤现象，分上午和下午两批进行。贷款贴息对象应同时具备以下条件：借款人为市住建部门认定的中等偏低收入住房困难家庭成员;所购自住住房为政府定向供应的保障性住房;在偿还公积金贷款本息期间，未发生连续逾期3期和累计逾期6期以上的行为

◎  进入４月，随着“国五条”各地细则陆续出台，房地产市场经历了冰火两重天：成交量大幅回落，二手房成交遭“腰斩”；房价未见明显松动，价格趋稳；一线城市房源下降，业主出手意愿下降；改善型需求明显降低，刚需仍然较足。随着多个城市“国五条”细则渐入“满月”，近期的楼市呈现量跌价滞、观望情绪加重等特点。

【点评】４月份的成交量下滑是对３月楼市‘过度亢奋’的修正，也说明了市场观望氛围较浓。

◎  上周南京共认购商品住房2354套，环比大涨55%，开发商推房的热情显然带动了楼市的销售火热，而一些市场传言也起到了“催化剂”的作用，房地产市场已呈现出完全的卖方市场格局。楼市热销一方面与“国五条”的刺激有关，很多购房者由于担心楼市政策有变，于是决定提前出手。另一方面，近期房地产市场上种种谣言也影响了大量市民的购房意愿。

【点评】有人在微博上发布“4月28日出台跟税有关的政策并于5月3日执行”的消息，还有人跟风讨论开征房产税的多种方案，客观上起到了“催化”买房人加速出手的作用，因此有人甚至怀疑这是跟开发商的联手炒作。

◎  世联地产市场研究部表示，房价上涨的势头和日趋收紧的调控对购房者的心理造成了一定的影响，导致部分购房者产生观望情绪，并致使本季度购房者信心小幅下降。调查显示，从不同城市来看，中西部二线城市的购房者表示会在近三个月内置业的比例最高，均超过了25%，中西部三线城市次之，东部城市最低。其中，一线城市表示会在近三个月内置业的购房者占比不足两成，显示政策对他们的心理影响更大。尽管1季度仍有41.4%的购房者表示不会调整购房计划，但36.9%的购房者表示会选择延迟购房，静观政策进展和市场反应。

◎  “房地产市场利益分化加剧，调控难度增大。可以预期，2013年调控的难度加大。”中国社科院副研究员李恩平25在《房地产蓝皮书No.10》发布会上说。他指出，由于2013年房价仍有较大的上涨压力，因此调控政策应继续坚持遏制投机、投资性需求不动摇，坚持实施限购、限贷、限价、征收利得税等措施，适时扩大房产税试点，以巩固前期调控成果，防止房价大幅度反弹。同时，还应积极探索房地产市场长期平稳健康发展的机制和制度建设。

◎  中国房地产指数昨日公布的全国百城价格指数显示，今年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，虽然环比的涨幅比上月缩小0.06个百分点，但同比涨幅扩大了1.44个百分点。按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。

【点评】主要是因为地方版新“国五条”在落地过程中执行细则力度偏小，淡化了之前市场对政策的担忧。“在地方细则并无太多新意的情况下，此轮调控要取得预期效果并不容易。

◎  日前在接受媒体采访时，潘石屹认为，如果政府没有太离谱的干预，中国房价暴涨的可能性几乎不存在。潘石屹解释，今天中国人均家庭拥有房屋套数为1.06套，人均住房面积为30多平方米，相较于上世纪五六十年代的5平方米、改革开放初期的7平方米已有大大的改善。现在不是房子非常短缺的年代。另外，潘石屹指出，现在开发商建房能力、土地储备能保证未来一段时间内的市场供应：能够建到5000万平方米以上房子的开发商有一大批。

◎  据悉，招商地产预计于下半年在苏州拿两块地，目前选中的是相城地段，住宅用地。

◎  园区现房阳澄人家预计6月初开盘，项目是承信房地产开发经营有限公司开发。由127栋多层洋房组成，可售房源共490套，A区286套，B区204套现房，可售面积3万方。户型面积从45至120平米，总价30万起。

天元评估地产周刊第256期.doc