【本周地产信息】

◎  9月29日，苏州迎来了9月第三次的土地挂牌，22家房企到场参拍。本地土拍挂牌公告共推出12宗地块，其中吴中区10宗，包括6宗商业地块、2宗纯住宅地块，2宗商住混合地块，姑苏区2宗，其中1宗商业地块，1宗商住混合地块。截止挂牌结束，最后仅有3宗地块进入竞价程序，全部溢价成交，最高溢价58%。其余7宗地块以底价成交，而另外苏地2013-G-72号及苏地2013-G-82号地块则因无人竞拍而被政府收回。本次土拍推出的地块总面积49.12万平米，除去流拍的72号、82号地块外实际成交总面积为46.79万平米，实际成交金额约为 41.936亿元。

◎  5月29日的吴江，新城地产以10亿拍下吴江开发区清树湾两宗“连体婴”地块，9月28日，新城红树湾售楼处极速公开，刷新2013年拿地后快速动工开盘的记录。

【点评】面对愈加火热的苏州房地产市场，越来越多的开发商都在选择加速快跑，拿地、动工、开盘甚至去化，迅雷不及掩耳。

◎  “以房养老”突然成为公共讨论的热点，乃至民政部不得不出来发布安民告示，称国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》中有关“以房养老”的内容被严重误读，其实国务院该意见中提出发展居家养老、社区养老、机构养老、医养结合等多种养老服务模式，在投融资、土地供应、税费优惠、补贴支持、人才培养和公益慈善等方面采取了一系列举措。而“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，即所谓“以房养老”，只是“完善投融资政策”中的一句话。

【点评】一点点制度创新上的探索，引起了全社会的恐慌，仿佛国家想从养老中抽身，要让大家靠自己的房子来养老。“住房反向抵押”在中国不遭待见，并非仅仅是制度因素，文化阻力同样巨大。

◎  目前决策层正在研究新的市场化的调控政策，并兼顾保障性，预计十八届三中全会后房地产政策应该会朝市场化方面迈进，凸显差别化，楼市调控的行政管制会有所放松。以房价涨幅连续居高的北京为例，北京自住型商品住房管理办法经反复讨论并征求有关意见，目前已基本成熟，有望近期正式出台。

【点评】目前房地产市场的分化格局已经形成，并将成为常态，部分一二线城市房价上涨较快，绝大多数城市房价相对较平稳，少数城市房价处于下跌状态。

◎  9月苏州实际开盘32个，其中住宅项目有26个，更有9个纯新盘首次亮相。作为纯新盘，为了吸引客户低价入市的情况非常平常，这对于继续购房的人来讲也是个好机会。包括商旅新悦城、北极星花园、新城红树湾、中铁诺德誉园、金科天籁城、招商依山郡、鑫苑鑫城、万宇御湖郡、世茂御珑墅在内的楼市新面孔掀起一股下定抢住的热潮。

◎  9月苏州实际开盘32个，其中住宅项目有26个，更有9个纯新盘首次亮相。作为纯新盘，为了吸引客户低价入市的情况非常平常，这对于继续购房的人来讲也是个好机会。包括商旅新悦城、北极星花园、新城红树湾、中铁诺德誉园、金科天籁城、招商依山郡、鑫苑鑫城、万宇御湖郡、世茂御珑墅在内的楼市新面孔掀起一股下定抢住的热潮。

◎  9月以来，中上旬承继了8月不温不火的成交态势，每日住宅成交均在250套左右徘徊，表现出了2013年过去几个月的平均水平，并未出现非常明显的旺季特征。9月28日苏州住宅成交451套，环比增加83套，增幅为22.55%；成交面积49986.26㎡，比前一交易日增加10680.81㎡，增幅为27.17%。成交套均面积110.83㎡，成为2013年单日成交最高的一天。

◎  25日，国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人召开座谈会。会上，国土资源部副部长胡存智明确指出一些地方政府默许甚至助推出现高价地，影响市场预期，抬升房价地价，一些地方在债务压力下，集中推出优质地块，忽视了有关均衡供地的要求。他还进一步要求，供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出“地王”。

【点评】9月可谓是一个不折不扣的“地王”月，月初天津、北京、上海等城市短时间内接连出现高溢价成交的地块，苏杭两市也出现了高价土地争夺战，而这些不过是仅仅几个月来土地市场快速升温的冰山一角而已。从理论上说，国土资源部设计的防范地价异常的应对措施，可以有效防止绝大多数“地王”的产生，只要认识到位，措施到位，控制好投放节奏，今年的“地王”大都可以避免。

◎  近两日，网络上流传一则“2014年1月1日起将开征房产税”的消息。这则网络流传的版本，内容十分详细。如此详尽的规定，很快被网友视为“言之凿凿”的房产税规定。经过核实，这个版本只不过是某房地产研究中心在《关于坚决变革房地产制度的建议》中提出的意见，但经过网络放大后，被作为“房产税开征”的消息散播开来。

天元评估地产周刊第277期.doc