【本周地产信息】

◎  中国指数研究院1日发布百城房价指数报告，数据显示，2013年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。本月环比上涨的城市比上月增加8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有34个，较上月增加3个。

◎  北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。“金九银十”遭遇“房贷荒”，苦了“刚需”族。

◎  10月苏州楼市预计有55个楼盘开盘或加推12000多套房源入市，环比9月9000多套上市房源增加3000多套。

【点评】“抢九”过后，开发商们开始冲刺银十， 10月楼市刷新今年以来的开盘峰值，不负“金九银十”之众人所望，在金九的探路之后，开发商们被压抑的热情终于开始燃起，新老盘都已进入备市状态。

◎  中国的房地产市场在“十一”长假的前几天表现十分火爆，不少城市出现一天全部售完的“日光盘”。而随着房地产市场的量价齐升，不少城市的房价涨幅已超过政府年初的调控“承诺”，后市如何调控备受关注。

【点评】房价不断上涨给政府的房价调控带来巨大压力。今年年初直辖市、省会城市和计划单列市基本都按照国务院的要求公布了今年的房价调控目标，基本为“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”，然而目前来看，已有不少城市的房价上涨幅度明显超出“目标”。

◎  2013年9月苏州楼市实际开盘32个项目，开盘批次34次。其中，住宅项目实际开盘26个，商业别墅则少量入市，别墅实开2个，商业项目实开4个。其中共有23个老盘加推，9个纯新盘首次亮相。

【点评】“金九银十”的销售旺季，开发商都将这两个月视为下半年推盘的重点时间段，纯新盘入驻，老盘积极加推，赶在这楼市旺季入市，以期盼更多的成交量。

天元评估地产周刊第278期.doc