【本周地产信息】

◎  由苏州市住建局、工商局以及物价局联合发布的《规范全市房地产团购销售行为的通知》将于10月9日正式实施，该通知明确了房地产开发商不得将所有房源全部交给电商团购等多项内容。

【点评】开发商层出不穷的销售方式，相关部门也只能“见招拆招”了。同时市住建局相关负责人表示。“电商是一种房产销售新模式，这是一个市场化的销售模式，主管部门不会去禁止。”

◎  三四线楼市库存压力近临界点欲放宽限购政策。继浙江温州允许购买二套房之后，同省舟山也放宽限购政策，即2013年前买过多少套房都“不算”，只要年内未买过都可以再买一套。不过，舟山市住房保障和房产管理局并未承认放松限购令。有业内人士称，虽然未来舟山新政“夭折”的可能很大，但体现出目前全国房地产市场和政策的强烈分化局面。

【点评】冰火两重天，一二线城市的调控在收紧，但三四线城市则试图放松，体现出目前全国房地产市场和政策的强烈分化局面。但在中央“红线”内的被放行，越红线的则叫停，否则将引起跟风现象。

◎  国家统计局昨日21发布数据显示，8月住房租金价格同比上涨4.4%，已连续44个月上涨。与此同时，8月百城住宅均价也持续环比上涨，并连续15个月攀升。业内认为，未来租金水平和房价水平将缩小差距，租金收益率将随之缓慢趋升，买房相比租房可能更加划算。但考虑到现实因素，政府仍应把房租控制在合理水平。

【点评】作为一种市场现象，政府直接出手干预房租价格既不合理也不现实。究其原因，当是不断上涨的商品房房价。房价持续走高，一方面将购房群体挤压向了租赁市场，使需求扩大；另一方面，高房价使持有房产持续增值，拉高了其租赁产出效益的市场预期。所以，房租上涨是果，房价上涨才是因。

◎  姑苏区再次挂牌出让一宗保障房用地 10月16日竞拍苏地2013-G-83号为市政府建造的天赐庄片区保护和利用项目定销商品房，用于天赐庄片区改造项目安置，根据市政府专题会议纪要〔2013〕29号精神，该地块受让人须为姑苏区国资公司。

◎  一篇题为《赶紧卖掉房子一套都不剩》的文章，描述的内容为国世平在清华大学资本经营总裁班的讲课记录。文章中提到，国世平的职务中有一项是国家发改委顾问。

对此，发改委于18日在官网发布声明称，近日有媒体报道，深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平，以现任国家发展改革委顾问身份，对中国房价走势等发表言论。发改委称，从未以国家发展改革委名义聘请国世平为顾问，其言论不代表国家发改委观点。

天元评估地产周刊第276期.doc