【新闻资讯】

◎  《江苏省新型城镇化与城乡发展一体化规划（2014-2020）》（以下简称《规划》）中提出，把有序推进农业转移人口市民化作为推进新型城镇化和城乡发展一体化的首要任务，推进人口服务管理制度改革。江苏将进一步放宽中小城市和建制镇的落户条件。“目前的初步设想是在苏中、苏北及苏南部分符合条件的中小城市和建制镇进行试点，具有合法稳定住所的或者具有合法稳定职业，符合其中一个条件即可落户，以逐步消除城乡区域间户籍壁垒，还原户籍的人口登记管理功能。”此外，江苏还将全面实施省辖市范围内本地居民户口通迁政策。

◎  一直备受关注的“不动产统一登记制度”，江苏正在加速推进。《江苏省新型城镇化与城乡发展一体化规划（2014-2020年）》提出，江苏将建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现信息联网。此前江苏省刚刚通过《关于整合不动产登记职责的通知》，批准在省国土资源厅设立不动产登记局。就此，江苏省成为全国第3个启动“不动产统一登记”工作的省份。

◎  5月26日，苏州市吴江区国有资源局发布了土地出让预公告，位于盛泽镇的2宗纯住宅地块即将出让，面积大小分别为96亩（64000㎡）以及103亩（约69000㎡）。

◎  5月20日，安徽宣城公积金贷款额度上调至30万元；5月23日，杭州市物价局、市住保房管局发布规定称楼盘降价超15%将限制网签，被市场解读为“限降令”；5月26日，安徽芜湖出台新政，允许二套房申请贴息贷款、支持外地人用公积金贷款购房……5月7城又传救市，库存压力下多打政策“擦边球”。

【点评】面对库存攀升、去化走低的楼市行情，放松限购助力库存消耗可能会成为更多城市的选择。但也有观点认为，此次调整是市场自发调整，如果人为中断，未来房地产市场将出现硬着陆，后果更可怕。

◎  由于苏州轨交一号线、二号线的相继开通，以及无锡地铁一号线的试运行，苏州轨交和无锡地铁已经通过铁路接驳而实现“无缝对接”。这不仅使无锡市民迈进地铁生活，同时也让苏州市民周末里新添了逛无锡的出行新选择。

◎  近几年，在苏州政府的高度重视下，北新区作为苏州房地产市场一个新兴的板块，一直以追赶的脚步向前挺进。在周和月度的成交排行榜中，北新区常以黑马的身份脱颖而出，可谓看点十足。此区域各配套都充当着“大佬花色”，越来越多的品牌开发商纷纷布局北新区。以浒墅关开发区为核心范围向四周辐射的价值版图正在铺开。破土动工的工程日渐增多，中环路工程、沪宁城铁与规划中的轻轨3号线等政府工程为区域注入了一剂强心剂，北新区可谓遇到了最好的历史开发机遇。

◎  据吴江国土资源局网站公布，此次底价成交的7宗地块中，纯住宅地块2宗，商务金融2宗、商服地块2宗及综合地块1宗。分别被苏州市吴江城市建设开发有限公司、苏州市吴江滨湖投资集团有限公司、苏州市吴江城市建设开发有限公司、吴江华建实业有限公司以及苏州伟业迎春地产有限公司五家公司获得。其中，两宗位于太湖新城吴江鲈乡路的两宗地块，虽然是底价成交，单价也高达6000元/㎡。

◎  近期贵州省的龙头房地产开发企业中天城投，公布了一份方案，其中房价变动对项目效益的测算，引发了关注。这份测算的结果是，旗下一个商业地产项目销售均价下降三成多，仍然不会亏本。

【点评】现在主流的房地产企业，利润率都在15%左右，比如15%到20%，这是比较常见的。

◎  日前住建部兵分几路调研珠三角区域、长三角区域部分城市，并举办座谈会。据透露，住建部官员在会上表示，地方确有自主调控的权利，但并不等同于放松限购，放松限购不一定有什么效果。

【点评】住建部官员不赞同放松限购的原因，除了此举会向市场传递政府救市的错误信号外，另一原因是限购即使放松，也未必能有效推动市场成交量。

◎  日前，任志强在接受中央人民广播电台经济之声《天下财经》采访时表示，“我当然看好现在的房地产市场，还没到拐点”。“衡量楼市进入拐点的条件是房价要持续下降，可能是一年，也可能是两年，但不能说房价持续下降几个月，楼市就进入拐点，暂时的降价只能说是"波动"。”

◎  中国银监会5月30日发布了2013年监管年报。年报显示,去年银行业金融机构不良贷款余额持续增加,浙江地区商业银行不良率高居榜首,制造业、批发和零售业不良余额最多。

【点评】在不良贷款反弹压力增大的情况下,银行信贷资产基本稳定,商业银行的不良贷款率、拨备覆盖率、资本充足率与国际同业相比处于较好水平,守住了风险底线。

◎  经历了前后一周的对主要城市的调研之后，住房和城乡建设部（下称“住建部”）已经着手汇总了相关情况，形成了有关调研报告，并在适当的时候向国务院分管领导进行了汇报。根据调研所收集的情况，住建部也将向国务院的分管领导提出下一阶段房地产政策有关的建议。如果不出意外，“不打压、不刺激”“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”以及“加强市场监控、做好应对方案”等，将成为下一阶段房地产市场政策的基本口径。

◎  近日发布全国35个大中城市房价收入比排行榜显示，在剔除可售型保障性住房后，去年中国35个大中城市房价收入比均值为10.2，其中北京、上海、深圳、福州4个城市遥遥领先，北京高达19.1位居榜首，为合理范围最大值的3.2倍。

【点评】房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。通过不同年份的房价收入比，可以看出一个城市居民购买住宅的支付能力是提高还是下降。中国房价收入比保持在6-7属合理区间。

◎日前，央行发声力保首套房贷，要求各商业银行要合理确定首套房利率水平，提高贷款发放和审批效率，优先满足首套房贷需求。随后各家银行纷纷声明表示支持。

然而《中国房贷市场月度分析报告5月报》显示，商业银行执行央行的指导性意见时并不坚决，首套房利率水平依然处于高位。

【点评】虽然停贷银行逐渐减少，审批速度和放款速度有所提升，但对于现今在执行的房贷利率并未采取下调等实质性举动，商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少，利率不降反升的趋势仍在继续。

【市场简报】

表1：（5.19-5.25）商品房成交情况

   图1：商品房成交套数趋势图                       图2：商品房成交面积趋势图

2014.5.19-5.25：日均成交207套左右，套均成交面积107.74平米左右，较上周成交量有所下滑

表2：（5.19-5.25）二手房成交情况

图1：二手房成交套数趋势图                   图2：二手房成交面积趋势图             

5.19-5.25：本周二手房成交量较上周相比，成交套数基本持平，成交面积涨幅较大。

【其他信息】

图1：新增预售面积趋势图                           图2：新增预售套数趋势图

2014.5.19-5.25本周新增预售1802套，开发商推盘方面似乎结束了“金三银四”的步伐。

新增预售情况表