【新闻资讯】

◎ 近日从苏州轨交公司获悉，3号线吴中区段的绿化移植工作已启动。据介绍，3号线吴中区段含宝带西路站、迎春路站、宝带东路站和北港路站等站点，施工需迁移地面绿化达11000多平方米，现场有900多棵高大乔木、50种植物需迁移。作为轨道交通工程开工前道路导改、管线迁移工作的前置条件，3号线绿化迁移工作的顺利开展将为今年下半年线路具备土建工程开工条件奠定基础。

◎  继铜陵、无锡、郑州和天津传出楼市松绑之后，扬州也公布了微调政策。5月16日，扬州住房公积金管理中心网站发布的 《关于认真做好当前住房公积金贷款管理工作的通知》（以下简称《通知》）要求，从5月20日起，扬州允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金，其他直系亲属的住房公积金可在结清贷款时使用。不过，当前仅恢复公积金“又提又贷”，“商贷转公贷”、“异地贷款”依然没有开放。

【点评】在业内人士看来，扬州放松公积金提取有意增强购房者实力，救市目的非常明显。

◎ 国土资源部15日发布消息称，今年将配合全国人大常委会、国务院法制办继续审议《土地管理法》修订草案，此外将力争6月底前将《不动产登记条例(送审稿)》报出。

【点评】根据该《草案》，2014年共列入立法项目15件，包括力争年内完成的立法项目5件，研究类立法项目10件。

◎ 金阊新城计划新增绿化面积20万平方米。虎林路与金筑街交叉口小游园项目的建设正如火如荼的进行，作为姑苏区重点项目之一的金阊新城体育公园项目将于8月份开工建设，体育场馆项目也计划于10月份开工。

【点评】继园区之后，又一座体育公园问世，全民健身已不仅仅是个概念。

◎ 星港街隧道工程项目是为构建园区湖西南北向快速路网和落实苏州市轨道交通线网作出的一项重要决策，工程包括星港街隧道、现代大道下穿立交、轨道3号线东方之门站、星港街路东公共设施工程（公共停车场及景观绿化）和星港街过街景观天桥工程。项目初步设计总概算约28亿元，计划于2017年6月建成投入使用。建成后，对缓解湖西CBD区域道路交通压力，优化星港街路东停车资源，改善公共交通及湖滨公园游览环境，具有重大意义。

【点评】据苏州工业园区规划建设部门的消息，6月1日起，星港街隧道工程将正式开始施工。

◎ 上周央行“喊话”要求银行满足首套房房贷需求之后，银行对房贷政策开始有了“动作”。昨天从兴业银行了解到，该行北京分行上周通知调整房贷审批权限，消费者在该行申请首套房房贷时将可申请到基准利率上浮5%的利率，在此之前，该行执行是基准利率上浮10%。不过，其他银行暂未有所动静。

【点评】央行“喊话”之后，多家银行声明表示支持，但并未对具体的房贷政策做出实质调整。

◎“部分三、四线城市的房地产市场已经饱和了，我们不再考虑在这些城市新增土地储备，反而要加快现有项目的销售速度，争取快速撤离。”某近期在一线城市土地市场频繁“下单”的知名房企高层透露，甚至有些二线城市，“我们也选择了撤离”。

【点评】中原地产监测数据显示，截至2014年4月底，全国40个城市中，三、四线城市土地累计流标率为26%，较去年年末大幅上升了10个百分点，二线城市亦增长3%，而一线城市则自5%缩减至3%。

◎  为进一步提升公共交通整体吸引力、加大惠民力度，市交通运输局组织编制了《苏州市常规公交和轨道交通换乘奖励方案》（公示稿）。昨天，市交通运输局官方网站公布了这一《奖励方案》。方案规定，常规公交和轨道交通换乘奖励的对象为：市民卡，包括苏州市社会保障市民卡（即市民卡A卡）、苏州市民卡B卡、吴江市民卡、吴江市民B卡及衍生卡（苏州通卡除外）；轨道计次卡。已经享受特殊优惠的月票卡、高龄卡、学生卡、爱心卡、劳模卡等特惠群体，不在此次奖励范畴。根据方案，抽奖周期为每月1次。每（月）次抽奖，设特等奖1名，一等奖80名，二等奖800名，三等奖3900名，共计4781名。其中，特等奖的奖金额度为4000元-5000元；一等奖、二等奖、三等奖的奖金额度分别为500元、200元、50元。奖励不用现金形式发放，特等奖发放实物，其他奖项采用市民卡充值的方式。

◎  “昆山市玉山镇江浦路东侧、312国道北侧国有土地使用权”。这块地登记面积为82196.9平方米。土地网络拍卖在昆山尚属首例，而本次拍卖由南京市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台全权受理，起拍价为32564.4万元，按起拍价计算，每平方米价格为3962元。参与竞拍需要先报名交保证金再出价，仅保证金就高达1700万元，每次加价幅度为10万元，竞价周期为1天，即今天（22日）10时至明天（23日）10时（延时的除外）。

【点评】这件淘宝史上最贵拍品在房地产市场不是很景气的今天，最终还是流拍了。

◎ 日前，在“2014博鳌21世纪房地产论坛(广州)高峰会”上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年的房地产政策走势仍将以稳定为主，市场会出现窄幅波动，但不会有“崩盘”或“危机”。

◎  石湖渔家村景区项目的首个地面建筑新郭老街正式开工建设。新郭老街将由12组体量不一的建筑群组团而成，以粉墙黛瓦为主题，融入木贴面、块石墙裙、木封板等，形成具有浓郁村宅韵味的苏式生活怀旧区。

【点评】老街为12个院落式的组团，组成一个纵横交错、别有风味的，非常具有苏州特色和江南水乡特色的一条老街。

◎ 娄江快速路星湖街立交完善工程自2012年10月开工以来，经全体建设者共同努力，克服了312国道大交通流量的影响，基本完成施工。目前高架部分正在施工伸缩缝，地面312国道正在施划标线。据计划，星湖街立交完善工程区域内312国道将在5月25日中午12点开放交通；星湖街娄跨大桥南转东匝道将在5月27日中午12点开放交通；娄江快速路高架星湖街段6月中旬开放交通。

【点评】星湖街立交完善工程的建成通车，对加强苏州工业园区湖东地区与快速路网的联系、分流星湖街交通压力、完善园区主干路网、促进园区的开发建设具有重要意义。

◎  美丽的太湖苏州湾将崛起一座高品质的国际学校。昨天，北京外国语大学苏州湾外国语学校在吴江太湖新城开工。该校占地160亩，总投资约4亿元，设幼儿园、小学、初中、高中国际部，各类设施一应俱全，致力办成“中国的伊顿公学”。

【点评】借助北京外国语大学这一国际品牌，苏州湾外国语学校的开工建设，将进一步完善吴江太湖新城公共服务配套，吸引国内外精英人才落户发展，推进新城的国际化进程。

【市场简报】

表1：（5.19-5.25）商品房成交情况

   图1：商品房成交套数趋势图                       图2：商品房成交面积趋势图

2014.5.19-5.25：日均成交207套左右，套均成交面积107.74平米左右，较上周成交量有所下滑

表2：（5.19-5.25）二手房成交情况

图1：二手房成交套数趋势图                   图2：二手房成交面积趋势图             

5.19-5.25：本周二手房成交量较上周相比，成交套数基本持平，成交面积涨幅较大。

【其他信息】

图1：新增预售面积趋势图                           图2：新增预售套数趋势图

2014.5.19-5.25本周新增预售1802套，开发商推盘方面似乎结束了“金三银四”的步伐。

新增预售情况表