【新闻资讯】

◎ 2014年对于吴中区注定是不平凡的一年。有人说，吴中区称霸苏州已是定局，的确，从楼市来看，吴中区在各个方面都已逐渐甩开其他各区。今年的首场土拍，正荣集团即豪掷32.4亿进驻吴中区，引起了全城的轰动，该地块项目也已在紧锣密鼓地规划设计中，预计2014年内入市，届时区域房价或将涨至15000-16000元/㎡。

【点评】万达开盘、印象城进驻、永旺梦乐城开业、10所新学校进驻……一个个重磅消息频频震撼着整个苏城，与此同时，吴中区2014年度223个区级重点项目名单出炉，总投资额达1700亿元，以此看来，吴中已进入全面冲刺，崛起势在必然。

◎  5月5日，沈阳共有五幅土地挂牌出让，最终四地流拍。唯一一幅成功出让的土地接近底价成交，总价仅93万元。据沈阳市国土局公布的信息，这五幅土地有三幅为商务用地，两幅为商住混合用地，合计出让土地面积近10万平方米。

【点评】首要原因就是楼市遇冷、房企销售业绩普遍不佳。

◎  日前，永林新村1-4幢及周边地块改厕项目工程正式启动。截至昨天下午3点，已经有30户居民完成签约手续。据悉，该项目将有为期3个月（2014年5月10日-2014年8月9日）的提前搬迁奖励期，在此期间完成签约并搬迁交房的居民，将得到3万元的提前搬迁奖励。

【点评】此次改厕工程，涉征的房屋多为20-40平方米的老房子，安置房源面积则在60平方米以上，居民的生活质量将有很大程度的改善。

◎ 本次市区招生政策的变化，对于时下最为热门的学区房，尤其是二手学区房自然是影响巨大了。“2014年苏州招生入学政策提出，从2014年9月1日起，对提供的合法固定住所地予以登记，今后每五年才可以认定一名地段生。这就意味着，学区房的周转时间将拉长，房源减少，家长们必须早做准备。”

【点评】短期内一波抢购学区房的热潮很可能袭来。

◎ 苏州市已经多次对市区的住房保障对象准入条件进行了调整，政策调整后，市区居民中凡本地户籍5年以上、人均住房面积18平方米以下、人均月收入2750元以下的家庭，均可到户籍所在的街道行政服务中心申请住房保障。凡符合住房保障条件的最低收入、低收入、中等偏低收入三类住房困难家庭，均可梯度享受配租廉租住房、实行公房租金减免、发放廉租住房租赁补贴、发放政府购房补贴、配租居民公共租赁住房等形式的住房保障。

【点评】今后，每年将根据市区人均年可支配收入，对低收入与中等偏低收入标准分别在50%和80%左右予以调整，以保持与省政府的规定同步。

◎ 无论是已经成文的南宁、铜陵，还是有待审批的天津滨海新区，楼市调控政策的松动已悄然开闸，年初提出的“分类调控”概念成为房地产市场的关键词。不过，即便地方政府手中刺激楼市的牌再多，都始终有一个无法克服的障碍——资金。

【点评】在银行信贷不放松，个人住房按揭贷款的政策不变动的背景下，地方政府能够做到的仅仅是为需求松绑，却无法为需求提供有效的购买力。楼市究竟能否重启，决定于银行究竟站在哪边。

◎  高登资本首席经济学家付立春对记者表示，首套房贷的紧张可能会造成房地产市场硬着陆，这对银行资产也会造成冲击，会影响贷款秩序。此次会议明确了监管层对房地产市场的态度，即对一套房贷款允许甚至鼓励，对二套房和多套房贷款的暂停发放持默许态度。

【点评】实际上，央行力挺首套房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着房地产调控方向的变化。

◎ 近期，社科院一份关于“沪苏浙皖超级经济区”的优化方案已上报决策部门，该方案建议优化大长三角地区的空间布局，逐步向沪、苏、浙、皖三省一市纵深发展。方案提到将南通划入上海。“这是世界上面积和人口规模最大的超级经济区。”

◎  太湖大桥复线与现有太湖大桥长度、桥形完全相同的"姊妹桥"已经开工，目前主要施工位置在2号桥一段，目前完成打桩50根。从本月20起，1号桥和3号桥两段将开始施工，预计到2015年底，太湖大桥"姊妹桥"建成。

【点评】完工后，太湖大桥通行能力有望提升三倍，从原来的每天7000辆提升到每天20000辆，进出西山岛交通拥堵状况将得到缓解。

◎  西环快速路北延新区互通节点工程实现重大突破。近日，8片30米预制箱梁平稳架设在宁沪高速上，这标志跨越宁沪高速B16至B18两跨难度最大的架梁施工顺利完成，也为七月份顺利交接奠定了基础。

【点评】西环快速路北延工程，既是苏虞张公路改扩建工程的组成部分，又兼顾城市快速路功能，是苏州中环快速路连接内环快速路的放射快速通道的重要组成部分。

◎ 昨天是国际博物馆日，相城非遗馆开馆，陈列的200余件展品，荟萃全区14个非遗项目、20多位传承人的精品力作，这些"典型江南"的文化元素汇聚一馆，将凝聚成为代代相传的宝贵财富。

◎  自去年2月起，苏州楼市的商品房库存量就开始了一路攀升。2013年7月，苏州市新房库存突破9万套，去年年底市区商品房的库存量增至10万套左右。进入2014年，在“金三”楼市旺季中旬，苏州楼市库存在持续飙高几个月后曾首次回归9万套，四月中旬后随着推盘量的增加再次突破10万大关，5月已经突破11万大关，苏州楼市迎来新一轮挑战。

【点评】苏州市场推盘节奏开始加快，但是去化量却未见起色。

◎  5月15日，经过持续三天的吊装作业，苏州轨交4号线“北寺塔站～火车站站”区间右线盾构机顺利下井，标志着4号线北寺塔站即将进入盾构阶段。同日，4号线“南门路站—团结桥站”左线盾构区间顺利贯通。另外，4号线团结桥站、春申湖路站均于近日实现主体结构封顶。

【市场简报】

表1：（5.12-5.18）商品房成交情况

   图1：商品房成交套数趋势图                       图2：商品房成交面积趋势图

2014.5.12-5.18：日均成交204套左右，套均成交面积121平米左右，较上周成交量明显下滑。楼市遇冷已然成为今年楼市的主格调。

表2：（5.12-5.18）二手房成交情况

图1：二手房成交套数趋势图                   图2：二手房成交面积趋势图             

5.12-5.18：本周二手房成交量较上周相比，稳中有升；但要想回到去年的成交量，已然是不现实的。

【其他信息】

图1：新增预售面积趋势图                           图2：新增预售套数趋势图

2014.5.12-5.18本周新增预售2657套，开发商推盘的热情在51小长假过后有点收敛，较上周

明显回落。

新增预售情况表1

新增预售情况表2

苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告（2014年工业用地第5号）1

苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告（2014年工业用地第5号）2

苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告（2014年工业用地第5号）3