【新闻资讯】

◎ 苏州建屋乐龄老年公寓月租最低9800元,还要再收30万的医疗金。价格高、设施好,却乏人问津。

【点评】老年人需要大量小而多的机构,社区里面甚至家庭,大部分的需求应该通过市场解决。而官方支持的应该是保底的部分,放开市场准入,通过大量供给,解决养老问题。

◎  中国楼市再增新的离场者。4月26日，高富诺基金的首席执行长雷纳透露，嘉实房地产投资已停止拟推出的规模5亿美元、投资币种为美元的嘉实房地产投资中国综合回报基金的募资，嘉实房地产投资正转为将中国资金投向海外房地产市场。

【点评】由于中国房地产市场调控形成的悲观预期和美国经济的复苏，部分高端投资者开始通过私募基金的方式淘金美国房地产市场。

◎  苏州市规划局出台《苏州市新建住宅区服务设施规划管理规定》明确提到，今后，苏州市新建住宅区内物业服务用房不得少于100平方米，其中20平方米到40平方米为业主议事用房。物业服务用房不得少于100平方米。按照不同的产权属性和使用特点，住宅区服务设施分为三类。物业服务设施、商业服务设施、公益性服务设施；其中物业服务设施、公益性服务设施不得少于规定的下限，商业服务设施不得超出规定的上限的原则进行配置。本规定自下月1日起实施，2008年颁布的《苏州市新建住宅区公共服务设施规划管理暂行规定》同时废止。

◎  苏州市区2014～2015年道路交通排堵促畅工作方案》正式公布。根据该方案，今年我市将重点治理6处交通拥堵节点。这6处节点分别是：南环路南园路路口、盘胥路南环路口、莫邪路杨枝塘路口、狮山路、齐门外大街、拙政园周边。

【点评】交通拥堵已然成为城市的一道“风景线”，治理拥堵不光要靠政府部门的举措，还要靠每个市民的文明举动。

◎ 作为为建立和实施不动产统一登记制度的重要一步，国土资源部8日发布信息称不动产登记局正式挂牌成立，这标志着我国统一的不动产登记机构正式组建。

【点评】不动产登记局挂牌成立，标志着统一的不动产登记机构正式组建，不动产登记“四统一”工作（登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台）迈出了坚实一步，为建立和实施不动产统一登记制度提供了有力的组织保障。

◎  从美国纽约到德国马德里，从法国巴黎到日本鸟栖，全球五大知名奥特莱斯已蜚声国际。2014年，原汁原味引入伦敦比斯特购物村的顶级理念与时尚潮流，国内首家、全球第六大极具特色的奥特莱斯购物村——“苏州村”即将在5月15日于阳澄湖畔盛大开业！

【点评】唯泰集团携手阳澄湖国际度假旅游区，共同打造国内首个真正意义上的高端精品购物村，提供极具英伦风情的购物体验，为游客打造休闲、购物一站式的旅游享受。

◎  本次市区招生政策的变化，对于时下最为热门的学区房，尤其是二手学区房自然是影响巨大了。“2014年苏州招生入学政策提出，从2014年9月1日起，对提供的合法固定住所地予以登记，今后每五年才可以认定一名地段生。在我们行业内看来，这就意味着，学区房的周转时间将拉长，房源减少，家长们必须早做准备。”

【点评】短期内一波抢购学区房的热潮很可能袭来。

◎ 近日，多地出现房贷利率松动情况，5月8日，广州房贷市场也有所松动，某国有大行已经率先下调了首套房贷利率至上浮5%，本月四大行或也将同步下调。此外，多家股份制银行仍保持在上浮10%以上。

【点评】目前银行房贷利率调整幅度并不大，且由于各家银行额度情况不同，年内首套房贷利率想要同步下调到基准以下有难度，“房贷荒”从2013年下半年延续至今依然没有放松的迹象，并且2014年上半年维持现状的概率比较大。此外，目前地产企业资金已相当吃紧，房贷松动仅具有象征意义。

◎  5月的楼市旺季未能如期而至，资本市场及境外机构一再看空。野村证券在报告中指出，中国楼市泡沫已经开始破裂，而瑞银则认为房地产是当前经济的第一大风险。而光耀地产集团有限公司近期在面对惠州多个楼盘的延迟交付时，已然承认在资金周转方面存在压力。地产开发商的资金链困境问题凸显。

【点评】国内开发商以及各路专家仍然认为“空方”颇有危言耸听之嫌。近年一些顶风投资客却坐不住了，纷纷降价以求脱手。不过，市场尚未到他们心中准备割肉离场的阶段。

◎  同属经济领先的江苏省，无锡、常州和苏州已经或即将拿出拯救楼市的路线图，而南京市委书记杨卫泽明确表示，楼市限购为国家政策，南京将严格执行，没有放松限购的想法。

【点评】对无锡、常州和苏州已经出台或即将出台的政策，不少房地产业内人士分析称，救市的背后是“苏锡常”三市的库存压顶，政府要通过政策救市达到加速去化库存的目的。

◎  上海楼市成交进一步走低，房地产行业末端的中介行业已唇亡齿寒。《第一财经(微博)日报》记者独家获悉，上海两家排名前五的大型中介公司中原地产和德佑地产已经开始裁员。

【点评】楼市冬天再次到来，不知道会不会比2008年更冷。

◎  今后，空气质量指数(AQI)达到450以上，且气象预报未来一天仍将维持不利气象条件，苏州将启动红色预警重污染天气预警。苏州市环保局环境应急与事故调查中心表示，届时，公私车辆将实行单双号限行。日前，《苏州市重污染天气应急预案》正式出台，苏州重污染天气预警分为蓝黄橙红四级，并启动相应的应急响应及措施。今年1月1日起实施的《苏州市大气重污染应急预案》同时废止。

【点评】保护环境，人人有责！

◎  从年初的基准利率到目前的上浮10%甚至13%，二手房房贷利率上浮。同时，二手房房主、购房者也出现了观望现象。据二手房网的最新统计，今年4月份，市区二手房的挂牌量为15422套，环比3月份的37357套下跌了58.71%。

【点评】二手房挂牌量的明显下降显示出二手房房主对于市场走向的不乐观预期。今年4月份以来，一则没有新的房产政策出台，二则业内弥漫的“房价要降”的声音影响到了卖房和买房者双方的心理。

◎  经过7个半月时间的紧张施工，瑞光塔大修工程已接近完工。目前宝塔的新妆已经亮了出来，整座宝塔预计6月份重新对外开放。

【市场简报】

表1：（5.5-5.11）商品房成交情况

   图1：商品房成交套数趋势图                       图2：商品房成交面积趋势图

2014.5.5-5.11：日均成交224套左右，套均成交面积105.48平米左右，住宅类较上周成交量有所下滑，非住宅类涨幅明显。

表2：（5.5-5.11）二手房成交情况

图1：二手房成交套数趋势图                   图2：二手房成交面积趋势图             

5.5-5.11：本周二手房成交量较上周相比，稳中有升。

【其他信息】

图1：新增预售面积趋势图                           图2：新增预售套数趋势图

2014.5.5-5.11本周新增预售5324套，开发商活跃推盘，并不代表房地产春天的到来。

新增预售情况表1

新增预售情况表2

苏州工业园区国有建设用地使用权出让公告

苏州市人民政府关于国有土地上房屋征收决定的公告1

苏府公〔2014〕17号

因公共利益需要，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关的规定，经研究，市政府决定对金阊新城虎池路西、金储街两侧地块旧城改建项目规划红线范围内的房屋实施征收。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。现将征收决定事项公告如下：

一、征收项目名称

金阊新城虎池路西、金储街两侧地块旧城改建项目。

二、征收范围

朱家湾34号。（上述门牌如有出入，以规划红线图确定的范围为准）

三、征收补偿方案：详见附件1。

四、启征日期：自房屋征收决定公告之日起。

五、征收部门：苏州市住房和城乡建设局。

六、征收实施单位：苏州市姑苏区住房建设和市容市政局。

七、征收现场办公地点：自由路3号。

八、征收现场联系方式：18261775802。

九、监督举报电话：68610352。

本征收范围内的行政相对人如对本征收决定有异议的，可自本公告发布之日起60日之内向江苏省人民政府申请行政复议，也可以自本公告发布之日起3个月内，向苏州市中级人民法院提起诉讼。

特此公告。

苏州市人民政府关于国有土地上房屋征收决定的公告2

苏府公〔2014〕16号 

因公共利益需要，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关的规定，经研究，市政府决定对金阊新城虎池路两侧、泥店港南侧地块旧城改建项目规划红线范围内的房屋实施征收。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。现将征收决定事项公告如下：

一、征收项目名称

金阊新城虎池路两侧、泥店港南侧地块旧城改建项目。

二、征收范围

长泾庙新村7号、郭家庄北37号、郭家庄北45号、郭家庄北56号、新城新村62号、新城新村66-1号、长居39号、长青街1至6号。

长青医院宿舍楼、技强电子公司、长青税务所、老年活动中心（党校）、白洋湾派出所（长青街12号）、贵华商行、公交首末站、长青机关大楼（文体中心）、长青街9号（金阊区王金媛百货商行）、长青街27号（原射阳工程队）、长青街240号（苏州邮电局）、苏州白洋湾粮油中转仓储有限公司、长泾居委会、农贸市场、新城村企业门面房、长青农机服务中心。

（上述门牌如有出入，以规划红线图确定的范围为准）

三、征收补偿方案：详见附件1。

四、启征日期：自房屋征收决定公告之日起。

五、征收部门：苏州市住房和城乡建设局。

六、征收实施单位：苏州市姑苏区住房建设和市容市政局。

七、征收现场办公地点

一标段：长泾社区文体中心；

二标段：长泾社区居委会（科达印刷厂）；

三标段：新城村集体用房（宫进辉诊所旁）。

八、征收现场联系方式

一标段：13913528058；

二标段：15151521433；

三标段：13962155299。

九、监督举报电话：68610352。

本征收范围内的行政相对人如对本征收决定有异议的，可自本公告发布之日起60日之内向江苏省人民政府申请行政复议，也可以自本公告发布之日起3个月内，向苏州市中级人民法院提起诉讼。

特此公告。

苏州市人民政府关于国有土地上房屋征收决定的公告3

苏府公〔2014〕18号 

因公共利益需要，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关的规定，经研究，市政府决定对保障房三号地块项目规划红线范围内的房屋实施征收。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。现将征收决定事项公告如下：

一、征收项目名称：保障房三号地块项目。

二、征收范围

梅巷村社区：洋泾角：1号至5号、7号、10号至13号、15号至19号、21号至22号、24号至28号、30号至31号、33号至34号、36号至37号、39号、41号至47号、49号至50号、53号、55号至56号、57号至60号、62号、64号、67号至68号、70号至72号、74号至77号、79号至86号、88号、88-1号、90号至91号、91-1号、92号、97号至102号、105号至108号、112号至120号、122号至125号、130号；梅巷村：1号至2号、4号至5号、10号至14号、16号、18号至22号、24号至28号、31号、33号至39号、39-1号、41号、42-1号、43号至46号、50号至51号、53号至54号、57号至61号、63号、65号至66号、69号至70号、72号至73号、75号至76号、78号至82号、84号至88号、89-1号、90号至99号、102号至108号、110号、112号至114号、116号、116-1号、117号、119号、121号、121-1号、122号、125号、131号至134号、138号；园口头：7号、18号、21号；齐陆路：1号；苏昆路：16号大门西陈培生、17号西-1梅巷村张林英、17号西-2梅巷村王小白、17号西-3梅巷村赵嘉清、17号西-4梅巷村王琴、17号西-5梅巷村施玉英；中国外运江苏集团公司苏州公司（齐陆路8号）；江苏省五化交公司苏州采供站汽车队（苏州五金交电集团公司）；苏州市武警支队（一中队）；梅巷实业公司铝材市场（梅巷村）；公厕一座；中国石化集团资产经理管理有限公司江苏石油分公司（梅巷一组）；苏州市联运有限公司（苏昆路2号）；苏州市梅巷实业公司（海华集团）；梅巷疏导点；疏导点东侧梅巷实业公司（村集体）；苏昆路：17号亚东洗毛条厂、18号工业园区园艺纺织公司；梅巷疏导点西江南特种油品厂；梅巷疏导点北王金明铝合金门窗经营部；梅巷疏导点北梅巷村陈兴泉；梅巷疏导点北中国江苏国际经济技术合作集团有限公司苏州建设分公司；苏州市清源有限公司（市排水管理处齐门泵站）；梅巷工业小区（苏州市农业机械有限公司）；城北东路（苏州沪苏石油有限公司梅巷加油站）；城北东路梅巷村128号（苏州市税务票证印刷厂有限公司）；苏昆路2号（梅巷村2组陆林男）；梅巷铝合金型材市场城北东路北侧（苏州华兴不锈钢有限公司）；城北东路北侧（梅巷村陈彩英）；梅巷铝合金型材市场城北东路北侧（梅巷实业总公司）；梅巷村活动室；梅巷工业园：苏州工业园区东昌精密超硬工具有限公司。（上述门牌如有出入，以规划红线图确定的范围为准）

三、征收补偿方案：详见附件1。

四、启征日期：自房屋征收决定公告之日起。

五、征收部门：苏州市住房和城乡建设局。

六、征收实施单位：苏州市姑苏区住房建设和市容市政局。

七、征收现场办公地点

一标段：洋泾角69号；

二标段：洋泾角7号；

三标段：梅巷村17号西一1；

四标段：梅巷村31号；

五标段：梅巷村62号。

八、征收现场联系方式

一标段：67526499；

二标段：67510362；

三标段：67516956；

四标段：15724864509；

五标段：15722727443。

九、监督举报电话：68610352。

本征收范围内的行政相对人如对本征收决定有异议的，可自本公告发布之日起60日之内向江苏省人民政府申请行政复议，也可以自本公告发布之日起3个月内，向苏州市中级人民法院提起诉讼。

特此公告。