【新闻资讯】

◎ 近日，位于苏州北广场汽车客运站的城市候机楼正式启用，市民在这可乘坐大巴直达苏南硕放、上海虹桥、上海浦东3个机场的候机楼，原本设在道前街会议中心的候机楼仍正常营业，而位于干将路西美巷口的虹桥、浦东候车点今后只卖票不上车。

【点评】北广场汽车客运站的城市候机楼不仅实现了“公铁空”多种交通方式无缝对接，还通过旅游专线实现了与古镇、太湖山水等景点的无缝对接。

◎ 据中原地产研究中心统计数据显示,截至2014年4月27日,内地房企海外融资总额合计为186.13亿美元(折合人民币1164亿元),略高于去年同期的183.5亿美金(折合人民币1148亿元)。但单月海外融资总额出现明显回落,4月份以来,融资额仅14.74亿美元,可能会创下最近一年来新低,海外债券市场更是出现超过一个月的“空窗期”。

【点评】随着内地楼市调整压力加大以及人民币单边升值终止,年内海外融资成本难以回落,预计今年内地房企海外融资总额将会低于去年。同时,由于这一重要资金来源收紧,房企可能会加快“弃价走量”的步伐,楼市的调整可能会加速。

◎ 今日住房和城乡建设部公布了《住房城乡建设部关于做好2014年住房保障工作的通知》，通知中就编制住房保障规划，大力推进棚户区改造，探索共有产权住房，推进廉租房和公租房并轨运行等提出了一系列规划。“通知”中提到，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上；计划基本建成480万套。

◎ 苏州市政府批转《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设的意见的通知》，明确规定，居民家庭在市区只能新购一套住房，违反规定者将不予办理房产登记。此外，通知还规定，对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。该意见将于发布之日起施行。”

【点评】至于具体如何执行上述政策，这是我们需要进一步关注的。

◎  日前，江苏省环保厅出台《江苏省化工园区环境保护体系建设规范(试行)》，进一步提高化工园区环境保护门槛。江苏是化工大省，拥有国家和省级园区近70个，总规划面积800平方千米，园区化已成为江苏化工发展的一大特色。

【点评】《规范》是江苏省一部功能齐全的化工园区环保规范性文件，江苏省化工园区环保体系建设也随着《规范》的出台和实施日臻完善。

◎  位于园区湖东方洲路上的乐龄公寓占地面积约3.4万平方米，总建筑面积6.2万平方米，共有一居室、二居室、三居室等三种户型的320套精装养老公寓，其中一居室户型达228套。公寓还配套了6000平方米的超大会所，拥有游泳池、电影院等各种文娱体育设施，可满足600名老人的养老居住需求，今年首期计划向市场推出100套。

【点评】即将开业的建屋乐龄公寓向社会公众推出了一种全新的高端养老模式。建屋乐龄公寓的的入住“门槛”也比较高，每个入住者须缴纳30万元的保证金，一套一居室公寓每月租金近万元，这还不包括水电煤气和伙食费用，并且还得是身体健康、生活能自理的非护理型老人。因此，这一“高门槛”的高端养老模式能在苏州走多远，还有待市场检验。

◎  从5月5日起，西环路（解放西路-唐胥桥）、解放西路（西环路-南环西路）、福运路三条道路将进行专项大修，全部工程将于10月10日结束。为确保道路施工期间交通安全和施工安全，苏州市市政设施管理处将在施工期间对上述路段进行半封闭施工。其中，5月5日至7月4日对上述路段的东半幅进行封闭施工，机动车西半幅双向通行；7月5日至9月4日对上述路段的西半幅封闭施工，机动车东半幅双向通行；9月5日至10月10日集中对慢车道及人行道进行施工。

◎2014年是青年文明号活动开展二十周年。日前，苏州团市委与苏州轨道交通合力打造了全国第一列轨道交通“青年文明号”专列。专列以青年文明号20周年为主线进行装饰，向大家展现了青年文明号的内涵、精神以及20年来苏州各级青年文明号争创集体的青春风采。

【点评】苏州轨道交通创新服务形式，倡导主动服务，增强青年文明号示范效应。

◎  与往年相比，2014年的楼市调控信号极为清晰，中央以一招“无招胜有招”的收紧银根政策，改变了整个楼市的方向。苏州的市场尽管前期叫嚣着“涨价”，此前更是爆出最高涨幅5000元，然而一个季度过去，二季度也将过1/3，真正的大涨并未瞧见，相反的，苏州楼市呈现了试探性降价，以特价房、购房补贴、限时特惠等为主的“暗降风”正在刮起。

【点评】苏州楼市正处于市场敏感性，小部分开发商可能利用“暗降”来试水，一方面可以测探购房者的反应，另一方面也不至于引起前期业主的不满。

◎  如今苏州从“运河时代”走向“太湖时代”，已经逐步从规划蓝图走向现实，最近公示的太湖新城有轨电车线网让周边居民为之兴奋，未来有轨电车将于地铁便利换乘，居住在邵昂路、石湖附近的居民未来的交通便利度大大增加。

【点评】这种双轨房将该区域居民与苏州主城区、吴江区及西部太湖度假区之间顺畅的连接起来，而且也更多的将绿色出行的带进大家生活。

◎  4日从上海市政府获悉，上海已对该市居住房屋租赁的相关管理办法进行修改，规定出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。新规已于5月1日起实施。

【点评】修订后的《办法》的实施，将有利于住房租赁市场的规范运行，也有助于遏制群租等违法违规出租行为。

◎  备受关注“不动产统一登记制度”，江苏正在加速推进。日前，江苏省国土厅官网公布了一则要闻，要闻指出“省厅将设不动产登记局整合不动产统一登记职责”。国土厅人士表示，这标志着不动产统一登记制度正在进行落地，未来将进一步落实到各个市县。就此，江苏省成为全国第3个启动“不动产统一登记”工作的省份。

【点评】此要闻的公布，意味着未来影响广大居民房产和土地“两证”制度，将在江苏彻底退出历史舞台，房产局及国土局办理两证机构也将合二为一。

【市场简报】

表1：（4.28-5.4）商品房成交情况

   图1：商品房成交套数趋势图                       图2：商品房成交面积趋势图

2014.4.28-5.4：日均成交量222套左右，均成交面积106.71平米左右，较前一周有一定幅度下降

表2：（4.28-5.4）二手房成交情况

图1：二手房成交套数趋势图                   图2：二手房成交面积趋势图             

4.28-5.4，本周进入4月最后一周，苏州二手房成交量较上周相比，受5.1小长假影响，成交量下降18.28%.

【其他信息】

图1：新增预售面积趋势图                           图2：新增预售套数趋势图

2014.4.28-5.4本周新增预售2793套,受5.1长假影响,推盘明显回落.

新增预售情况表1

新增预售情况表2