【新闻资讯】

◎  从北京市土地整理储备中心网站了解到，目前处于预备交易状态的土地共有27宗，均为经营性地块。按照入市进度，这些地块将于本周起开始出让;然而，北京新房市场“倒春寒”行情明显。3月以来北京新建住宅签约4414套，比去年同期下滑51.3%；而二手房成交量则与去年新“国五条”落地前的“疯狂3月”相比下滑超过80%，两者相叠造成近六年来的最差局面。

【点评】目前北京市场出现的成交冷清，开发商降低预期平价入市等还属于短期现象，能否成为真正的市场趋势，还要看4月的成交情况，对于土地市场的传导虽然不会立即转冷，但也一定会出现分化。热点区域依旧会成为开发商追逐的对象，但远郊地区受到自主型住房的冲击更大，会相对冷门。

◎  备受关注的《不动产登记管理条例》已经划定不动产登记所涵盖的范围、不同级别登记机关的权责义务、不动产产权拥有人权利、义务等；《不动产登记管理办法》则着重于规定不动产登记的流程、手段等技术性内容。该条例将于6月上报国务院，7月1日起全国推广。目前国土部正在紧锣密鼓地在各大城市设立不动产登记机构及派出机构，预计自全国开始登记起，约需半年时间完成任务。

【点评】2014年的全国楼市可能会更为错综复杂。影响因素中，不排除官员财产公示对楼市会产生微妙影响。

◎  据苏州搜房网数据监控中心统计，上周（3.17-3.23）一周苏州市住宅类项目高新区中铁诺德誉园销售套数最高，以74套稳居第一；园区体育公园板块高性价比楼盘中海国际社区（双子座）上周成交30套，为园区住宅销冠。商业方面，吴中区大运城上周成交32套，重新回到销售冠军位置；别墅上周共计成交38套，吴中区世茂御珑墅以9套夺冠。

◎苏安新村危旧房改造工程进度备受关注。昨天，园区对外公布最新控规方案和

安置补偿办法，新增配合工程改造奖励费：每户每月500元。现改造范围为：上世纪九十年代以前的166幢住宅房屋(不含高架旁2幢)，总建筑面积34.4万平方米，涉及住宅房屋6030套;以及公建配套、经营用房、企业用房(具体范围以规划用地红线为准)。经初步测算，工程总投资约55.98亿元。

【点评】苏安新村的改造，又是一次大快人心的举动。

◎ 3月24日下午，2014年第三届“李光耀世界城市奖”在新加坡正式揭晓，中国苏州从日本横滨、哥伦比亚麦德林等全球36个申报城市中脱颖而出，获得这一殊荣。苏州申报李光耀世界城市奖以环金鸡湖中央商务区、平江历史街区、石湖景区工程三个案例为重点，结合轨道交通、公共自行车系统、独墅湖高教区等方面，综合展现苏州城市转型与可持续性、活力与宜居、历史文化的传承与保护、以及城市的生态与环境。

【点评】苏州在城市规划方面着眼全局，并在规划早期就注重对历史文化遗产的保护。苏州在经济发展和古城保护中成功获得了平衡，成为一个宜居且充满活力的城市，具有令人自豪的城市特色。

◎  3月26日上午9点，虎丘综改定销房小区——和泰家园A地块北区迎来了第一批客人。这是虎丘综改工程启动以来的第二次交房。2012年11月，和泰家园A地块南区已完成交房，2年的时间里以其过硬的基础设施与完备的周边配套赢得了入住居民的一致好评。2014年3月26日到30日，仅和南区一路之隔的和泰家园北区也正式开始交房。

【点评】北区由6幢住宅用房与2幢商业用房组成，总户数为884户。配有地面停车位130个，地下停车位400多个，同时每幢楼房还专门配有地下非机动车停车库供居民使用。本次交房343户，总面积约为32000平方米，涉及居民大都来自路北村和山塘社区两个虎丘综改工程涉征区域。

◎ 继浙江、江西、安徽、天津、北京等省市启动“单独两孩”之后，我省相关政策也在昨日正式宣布实施。省人大常委会第九次会议全体会议召开，表决通过了《关于修改<江苏省人口与计划生育条例>的决定》，明确实施“单独两孩”政策，且不设生育间隔。

【点评】生还是不生，又将成为年轻家长的又一道选择题。

◎ 最新发布的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出要实现全国住房信息联网，舆论普遍认为“6年太久，应只争朝夕”。事实上，2010年就开始启动的全国住房信息联网屡屡“难产”，并非只是技术原因，更多在于利益阻碍。

【点评】地方出于种种原因的不配合甚至抵制，才是全国住房信息联网系统一再“难产”的主因。

◎ 增设椅凳、遮阳亭等休憩设施，完善植被绿化，建设完善旅游服务点、标识牌等旅游服务设施，成立社区志愿者组织，鼓励居民参与旅游讲解、日常巡查、资料收集等服务活动……近期，平江街道历史街区社区将社区服务与旅游服务有机结合，形成游客与当地居民的交流平台，把特色旅游和社区结合起来，使游客零距离体验苏式生活。

【点评】姑苏区计划通过三年时间，逐步将旅游区扩展到城区面积的90%以上，实现“城市即旅游，旅游即城市”的全域旅游。

◎ 3月28日，国务院法制办就《城镇住房保障条例 （征求意见稿）》公开征求意见。意见稿中指出：租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房。连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买；购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。

【点评】“连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买”的表述，这一条款无疑给常年在大城市中工作，却买不起商品房的人带来了好消息。

【市场简报】

表1：（3.24-3.30）商品房成交情况

   图1：商品房成交套数趋势图                       图2：商品房成交面积趋势图

2014.3.24-3.30：日均成交266套左右，较前一周住宅类有较大的上涨空间，非住宅类有小幅下滑趋势；套均成交面积103.91平米左右，与前一周基本持平。

表2：（3.24-3.30）二手房成交情况

图1：二手房成交套数趋势图                   图2：二手房成交面积趋势图             

3.24-3.30:本周进入3月最后一周，苏州二手房成交量较上周相比，下降2.15%。由于银行贷款收紧、不动产登记管理等诸多不明朗因素，本该是“小金三”的3月却还是不尽人意。

【其他信息】

图1：新增预售面积趋势图                           图2：新增预售套数趋势图

2014.3.24-3.30本周新增预售1451套，住宅较上周有明显下降，非住宅却有较大幅度的大涨空间；本月开发商还是顺应“金三”这个理应不错的销售季节，加快推盘。

新增预售情况表1