【新闻资讯】

◎  境外媒体称，江苏织造之乡常州以往鲜为外人所知。后来，该市成为继内蒙古鄂尔多斯之后第二个被冠以“鬼城”称号的内地城市，才开始受到注意。常州市飞龙区与武进区是常州两个新开发的行政区，两地未售出的积压房可能多达6万套，需要近两年才能售清。

【点评】这类城市的房屋过剩现象已引起中央政府警觉。住房和城乡建设部副部长齐骥本月初表示，政府制定房地产政策时将采取差别化原则。对于房价涨幅较大的热点城市，政府将鼓励增加房屋供应，特别是中小套型房屋供应，同时继续执行限购政策，包括限制每户家庭可以购买的商品房数量。

◎  4月1日起市区2014年度社会医疗保险政策作出新调整。记者了解到，其中包括享受职工医保退休待遇人员，在市级以上医院首次住院起付标准，由700元降低为600元。当年度第二次在市级以上医院住院的起付标准，按首次住院标准的50%下调为300元。当年第三次以上住院的起付标准不变，统一为100元。医保新政同时规定享，受职工医保退休待遇人员个人账户，全年记入标准提高50元。按年龄段分别为，不满70周岁的由1050元提高到1100元；70周岁以上由1250元提高到1300元;建国前参加革命工作的老工人由1500元提高到1550元。一至六级残疾军人个人账户全年记入标准从1500元提高到1750元。

◎ 截至2013年底，全市机动车保有量已突破263万辆，位居全国大中城市第六位，同比增长17.8%，和北京、上海、广州等城市相比，尽管苏州机动车增长快、保有量大，但分布比较均衡，在城区机动车达到100余万辆的同时，吴江区和其他四个县级市也分别达到30余万辆，没有出现个别城市机动车扎堆的现象，因此从苏州目前的情况来看，还没有到非要限牌、限行的时候。

【点评】究竟要不要限、怎么限，都要根据城市情况经过大量调研以及政府重大决策程序的过程，限牌限行只能缓解一时之痛，真正解决城市拥堵问题，关键还要靠发展公共交通。

◎  据悉，4月10日下午，落址湖东的苏州体育中心的完整规划将首次公开，在即将举行的“一座体育公园改变一座城”苏州体育公园板块价值论坛”现场，园区规划建设局的规划师，苏州体育局、园区体育产业发展公司的相关负责人将讲解苏州体育中心建成后对居住生活及对园区未来的重大意义。

【点评】时至今日，体育公园赋予城市的意义已不单单只是满足于大型赛事的承办，随之而来的是对于城市面貌、区域价值、人居生活的再造，更是一座城市迈向国际的名片。伦敦、北京、慕尼黑……纵观国际上的大城市，无一例外的拥有一座世界级的体育公园。

◎  苏州轨道交通公司就8号线相城区段规划方案征求意见。从相城规划部门了解到，按照轨交线网规划，苏州轨交8号线计划全长34.2公里，共设置24座车站，有望在2017年开工，建设周期4年。

【点评】8号线起于高新区的华山路站，中间途经相城区，止于苏州工业园区的车坊站，在东西向串联起已建成营运的2号线、正在建设的4号线，规划中的7号线、市域S4线这四条南北向的轨交线路，使轨交线路形成远近结合、疏密有致的网状布局形态。

◎  日前发布的最新城市等级划分显示：一线城市5个，北京(全国政治、文化、教育中心)，上海(全国经济中心)，广州(经济发达，中国第三大城市)，深圳(经济发达、特区城市)，天津(重要经济大港)；二线发达城市8个；二线中等发达城市15个， 苏州列15个二线中等城市之一

◎  据参考消息4月2日报道【英国《卫报》 网站3月31日报道】题：伦敦一个区计划对“购房后就离开”的投资者进行罚款。为打击房屋空置现象，伦敦一个区的市政厅正考虑对“购房后就离开”的投资者处以高达6万英镑（1英镑约合10.3元人民币）的罚款。

【点评】此举表明有关方面正在加大对一些投资者的打击力度。

◎  住建部日前召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在座谈会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。

【点评】试点城市进一步完善试点方案，特别强调要确保公平公正，并在此基础上，探索建立符合国情的保障性住房供应体系。

◎  关于学区房一定要先看好，看是否有大产权能落户，而且要从学校得到确切的消息，不要出现买了房却发现不在学区之内的情况，而且还得看原房主的孩子是否已经占用了名额，有些学校对这个也有限制。

【点评】学区房，这个概念在不声不响中悄然走俏，乃至成为了炙手可热的“香饽饽”。在学区房越炒越热的情况下，难免会有一些住房打着廉价学区房概念的擦边球，让购房者买了房才发现吃了亏。对此，购房者一定要提高警惕，慎之又慎。毕竟，“便宜没好货”在房地产市场是颠扑不破的真理。

◎  据悉，近日，温州、长沙、杭州等多个城市传出限购松绑传闻。多位业内人士昨日在接受记者采访时表示，在两会“分类分城施策”的楼市调控基调下，限购等行政化政策边际效应递减，部分城市或将在四月份松绑限购，实行差别化调控。

◎  近日“京津冀一体化”概念吹热了廊坊市区的楼市。但比政策落地更早的，是来自北京的购房人。3月下旬开始，廊坊市区的楼盘频频有来自北京的客户出手购房，“北京人来了，肯定要涨价了。”

【点评】除非有实际利好落地，否则靠口头的“京津冀一体化”短期炒作，不利于当地楼市合理成长。对于这种潜在的上涨，应该保持警惕；从监管层面看，也应该对目前的一些投机行为进行狙击。

【市场简报】

表1：（3.31-4.6）商品房成交情况

   图1：商品房成交套数趋势图                       图2：商品房成交面积趋势图

2014.3.31-4.6：日均成交270套左右，较前一周住宅类稳中有升，非住宅类有小幅下滑趋势；套均成交面积109.32平米左右，较前一周略有上涨。

表2：（3.31-4.6）二手房成交情况

图1：二手房成交套数趋势图                   图2：二手房成交面积趋势图             

3.31-4.6:本周进入4月第一周，苏州二手房成交量较上周相比，下降8.8%。由于清明节小长假影响，本周后半期二手房基本没有交易。

【其他信息】

图1：新增预售面积趋势图                           图2：新增预售套数趋势图

2014.3.31-4.6本周新增预售2944套，较上周有明显上涨，开发商顺应“金三银四”这个销售季节，加快推盘。

新增预售情况表1

新增预售情况表2

苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让(2014年工业用地第4号)表1

苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让(2014年工业用地第4号)表2