【新闻资讯】

【地方新闻】

◎4月17日，吴江区卫健委召开新闻发布会，宣布苏州市吴江区中医医院（苏州市吴江区第二人民医院）将于2023年4月19日启用， 4月18日试运营。据了解，吴江区中医医院新医院坐落于平望镇，总投资8.99亿元，占地约60亩，总建筑面积约10万平方米，建设门诊医技综合楼、住院楼及附属配套设施，设计床位550张。

【点评】 苏州市吴江区中医医院新院正式启用是吴江中医药发展中的重要节点，使得区域就医环境和服务质量的大幅改善。

◎4月19日，姑苏区人民政府与万豪国际集团战略合作暨平江Autograph Collection酒店、AC（Adequate Comfort）酒店（二期）、姑苏Moxy酒店集中签约仪式举行。本次签约是保护区、姑苏区引入市属国企、社会资本参与古城保护更新发展“姑苏路径”的又一次探索。姑苏区将推动打通引入社会资本参与古建老宅产权归集和载体活化利用的创新路径，进一步实现有效市场和有为政府的更好结合，完善“政府主导、市场运作”模式，为区域经济发展注入新动能、增添新活力。

【点评】以此次战略合作签约为契机，双方将在古城保护更新，古建老宅活化利用，文商旅融合发展等领域进行更高水平、更深层次的对接协作。

◎据“今日相城”公众号发布，4月19日，由中铁一局承建的轨交8号线孙武纪念园站-人民路站左线盾构成功下穿既有4号线孙武纪念园运营车站。本次孙武纪念园站-人民路站区间左线的顺利下穿和接收，不仅助力轨交8号线向全线洞通节点迈进重要一步，更为后续同类型的盾构下穿既有线施工积累了宝贵经验。

【点评】苏州轨道交通8号线贯穿新区枫桥片区、姑苏区金阊新城、相城区阳澄湖发展轴、园区跨塘城铁片区、园区城铁站、中央商务区、金鸡湖东岸居住区、科研教育片区、南部车坊居住区，呈西北—东南走向。

◎4月20日，苏州工业园区管委会与苏州银行战略合作签约。据悉，苏州银行将在3年内对园区重点产业提供不低于200亿元的综合授信。此次战略合作内容包括强化政银联动互信互助、深化金融开放创新、推动区域金融集聚等领域，将通过对园区科技创新、产业升级、城市更新进行精准滴灌，为园区民生普惠服务、资本市场建设、金融稳定繁荣持续发力，共同促进金融和实体经济双向奔赴、相互赋能。???????????????????????????????????????????????

【点评】按照合作内容，未来3年内，苏州银行除了对“2+3+1”产业提供不低于200亿元的综合融资支持，还将对国资国企重大项目和工程建设、各类实体企业分别提供100亿元支持，还将对园区高端制造业和科创企业均提供不低于50亿元的授信。

◎4月23日，苏州工业园区规划建设公众号发布“南湖路快速路东延园区段二期工程迎来重要节点”的消息。南湖路快速路东延工程全长约12.5公里，其中工业园区段长约5.6公里。南湖路快速路东延是苏州中环南线的组成部分，与中环西线、中环东线、中环北线共同构成苏州市区快速骨架路网。

【点评】南湖路快速路东延园区段二期工程主线高架贯通，将进一步便捷吴中区与工业园区之间的快速互联互通，有效分担城市组团间交通压力，有效缓解苏州内环的交通压力。

【全国新闻】

◎4月17日，无锡市住房公积金管理中心日前就无锡公积金提取出台多项调整、优化措施。其中，新增“支付本市既有住宅增设电梯费用”。新增“已经办理了住房公积金逐月还贷的职工，在住房公积金账户满足规定保留余额的前提下，仍有余额的，申请提取住房公积金用于提前偿还同笔住房贷款部分剩余贷款本息。”将多子女家庭租赁商品住房提取住房公积金的额度提高至每人每年20000元。职工租住保障性租赁住房、商品住房的，每个自然年度内，可一次或分次提取住房公积金账户余额，但该自然年度内累计提取总额不得超过实际支付的房租且不超过住房公积金管理委员会确定的租房提取最高限额。

【点评】公积金提取政策的优化能够更好地减轻居民居住压力。

◎4月19日，上海市人民政府办公厅印发《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》，到2025年，重点开展10个以上综合性区域更新项目，重点推进“一江一河”沿岸地区、外滩“第二立面”、衡复历史风貌区、北外滩、吴淞创新城、虹桥国际中央商务区等区域更新。全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋改造，基本完成小梁薄板房屋改造。实施3000万平方米各类旧住房更高水平改造更新，完成既有多层住宅加装电梯9000台。中心城区周边“城中村”改造项目全面启动。创建1000个新时代“美丽家园”特色小区、100个新时代“美丽家园”示范小区。

【点评】上海市有序推进城市更新行动，推动城市高质量发展，创造高品质生活，实现高效能治理。

◎4月19日，安徽宁国发布《宁国市进一步优化生育政策促进人口长期均衡发展若干举措 （试行）》。其中提出，对符合国家生育政策，已生育二孩及以上家庭首次在本市购买新建商品住房或为改善居住条件购买第二套新建商品住房的实行契税全额补贴政策，享受补贴的房屋原则上三年内不得出售转让。生育二孩及以上多子女家庭购买住房首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可在本市现行住房公积金贷款最高限额基础上增加 10 万元，上限 60万元。无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可参照已婚家庭租房提取住房公积金政策，提取金额执行上限标准1200 元/月。

【点评】将契税补贴、公积金等相关房地产政策与促进生育相结合，能在一定程度减轻多孩家庭的居住压力。

◎4月20日，宁波市住房公积金管理委员会印发《关于对引进人才等住房消费加大住房公积金支持力度的通知》。在租房提取优惠政策方面，2023年5月1日起，在宁波市就业并缴存住房公积金的全日制本科和全日制硕士毕业生，符合租房提取住房公积金条件的，可提取的月度限额分别提高至1800元、2000元。在宁波市就业并缴存住房公积金的全日制本科和硕士毕业生，从2023年5月1日起，在宁波市范围内购买自住住房且申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期最高贷款限额分别上浮20%、30%。

【点评】宁波市对人才租房提取和购房贷款提供住房公积金优惠政策支持，有效缓解宁波人才的居住、购房压力。

◎4月21日，人民法院报刊发了《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》。根据批复，如遇商品房烂尾，购房者主张的房屋交付请求权、价款返还请求权，均优先于其他债权。此次批复自2023年4月20日起施行。

【点评】此次批复是最高人民法院针对河南高院的相关问题做出的司法解释。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.4.17-4.23）苏州市区无经营性用地挂牌。

【土地成交】

本周（2023.4.17-4.23）苏州市区无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2023.4.17-4.23）苏州市区9个项目得预售许可证。新增预售1454套，新增预售面积187596㎡，其中住宅类新增1213套，新增预售面积171071.43㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市4.17-4.23周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.4.17-4.23周苏州市商品房住宅（一手）签约量1158套，环比上涨2.93%，签约面积151434.87㎡，环比下降0.46%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交439套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1309套，环比上涨7.65%，签约总面积163136.06㎡，环比上涨0.74%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为55653.68㎡，占商品房签约总面积的34.11%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交439套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交254套，位居第二；吴江区成交201套，位居第三；高新区、工业园区分别成交172套和153套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量92.83%，本周住宅类成交量占比大。

【二手房成交】

表2 苏州市4.17-4.23二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.4.17-4.23周苏州市二手房共计成交2497套，较上周增加262套，环比上涨11.72%；成交总面积250192.08㎡，较上周增加23154.46㎡，环比上涨10.20%。本周住宅成交量2313套，较上周增加266套，环比上涨12.99%；成交面积239702.4㎡，较上周增加27315.25㎡，环比上涨12.86%。其中，住宅总成交面积239702.4㎡，占成交总面积的95.81%。