【新闻资讯】

【地方新闻】 

◎5月16日，苏州工业园区管理委员会网站发布了《关于“翰林路1号”项目人才优先购买房源及受理申请等情况公示》的消息。经批准，苏州工业园区建屋发展集团有限公司开发的“翰林路1号” 计2928.91平方米、29套住宅作为人才优购房源上市销售。根据苏州工业园区建屋发展集团有限公司提供的预售方案，该批次房源2022年5月17日至2022年5月23日为优购房一次性集中认购期。

【点评】售楼处地址：苏州工业园区启月街288号紫金东方C座办公楼5楼。

◎5月17日，苏州工业园区管理委员会网站发布了《关于“文华云筑”(苏房预园区[2022]060号)项目人才优先购买房源及受理申请等情况公示》的消息。“文华云筑”(苏房预园区[2022]060号)批准预售商品住宅总建筑面积33276.94平方米，计287套，经随机抽取，现将173套人才优先购买的房源信息公示。根据中海海盛（苏州）房地产有限公司提供的预售方案，该批次房源2022年5月18日至2022年5月24日为优购房一次性集中认购期。

【点评】售楼处地址：苏州园区普惠路与永庆路交汇处。

◎5月17日，常熟市人民政府网站发布了市政府关于《常熟滨江新市区中心区控制性详细规划(2022年修改)》的批复。同意《规划》确定的修改范围。本次规划修改主要涉及基本控制单元B中的B2-14、B3-09地块，基本控制单元C中的C1-06、C1-07地块修改，总用地面积约为121.14公顷。同意《规划》确定的居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、绿地与广场用地和地块控制指标的调整。

【点评】根据《规划》确定的各项技术指标，高效配置城市空间资源，提高土地利用的经济效益，为建设管理提供技术依据。

◎5月17日，常熟市人民政府网站发布了市政府关于《常熟市碧溪新区浒浦片区控制性详细规划(2022年修改)》的批复。同意《规划》确定的修改范围。本次规划修改主要涉及图则单元B-01、B-03的局部地块修改，总用地面积约为52.63公顷。同意《规划》确定的建设用地规模、居住用地、行政办公用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路交通、绿地与广场用地和地块控制指标的调整。

【点评】《常熟市碧溪新区浒浦片区控制性详细规划》及该规划历年修改成果是片区城乡建设、发展和管理的依据。

◎5月17日，常熟市人民政府网站发布了市政府关于《常熟市碧溪新区工业片区控制性详细规划(2022年修改)》的批复。同意《规划》确定的修改范围。本次规划修改主要涉及WB01-02、WB01-06、EB02-06、EB02-07、EB04-02五个基本控制单元，总用地面积约为734.03公顷。同意《规划》确定的建设用地规模、居住用地、行政办公用地、商业服务业设施用地、工业用地、道路交通、绿地与广场用地、河流水系规划和地块控制指标的调整。

【点评】本次《规划》未涉及的内容均应参照《常熟市碧溪新区工业片区控制性详细规划》及其后经市政府批准的历年规划修改成果。

【全国新闻】

◎5月16日，成都市人民政府网站发布了《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，《通知》要求，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。

【点评】该政策的优化，加大了支持刚需和改善型需求的力度。

◎5月17日，杭州市住房保障和房产管理局网站发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》要求，在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求。本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套。

【点评】本通知自发布之日起施行。

◎5月18日，中国共产党泸州市委员会宣传部官方微信“泸州发布”发布了市住房和城乡建设局、市财政局、市自然资源和规划局、国家税务总局泸州市税务局、中国人民银行泸州市中心支行五部门联合印发《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的消息，《措施》要求，实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，加快已审核通过组合按揭贷款发放速度，更好满足购房者合理住房需求。

【点评】多条措施支持刚性和改善性住房需求，促进泸州市房地产市场平稳健康发展。

◎5月19日，宿迁市人民政府网站发布了《我市出台关于促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》的消息。《措施》要求，对居民首次购房执行最低首付比例或参照公积金首付比例执行。对已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策。缴存人及配偶在宿迁本地购买住房的，办理购房提取后，可再申请住房公积金贷款。单缴存职工住房公积金贷款最高额度调整为40万元，双缴存调整为60万元。

【点评】多种措施并举，优化房地产市场环境，进一步稳定市场秩序。

◎5月20日，中国人民银行网站发布了《2022年5月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

【点评】与上个月相比，5年期以上LPR利率下调15BP。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（5.16-5.22）苏州市经营性用地无挂牌。

【土地成交】

本周（5.16-5.22）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（5.16-5.22）共3个项目取得预售许可证，新增预售1115套。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1苏州市5.16-5.22周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.5.16-2022.5.22周苏州市商品房住宅（一手）签约量1516套，环比上涨24.36%，签约面积173509.32平方米，环比上涨21.63%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交820套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1639套，环比上涨20.43%，签约总面积184274.81平方米，环比上涨17.43%。其中，吴江区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为83403.18平方米，占商品房签约总面积的45.26%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交820套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交331套，位居第二；相城区成交205套，位居第三；高新区、姑苏区分别成交151套和77套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量94.16%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2苏州市5.16-5.22二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.5.16-2022.5.22周苏州市二手房成交总量983套，较上周增加65套，环比上涨7.08%；成交总面积111908.02平方米，较上周增加73.79平方米，环比上涨0.07%。本周，住宅成交量890套，较上周增加91套，环比上涨11.39%；成交面积94432.02平方米，较上周增加7243.86平方米，环比上涨8.31%。其中，住宅总成交面积94432.02㎡，占成交总面积的84.38%。