【新闻资讯】

【地方新闻】 

◎5月9日，苏州市交通运输局网站发布了《沪武高速公路太仓至常州段扩建工程初步设计获交通运输部批复》的消息。沪武高速公路太仓至常州段扩建工程起自浏河大桥苏沪界，接沪武高速上海段，向西经太仓、常熟、张家港、江阴、惠山、武进，止于常州南互通，接沪武高速常州至南京段，全长约134.87公里。其中，张家港段全长约18.8公里，采用两侧拼宽的方案，从双向四车道扩建为双向八车道断面。设置4处互通式立交，均为保持原互通形式不变原位扩建，其中枢纽2处，分别为张家港枢纽、杨舍枢纽；一般出入型互通2处，分别为凤凰互通、张家港互通。

【点评】该段扩建工程对于深入贯彻落实长江经济带、长三角区域一体化国家战略，促进沿线地区经济社会发展等均具有重要意义。

◎5月10日，常熟市人民政府网站发布了市政府办公室关于印发《常熟市老旧工业区（点）联合自主更新操作指南（试行）》的通知。纳入市老旧工业区（点）更新改造第一、二批项目库或结合市“一图一表”确定纳入年度新增老旧工业区（点）更新改造项目库，由更新改造区域内两家或以上土地权属单位组成联合体，以《常熟市老旧工业区（点）联合自主更新操作意见》（常政办发〔2021〕93号）中确定的联合自主更新模式，打破权属界线开展更新改造的项目。

【点评】联合体成员单位原则上为项目建成后分得独有或共有部分产业载体、办公、生活服务设施的业主。

◎5月10日，常熟市人民政府网站发布了《市政府印发(关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长的若干政策措施)的通知》。调整商品房预售许可条件。2022年2月14日前已取得土地使用权的商品房项目可申请预售提前办理，其中对于预售条件为“竣工验收”的项目，调整为“房屋建筑形象进度完成主体结构封顶”；对于其他商品房项目，预售条件调整为“完成±0基础工程”。调整预售资金使用节点比例，完成墙体节能及门窗节能的工程，可申请使用的监管资金从“不得超过65%”调整为“不得超过70%”;完成房屋建筑工程竣工验收备案的工程，可申请使用的监管资金从“不得超过80%”调整为“不得超过90%”。

【点评】本政策措施自印发之日起实施。

◎5月10日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站发布了《高新区（虎丘区）建设项目规划用地选址公示（太湖大道基础设施工程（白鹤山路二期））》。建设单位：苏州浒墅关经济技术开发区管理委员会；项目名称：太湖大道基础设施工程（白鹤山路二期）；用地面积：33645.6平方米，合50.4684亩；建设位置：白鹤山路（羊柯柜路—兰风寺路）。

【点评】公示期限：2022.5.10—2022.5.19。

◎5月10日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）网站发布了《高新区（虎丘区）建设项目规划用地选址公示（太湖大道基础设施工程（华家里路））》。建设单位：苏州浒墅关经济技术开发区管理委员会；项目名称：太湖大道基础设施工程（华家里路）；用地面积：10603.5平方米，合15.9052亩；建设位置：华家里路（白鹤山路—马涧路）。

【点评】公示期限：2022.5.10—2022.5.19。

【全国新闻】

◎5月9日，扬州市住房和城乡建设局网站发布了《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》,《通知》要求，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。积极支持城市更新中的征收（拆迁）户在市区购买改善性住房，其现有住房自取得不动产权证后可上市交易。

【点评】对限购、限售政策有所调整，同时提出给予契税补贴。

◎5月9日，三明市住房和城乡建设局网站发布了关于调整《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场调控的通知》有关规定的通知。暂停执行《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场调控的通知》第二条“实行差别化调控政策”中关于“三明市区户籍居民家庭在三明市区购买第二套及以上商品住房，非三明市区户籍居民在三明市区购买第一套及以上商品住房，取得不动产权属证书未满三年的，不得上市交易。企事业单位、社会组织等法人单位在三明市区新购买的商品住房，取得不动产权属证书满三年后方可转让”的规定。

【点评】自本通知发布之日起执行。

◎5月10日，浙江省住房和城乡建设厅网站发布了关于发布《浙江省绿色建筑专项规划编制导则（2022版）》的公告，本导则适用于浙江省行政区域内设区市、县（市）绿色建筑专项规划的编制工作。专项规划的编制应在能耗统计、监测基础上，结合能源审计及规划区域内既有民用建筑的建成年代、结构形式、室内热环境、建筑类型和用能状况等特征，合理确定规划区域内的既有民用建筑节能改造的总体目标、实施计划、技术路线和保障措施等。

【点评】专项规划期限一般为 5 年。

◎5月11日，中共长沙市委网络安全和信息化委员会办公室官方微信“长沙发布”发布了长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组日前正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》的消息，根据《方案》，长沙通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”，选择长房集团、长沙建发集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点。《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

【点评】通过试点，既提高存量房源利用率，又增加租赁住房供给。

◎5月15日，中国人民银行网站发布了《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。《通知》要求，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

【点评】在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（5.9-5.15）苏州市经营性用地无挂牌。

【土地成交】

本周（5.9-5.15）苏州市经营性用地成交15宗。

【商品房供应】

本周（5.9-5.15）共5个项目取得预售许可证，新增预售1638套。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1苏州市5.9-5.15周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2022.5.9-2022.5.15周苏州市商品房住宅（一手）签约量1219套，环比上涨126.58%，签约面积142648.83平方米，环比上涨116.51%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交518套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1361套，环比上涨110.68%，签约总面积156922.98平方米，环比上涨110.23%。其中，吴江区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为51322.49平方米，占商品房签约总面积的32.71%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交518套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交329套，位居第二；相城区成交224套，位居第三；高新区成交154套，工业园区、姑苏区均成交68套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量90.90%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2苏州市5.9-5.15二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2022.5.9-2022.5.15周苏州市二手房成交总量918套，较上周增加529套，环比上涨135.99%；成交总面积111834.23平方米，较上周增加72429.21平方米，环比上涨183.81%。本周，住宅成交量799套，较上周增加445套，环比上涨125.71%；成交面积87188.16平方米，较上周增加49248.00平方米，环比上涨129.80%。其中，住宅总成交面积87188.16㎡，占成交总面积的77.96%。