【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  11月4日，张家港市自然资源和规划局官网发布《张家港市综合交通规划（2019-2030）》公示。航空方面，规划2处通用机场用地。在双山岛布局1处商务直升机场，用地面积4.9万平方米，服务高端商务、会议、旅游观光需求。在港丰公路与妙丰公路交叉口西南布局陆地固定翼机场1处，用地面积33.2万平方米，临近张家港枢纽站，便于发挥机场与铁路的综合联运。

【点评】区域轨道方面，规划3条干线铁路和1条支线铁路。其中，沪通铁路为客货兼顾干线铁路（与如苏湖城际共线），通苏嘉甬高铁和南沿江城际铁路为客运高速铁路。

◎ 11月5日，昆山市人民政府网站发布《市发展改革委关于港浦路（长江路-益德路）改造工程项目可行性研究报告的批复》。项目拟实施港浦路（长江路-益德路）改造工程，改造道路长2.54千米、宽25米，按照二级公路设计，同时建设桥梁工程、管线工程、公路设施及交安设施等，项目总投资约12459.97万元。

【点评】11月6日，昆山市人民政府网站发布《市发展改革委关于新乐路（长江路-沪昆交界）路面大修工程项目可行性研究报告的批复》。道路全长11.4千米、宽15.5-28.5米，工程内容主要包括道路工程、桥梁工程、公路设施及预埋管线工程、绿化及箱柜美化工程等。

◎ 11月8日，张家港市人民政府网站发布《张家港市杨舍城区城东2号地块控制性详细规划》批前公示。规划结构为“一心一核两片多轴”，其中“一心”指公共服务中心；“一核”指梁丰生态园生态景观核心； “两片”指老宅和景溪两个居住片区；“多轴”指东横河滨水风光带、新丰河滨水休闲轴以及东二环路生态景观轴。

【点评】规划范围北至东横河，东至东二环路，南至新丰河，西至华昌路，总面积约2.4平方公里。公示时间为2019年11月8日至2019年12月19日。

◎  11月8日，张家港市人民政府网站发布《杨舍城区城西6号地块控制性详细规划》批前公示。规划区形成“一带、一轴、两片区、两中心”的功能结构布局。“一带”为沙洲路生活带；“一轴”为永安路生态轴；“两片区”分别是生活片区和生态片区；“两中心”分别是生活服务中心和休憩中心。

【点评】规划范围东至港城大道，南至小河坝路，西至国泰路，北至暨阳路；规划面积约为192公顷。功能定位为生态环境良好、配套设施完善、交通便捷的居住片区。

◎ 11月8日，苏州高新区管委会网站发布《苏州高新区中心城区 16P 基本控制单元局部地块控制性详细规划动态更新》批后公布。将原控规中确定的定位进一步深化为“狮山街道门户区、开放的公园级企业总部园、园林般的城市智慧复合体”。

【点评】规划更新范围：北至纬一路，东至长江路，南至枫江路，西至珠江路，总用地面积0.72平方公里。

【全国新闻】

◎ 11月4日，安徽省马鞍山市住房和城乡建设局发布《关于做好商品房销售管理工作的通知》。文件提及，新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，不得低于备案价格10%。对新备案项目商品住房销售价格（实际成交价格）低于其备案价格10%的，市房地产行政主管部门不予办理商品住房买卖合同网上备案。【点评】需重新办理销售价格备案并符合销售价格规定后方可办理商品住房买卖合同网上备案。

◎ 11月5日，央行发布《中国人民银行关于在河北省、浙江省、深圳市试点开展大额现金管理的通知》（以下简称《通知》），向社会公开征求意见。《通知》提出，在河北、浙江、深圳试点大额现金管理，超过管理金额起点的现金存取，需要登记。

【点评】经试点行调研分析，各地对公账户管理金额起点均为50万元，对私账户管理金额起点分别是河北省10万元、浙江省30万元、深圳市20万元。

◎  11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议在北京召开。会上介绍了惠及港澳居民的政策措施，包括豁免香港居民在大湾区内地城市购房的工作年限证明等限购条件；支持香港居民在内地便捷使用移动电子支付；保障在粤工作的港澳居民子女与内地居民子女同等享受教育；非中国籍香港永久性居民往来粤港澳大湾区内地城市可申请办理有效期两至五年以内的签证或居留许可等，共七项。

【点评】此前香港居民需要在境内工作、学习时间超过一年，方可购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。

◎  11月7日，南京市委市政府召开新闻发布会，《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》出台，2020年1月1日起施行。市房产部门根据项目开盘计划，在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式，人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记，开发企业在办理预售许可（现售备案）后，按照“人才优先，过程公开”的原则，根据公示的销售方案，组织人才和其他购房人同步选房。

【点评】相关开发企业在办理商品房预售许可（现售备案）后，通过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号，并根据项目本次申请上市销售量的20%—30%确定人才入围名单，按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。未入围的人才不纳入本批次人才选房，该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源，也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。

◎11月10日，中关村文化产业五十人研讨会——数字文化产业创新与发展会议举行。期间，海淀区发布了以电竞产业为重点，从推动游戏研发和内容创作、集聚游戏企业及电竞俱乐部、支持电竞场馆建设和赛事举办、支持开展游戏电竞交流活动、强化人才支撑、优化营商环境等六个方面的重磅支持政策，推动海淀数字文化产业高质量发展。

【点评】在支持开展游戏产业交流活动方面，支持企业和机构积极参与行业研究，制订电竞场馆建设、运营服务、直转播等规范及电竞赛事体系标准，对于获准发布的国际标准、国家标准和行业标准的制订单位，给予最高300万元人民币资金支持。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（11.04-11.10）苏州市土地供应如下：

【土地成交】

本周（11.04-11.10）苏州市经营性用地成交如下：

【商品房供应】

本周（11.04-11.10）共4个项目取得预售许可证，新增预售4220套，其中住宅2088套，非住宅1415套，其它717套，新增预售面积共304649.52平方米，住宅225836.35平方米，非住宅68484.92平方米，其它10328.25平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市11.04-11.10周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2019.11.04-2019.11.10周苏州市商品房住宅（一手）签约量1623套，环比下跌5.69%，签约面积186539.25平方米，环比下跌9.32%。本周，商品房签约总量2081套，环比下跌9.52%，签约总面积211525.62平方米，环比下跌11.27%。其中，吴江区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为47233.57平方米，占商品房签约总面积的22.33%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交516套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交501套，位居第二；相城区成交356套，位居第三；高新区成交296套，位居第四；姑苏区、工业园区分别成交222套和190套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量77.99%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市11.04-11.10周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2019.11.04-2019.11.10周苏州市二手房成交总量1603套，较上周增加229套，环比上涨16.67%；成交总面积160122.83平方米，较上周增加10400.81平方米，环比上涨6.95%。本周，住宅成交量1385套，较上周增加199套，环比上涨16.78%；成交面积147577.82平方米，较上周增加23313.98平方米，环比上涨18.76%。其中，住宅总成交面积147577.82㎡，占成交总面积的92.17%。