【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  6月7至13日，苏州市人民政府网站发布《苏州市人民政府征收土地方案通告 苏府通〔2018〕20至41号》22个征收土地方案通告，包括相城区太平街道、黄埭镇、阳澄湖镇、望亭镇、北河泾街道、黄桥街道、经济开发区，高新区东渚镇、浒墅关开发区、镇湖街道、通安镇、浒墅关镇。

【点评】建设项目主要包括：富元路东延二期工程、输变电工程、阳澄湖中西湖连通工程、高铁新城西公田路西延二期工程、G312与S228节点工程、G312与G524节点工程、惠东路工程、纵一路工程、太湖大道南延项目、永莲路北延改造工程、横四路工程、馀杭桥路工程、秀水桥南匝道工程、龙康路工程、大阳山森林康体休闲配套二期项目等。

◎  6月19日，苏州高新区管委会网站发布《汾湖路南延》用地选址公示，项目位于汾湖路(向阳河—金长路)，用地面积7839.6平方米(合11.7594亩)。

【点评】同时，还发布了《大运路新建工程》用地选址公示，项目位于大运路(竹园路—金长路)，用地面积25425.9 平方米(合38.1388亩)。

◎  6月20日，苏州城市规划公示网网站发布《苏州古城33号街坊控制性详细规划调整》 规划公示，调整范围北至干将路、西至养育巷、东至人民路、南至道前街，总用地面积31.75公顷。

【点评】苏州古城单元ZC-c-010-33基本控制单元控制性详细规划调整，根据建设“天堂苏州、百园之城”的工作方案要求，落实“南半园”古建修复及周边地区综合整治工作，将大石头巷25号(南半园)部分土地用地性质由商业用地调整为文物古迹用地。

◎  6月21日，苏州住房公积金管理中心网站发布《关于系统升级暂停办理业务的通告》，2018年6月30日至7月5日暂停办理：各住房公积金服务网点所有公积金业务；公积金贷款还款扣款和银行柜面、电子渠道的还贷业务；苏州公积金网上业务系统各项业务；苏州公积金12329短信平台各项业务；省政务服务“一张网”中的苏州公积金业务。

【点评】正常办理：公积金各分中心服务大厅照常上班，提供对外咨询查询服务；苏州公积金微信、支付宝城市服务公积金查询、12329热线、缴存单位“云服务”平台继续对外提供查询服务。

◎  6月22日，苏州市规划局网站发布《关于加强新建住宅小区电动自行车充电设施规划管理的通知》，自2018年7月1日起执行。新建住宅小区须合理设置电动自行车集中充电区域，配置充电设施的非机动车停车位应不低于非机动车停车位总数的50%。集中充电区域应符合消防等安全管理要求，并方便居民使用，禁止设置在露天及机械式非机动车停车位上。

【点评】同时，规划部门将新建住宅小区配置电动自行车充电设施的要求纳入建设项目规划条件，并在方案审查时予以落实。

【全国新闻】

◎  宁波市住房和城乡建设委员会网站发布《关于进一步规范住宅全装修工作的通知》，2018年6月10日起，以毛坯报批报建，但实际以全装修集中交付的新建和尚未申领首批房源预售许可证的在建住宅工程，应按照省、市住宅全装修相关规定进行审批和管理。

【点评】根据通知，预售合同签订前，建设单位应为购房者提供参观交付样板房和介绍装修品质、装修材料及使用功能等内容的服务，并与购房者书面确认交付商品房的装修内容和观感质量;对未制作交付样板的非标准户型，也应向购房者确认与标准样板房的差异之处，约定交付时发生歧义的处理办法。

◎  大连市人民政府网站发布《关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》，到2020年，全市装配式建筑占新建建筑比例力争达到25%以上。到2025年，全市装配式建筑占新建建筑比例力争达到40%以上。大力推进新建住宅产业化全装修，逐年提高新建住宅产业化全装修比例，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和高新区全部推行新建住宅产业化全装修。

【点评】其中，根据实施意见，对购买装配式商品房的，由市住房公积金管理中心按照差别化住房信贷政策积极给予支持，在不超过当地公积金贷款额度最高限额的情况下，使用公积金贷款额度最高可上浮20%。由市建委提供装配式建筑确认函。

◎  杭州市住房保障和房产管理局网站发布《关于进一步加强和完善商品住房销售价格行为监管的意见》，主要工作：进一步加强商品住房销售价格备案管理工作；严格实行商品住房销售价格行为承诺制；严格落实商品住房明码标价制度；严格禁止不正当行为。

【点评】同时，把房地产经营销售商品房行为纳入信用体系，建立房地产市场红黑名单制度，对失信经营者，有关部门要开展失信联合惩诫，营造“一处失信，处处受限”的氛围。

◎  绵阳市住房和城乡建设局网站发布关于公开征求《绵阳市物业管理条例(草案)》(征求意见稿)意见的公告。《草案》提出，物业管理区域内属于建设单位所有的车位、车库，业主、物业使用人需要承租的，建设单位应当出租，不得以只售不租为由拒绝。确需利用业主共有的道路或者其他公共场地改建停车位的，应当经业主大会决议，并依法办理规划、消防等相关手续。

【点评】《草案》还提出，既有住宅符合经本单元专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上业主同意；占用专有部分的，经物业所有权人同意；可以使用维修资金加装电梯。

◎  6月19日，昆山市人民政府网站发布《关于印发昆山市2018年创建公交两市计划的通知》。《通知》明确，2018年10月开工建设轨道S1线，牵头部门为轨道办，配合部门为交通局、规划局、发改委。

【点评】S1线全长约41km（其中昆山段约36.8km），项目连接苏州市与昆山市，与上海11号线衔接，是连接苏昆沪的重要交通路线之一。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（06.18-06.24）苏州市土地供应。本次由苏州市国土资源局对12宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让。其中，8宗为城镇住宅用地，2宗为商住混合用地，2宗为商业用地。共计出让面积615516.10平方米，本次公告对10宗地块均设定了市场指导价及一次报价有效区间，于2018年7月23日开拍。

【土地成交】

本周（06.18-06.24）苏州市无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（06.18-06.24）共5个项目取得预售许可证，新增预售1481套，其中住宅1402套，非住宅29套，其它50套，新增预售面积共162631.10平方米，住宅155855.57平方米，非住宅4383.52平方米，其它2392.01平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市06.18-06.24周商品房成交情况

【商品房供应】

本周（06.18-06.24）共5个项目取得预售许可证，新增预售1481套，其中住宅1402套，非住宅29套，其它50套，新增预售面积共162631.10平方米，住宅155855.57平方米，非住宅4383.52平方米，其它2392.01平方米。

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2018.06.18-2018.06.24周苏州市商品房住宅（一手）签约量1867套，环比上涨16.18%，签约面积225611.92平方米，环比上涨9.96%。本周，商品房签约总量2494套，环比上涨9.00%，签约总面积260624.62平方米，环比上涨3.21%。从新增预售来看，吴江区、吴中区、高新区有新增预售，其中，吴江区住宅新增预售面积63415.53平方米，占新增预售总面积38.99%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交1007套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交746套，位居第二；相城区成交266套，位居第三；高新区成交165套，位居第四；工业园区和姑苏区分别成交163套、147套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交74.86%，本周住宅依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市06.18-06.24周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2018.06.18-2018.06.24周苏州市二手房成交量1517套，较上周减少442套，下跌22.56%；成交面积149075.64平方米，较上周减少44653.73平方米，下跌23.05%。本周，非住宅成交量168套，较上周减少27套，下跌13.85%；成交面积16068.12平方米，较上周减少419.75平方米，下跌2.55%。

其中，各区二手房住宅成交量情况，姑苏区成交300套，位居第一；工业园区成交272套，位居第二；吴江区成交242套，位居第三；吴中区成交215套，位居第四；高新区和相城区分别成交207套、113套。