【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  9月25日，苏州市规划公示网发布了太平中学（暂定名）及高铁新城第三幼儿园（暂定名）建设工程规划批前公示，学校位于苏州市高铁新城开泰路东、联圩路北，总建筑面积61331.53平方米。

【点评】其中，技术指标：1幢艺体楼3层；2幢教学区5层；3幢食堂3层；4幢幼儿园4层；5幢开闭所1层；6幢门卫1层；7幢垃圾房1层。

◎  9月26日，苏州工业园区规划建设委员会网站发布了《苏州工业园区上市企业园园控制性详细规划及城市设计》和《苏州工业园区智能制造产业园控制性详细规划及城市设计》公示，园区将为两大产业园的建设腾出5.77平方公里的土地。

【点评】同时公布的还有企业总部基地，规划建设在园区城铁站附近，未来该基地将形成一块集总部办公、商务休闲、时尚文娱等功能于一体的都市特色功能集聚区。

◎  9月27日，苏州工业园区社会保险基金和公积金管理中心网站发布《关于增设新城园区住房公积金委托办理网点的通知》，现在园区湖西新城邻里中心新增设了住房公积金委托办理网点办理部分住房业务，将于2017年9月底正式对外受理部分住房提取业务。

【点评】具体事项：①委托办理网点受理的住房保障业务；②委托办理网点地点及联系方式；③委托办理网点办理时间；④注意事项。

◎  9月28日，苏州市住房公积金管理中心网站发布了《市公积金中心推进不动产交易登记5个工作日内完成》，积极做好不动产交易登记“一窗受理、集成服务”相关工作，优化存量住房公积金贷款审批流程，调整审批要件，提高审批效率。

【点评】同时，还发布了《市公积金中心自助“不见面”提取1分钟到账》，在城区范围内开通自助提取服务，办事职工通过自助服务终端可自助办理退休提取、外地职工调离本市提取业务。

◎  9月30日，苏州市房地产估价行业协会微信公众号发布《关于举办2017年度房地产估价专题培训报名的通知》，根据《中华人民共和国资产评估法》，为全面提高房地产估价行业人员理论与实践水平，针对房地产估价规范在苏州地区评估中的实际应用，协会拟于10月下旬在苏州举办。

【点评】报名时间延长至2017年10月15日，培训时间1天；培训对象以在职非估价师为主，授课主讲是协会专委会专家库3名成员；凡协会会员单位均可报名，免费参加培训（包午餐）。

【全国新闻】

◎  9月25日，无锡市住房和城乡建设局网站发布《关于加强房地产市场调控的补充意见》，为加强房地产市场稳控工作，进一步稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，在严格执行现有房地产调控政策的基础上，就加强房地产市场调控提出补充意见。

【点评】暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房，非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上的本市缴纳社会保险或个人所得税证明（对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外）。

◎  9月30日，青岛市国土资源局和房屋管理局网站发布《关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知》，为进一步巩固前期房地产市场调控成果，推进市场供需动态平衡，持续引导市场合理预期，促进房地产市场平稳有序发展。

【点评】意见内容：①加快落实供地计划；②严格控制住宅用地价格；③加快住宅项目施工进度；④加大闲置土地处置力度；⑤适当调整商品住房预售条件。

◎  9月30日，宁波市国土资源局网站发布《宁波市将全面实施国有建设用地使用权出让网上交易》，目前，根据省国土资源厅统一部署，已完成了系统接入、三方测试、网上交易权限开通等相关工作，9月底前完成模拟测试和试运行。

【点评】今年10月起，宁波市土地出让交易方式将发生重大变革，国有建设用地土地交易模式将从传统的线下报名、竞拍改为全过程网上交易。

◎  9月30日，中国人民银行网站发布《关于对惠普金融实施定向降准的通知》，根据国务院部署，为支持金融机构发展普惠金融业务，聚焦单户授信500万元以下的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款，以及农户生产经营、创业担保、建档立卡贫困人口、助学等贷款，人民银行决定统一对上述贷款增量或余额占全部贷款增量或余额达到一定比例的商业银行实施定向降准政策。

【点评】凡前一年上述贷款余额或增量占比达到 1.5%的商业银行，存款准备金率可在人民银行公布的基准档基础上下调0.5个百分点；前一年上述贷款余额或增量占比达到10%的商业银行，存款准备金率可按累进原则在第一档基础上再下调1个百分点。上述措施将从2018年起实施。

◎  10月2日，福建省人民政府门户网站发布《关于进一步加强房地产市场调控八条措施的通知》提出：①加强商品房预售监管；②完善土地出让方式控制楼面地价上涨；③年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应；④增加租赁住房供应；⑤扩大公共租赁住房保障范围；⑥三年基本完成棚户区改造；⑦督促开发企业按照土地合同约定开竣工；⑧严厉打击房地产市场违法违规行为。

【点评】其中，共有产权住房只能用于购房人自住，不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权证满5年后，方可上市交易，同等条件下，政府享有优先购买权。上市交易所得价款，按产权份额公平分割。购房人可增购共有产权住房的产权份额，直至取得完全产权。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（9.25-10.1）苏州市无土地供应。

本周（10.2-10.8）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（9.25-10.1）苏州市经营性用地成交情况如下。

本周（10.2-10.8）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（9.25-10.1）共16个项目取得预售许可证，新增预售4501套，其中住宅4292套，非住宅19套，其它190套，新增预售面积共520348.19平方米，住宅508300.60平方米，非住宅1607.27平方米，其它10440.32平方米。

本周（10.2-10.8）无项目取得预售许可证。

-10.1）苏州市经营性用地成交情况如下。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市9.25-10.1周商品房成交情况

表1  苏州市10.2-10.8周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.9.25-2017.10.1周苏州市商品房住宅（一手）签约量2035套，环比上涨72.17%，签约面积248271.68平方米，环比上涨80.61%。本周，商品房市场成交量和成交面积创本月新高，成交量较上周环比上涨46.49%，成交面积环比上涨54.40%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交897套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交676套，位居第二；吴中区成交612套，位居第三；高新区成交336套，位居第四；工业园区和姑苏区分别成交209套、150套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交70.66%，本周依旧占据较大份额。

2017.10.2-2017.10.8周苏州市商品房住宅（一手）签约量69套，环比下跌96.61%，签约面积8606.71平方米，环比下跌96.53%。在国庆长假期间，苏州楼市交易再次出现大幅度下滑。本周，商品房市场成交量较上周环比下跌93.68%，成交面积环比下跌95.17%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交72套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交32套，位居第二；姑苏区成交26套，位居第三；工业园区成交20套，位居第四；相城区和高新区分别成交17套、15套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交37.91%，本周非住宅占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市9.25-10.1周二手房成交情况

表2  苏州市10.2-10.8周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2017.9.25-2017.10.1周二手房成交量625套，较上周增加151套，上涨31.86%；成交面积58364.01平方米，较上周环比下跌37.20%。本周，二手房市场非住宅成交面积为4509.57平方米，仅占总成交面积的7.73%，较上周环比下跌幅度明显。

2017.10.2-2017.10.8周二手房成交量0套，较上周减少625套，下跌100.00%；成交面积0.00平方米，较上周环比下跌100.00%。在楼市调控持续加码的背景下，国庆长假期间，苏州楼市有点冷。本周，二手房市场出现零成交态势。