【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  9月11日，苏州市住房和城乡建设局网站发布《关于2017年苏州市房地产开发企业资质第十六批审批意见的公示》，公示时间为2017年9月6日至2017年9月13日。

【点评】此次的23家房地产企业已是今年第16批审核对象，住建部门按照相关法律法规以及江苏省关于房地产开发企业资质管理的有关规定，对申报材料进行了审查，审查发现，11家企业审核不予通过。

◎  9月12日，苏州市老年人住房反向抵押养老保险首单在姑苏区签约。一对80多岁的老夫妻成为苏州保险版“以房养老”的“尝鲜”者。他们与保险公司签约的房产有效评估价值约为60万元。年内，两位老人将每月从保险公司领取养老金3000多元。

【点评】老年人住房反向抵押养老保险，是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务，即年龄在60周岁至85周岁、拥有房屋完全产权的老人，将其房产抵押给保险公司后，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押人同意的处分权，并按照约定条件领取养老保险金直至身故。

◎  9月14日，相城区与京东共同打造京东未来智慧小镇。苏州高铁新城与京东智谷在相城举行签约仪式，京东集团董事局主席兼首席执行官刘强东出席。

【点评】作为大苏州“一核四城”北部重点发展板块，高铁新城的区位优势十分巨大，此次京东智谷签约入驻，代表着京东正式落地高铁新城，据悉，京东计划在相城建设国内领先、国际一流的“云计算+大数据”新经济基础设施。

◎  9月15日，随着最后一平方楼顶面板完成混凝土填筑，苏州第二图书馆主体结构顺利封顶，接下来将开展室内外装饰施工，预计2018年年底完工。届时，该馆将建成全国首家大型智能化书库，成为苏州最大的图书馆。

【点评】苏州第二图书馆坐落在相城区活力岛区域，项目总投资4.8亿元，规划建筑面积4.5万平方米。在该馆北侧，相城区政府还将建设一个建筑面积为9万平方米的“书香公园”。

◎  从苏州市发改委官网获悉，姑苏区2017年第二批老旧区域环境改善提升工程项目初步设计，已于日前获得同意批复。项目位于姑苏区人民路222号、瓣莲巷42号、南浩花园B区，共36幢住宅，占地面积3.7万平方米，道路、绿化整治面积约1.9万平方米。项目概算总投资2806.2万元，改善提升内容包括：小区住宅整修、市政道路设施、绿化景观、管线改造及环境整治等。

【点评】据悉，姑苏区将加快推动平江片区古城保护示范工程建设，启动试点路段“三线入地”、景观提升和环境整治；加快推动桃花坞、虎丘综改、城北公路管廊、轨道交通等重点项目征收；全力推进6个城中村（无地队）改造、12个老旧小区综合整治等工程项目；试点开展以交通、环境、安保为主要内容的“3+X”小区区域综合治理；深入开展“两减六治三提升”环保专项行动。

【全国新闻】

◎  9月13日，杭州主城区继续出让8宗地块，五宅三商，宅地位于长睦、运河新城、三墩北、南星、彭埠单元，其中距离上次推地时间最长的是南星单元(近江地块出让距今15个月)。商地位于艮北新城、文晖、彭埠。总出让面积224580㎡，总建筑面积575779.50㎡，总起价83.47亿元。

【点评】此次土拍，共吸金1383951万元。其中，最高楼面价为紫阳南星单元SC0501-01地块44460元/平方米，5宗住宅用地溢价率均达到70%。

◎  9月14日，杭州市政府信息公开《关于进一步核实房源挂牌信息的通知》，杭州市二手房交易监管服务平台上线后，受到了群众的广泛欢迎和充分肯定。为确保交易平台中房源信息真实、准确、及时，请各经纪机构对交易平台中的房源挂牌信息进行全面自查。

【点评】其中，重点对委托人提出挂牌房源撤销委托、调整拟出售价格的，挂牌联系人应按撤销委托和调价流程及时进行更新，确保挂牌房源的真实委托、真实价格；各经纪机构在门店、官网、第三方网站、APP等渠道发布房源，须在明显位置标注房源核验统一编码和二维码。

◎  9月15日，上海市发布《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》。《实施意见》明确，至2020年，要基本形成多主体参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。

【点评】《实施意见》共6个部分，26条措施。其中指出，加快培育和发展住房租赁市场，是促进上海房地产市场健康发展的重大举措。上海市将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，以满足新市民住房需求为出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

◎  9月15日，赣江新区经开组团成功出让2宗居住用地，编号分别为DXJJ2017006和DXJJ2017007地块， 2宗地块总面积202.946亩（约合135279.333平方米），成交总金额达121803.0513万元。

【点评】其中，DXJJ2017007地块被江苏金科天宸房地产有限公司以总价96794.016万元收入囊中，楼面价为4985.11元/平方米，溢价率34.4%。该地块是南昌发出"三限房"新政后成交的首宗三限房用地，也是南昌继九龙湖限价之后再一宗限价地块。

◎  9月13日，北京土地市场又迎来了一宗自住型商品房地块和一大幅宗地拍卖，土地成交总金额为59.65亿元。其中，石景山区东下庄地块最终被天恒+建工联合体以20.65亿元收入囊中，延庆区延庆新城地块由世园公司以39亿元竞得。

【点评】截止目前，今年北京已成交的自住房地块有15宗，建筑规模130多万平方米。北京今后5年将建设150万套住房，其中共有产权（25万套）和租赁用房（50万套）占据一半。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（9.11-9.17）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（9.11-9.17）苏州市无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（9.11-9.17）共8个项目取得预售许可证，新增预售2578套，其中住宅2543套，非住宅15套，其它20套，新增预售面积共312753.93平方米，住宅308640.41平方米，非住宅2343.06平方米，其它1770.46平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市9.11-9.17周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.9.11-2017.9.17周苏州市商品房住宅（一手）签约量1184套，环比下跌11.90%，签约面积144505.14平方米，环比下跌8.28%。本周，商品房市场成交量较上周环比上涨16.71%，成交面积环比上涨11.39%。其中，非住宅成交量上涨达102.00%，占总成交量的43.48%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交724套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交624套，位居第二；高新区成交253套，位居第三；相城区成交221套，位居第四；姑苏区和工业园区分别成交153套、120套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交56.52%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市9.11-9.17周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2017.9.11-2017.9.17周二手房成交量471套，较上周减少493套，下跌51.14%；成交面积49243.34平方米，较上周环比下跌48.56%。本周，二手房市场成交量较上周环比下跌5成。其中，非住宅成交量仅72套，占总成交量的15.29%。