【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  据高新区发布消息，狮山路综合改造工程预计8月底实现快车道通车，9月底实现慢车道通车。

【点评】狮山路综合改造工程长度约2.3公里。改造后：①四车道变六车道，慢车道、人行道都是防滑路面；②“P+R”停车场，公交首末站变身高科技。

◎   《苏州工业园区生活垃圾强制分类制度实施方案》正式发布，明确指出将以公共机构和相关企业作为示范引导，加快推进生活垃圾分类与源头减量制度的实施，有效缓解当前生活垃圾终端处置能力不足的压力，加速推动生态园区建设。

【点评】至2020年年底，园区居民生活垃圾分类设施覆盖率将达到90%。

◎  8月25日，市十六届人大常委会第六次会议审议了《苏州国家历史文化名城保护条例(草案修改稿·二审稿)》，对比市十六届人大常委会第三次会议时审议的《苏州国家历史文化名城保护条例(草案)》，二审稿有了较大幅度的修改。

【点评】二审稿进一步明确了重点保护历史城区的具体范围，加大了对破坏古城风貌等行为的处罚力度，并对道路路网结构、停车设施建设、道路交通管理、公共交通、水上交通等作了较为全面的规定。

◎  8月25日，2017吴江投资说明会在上海举行，28个项目现场签约，其中产业项目20个，总投资118.92亿元。同时，还有政府合作、旅游推广、农业合作、文化交流、人才引进等8个合作项目。凭借着接壤上海的区位优势，吴江借力上海开发开放先进经验和创新创业资源集聚优势，主动接轨、全面融入，促进共赢。

【点评】随着苏州轨交S3线、地铁4号线东延与上海17号线在未来实现对接，横贯吴江东西的沪苏湖城际高铁线位走向基本确定、即将开工，必将进一步拉近吴江与上海的时空距离。吴江将以更加积极主动的姿态，全面加快接轨融入上海步伐。

◎  8月26日，由市纪委、市委宣传部、市文明办、市广电总台新闻综合频率FM91.1、市便民服务中心、名城苏州网与姑苏晚报等联合开设的“政风行风热线”，特邀市国土资源局副局长邵繁荣、市土地储备中心副主任陈久康等走进苏州广电总台新闻综合频率，与广大市民进行沟通、交流。

【点评】苏州启动不动产登记条例立法调研。

【全国新闻】

◎  8月22日，常熟共拍3宗住宅用地，分别位于虞山镇、尚湖镇，共吸金17.244亿元。其中，最高成交总价87860万元，最高楼面价14880元/平方米，最高溢价率21%。

【点评】此次土拍中，虞山镇“北三环”和“东三环”地块起拍楼面价均过万。其中，虞山镇“北三环”地块为常熟历史最高起拍楼面价，高达13220元/平方米。

◎  8月18日，常熟市住建局出台《关于进一步完善我市商品住宅销售管理工作的通知》，通知制定了优先购房政策。8月25日，《常熟市优先购房家庭购买普通商品住宅操作细则》的通知出台。

【点评】从周日（8月27日）上午九点起，在住建微信平台开始预约，周一（8月28日）起开始办理。

◎  8月25日，《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（征求意见稿）在“中国杭州”政府门户网站进行网上听证，8月31日截止。

【点评】在继北京、上海、广州、南京、合肥等20多个城市出台租赁住房政策后，杭州这次终于也动手了，其力度盖过所有城市。

◎  8月27日起，张家港市实行限售政策，取得不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让。司法裁决、拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与等不受该项规定限制。

【点评】自今年3月，从北京开启的“限售”之风，已经刮过40个城市，最长的期限为10年。继扬州、常州、南京、无锡、启东，至此，张家港成为江苏省第6个限售城市。

◎  为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，8月28日，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

【点评】试点方案提出，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（8.21-8.27）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（8.21-8.27）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（8.21-8.27）共6个项目取得预售许可证，新增预售2192套，其中住宅1155套，非住宅1037套，其它0套，新增预售面积共183194.31平方米，住宅133783.38平方米，非住宅49410.93平方米，其它0.00平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市8.21-8.27周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.8.21-2017.8.27周苏州市商品房住宅（一手）签约量1392套，环比上涨36.07%，签约面积161222.11平方米，环比上涨33.63%。本周商品房市场较上周成交量上涨三成以上，住宅类房源套均成交面积为115.82平方米。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交524套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交507套，位居第二；相城区成交248套，位居第三；高新区成交205套，位居第四；工业园区和姑苏区分别成交182套、174套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交75.65%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市8.21-8.27周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2017.8.21-2017.8.27周二手房成交量1303套，较上周增加103套，上涨8.58%；成交面积128947.74平方米，较上周环比上涨9.87%。本周二手房市场同商品房市场一样较上周呈上涨态势，从各区域成交套数来看，工业园区以393套住宅成交量位列榜单首位，其次，姑苏区以211套住宅成交量位列榜单第二位。