【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  2017第九届苏州广电房博会于4月14日晨正式拉开帷幕，苏高新地产携主力项目进驻展点，四大品质力作苏高新·大成珺、天之运、熙庭、天城花园集体亮相，备受关注。

【点评】苏高新地产以高新区为根基，实现“走出去”战略布局，足迹遍布工业园区、吴中区等各区域，已开发高品质人居作品20余个。

◎  4月15日，苏州市召开2017年度土地储备和招标拍卖领导小组会议，公布今年市区（不含吴江区）房地产开发住房用地计划为390公顷；到今年底土地储备计划确定为1793.19公顷。

【点评】根据苏州日前公布的2017年国有建设用地供应计划，2017年苏州商品住房用地在2016年的基础上增加9.1万平方米，吴江区中小套商品房用地增加14万平方米。

◎  4月20日，苏州将对179套存量房进行公开拍卖。目前，报名工作已经启动。

【点评】这次公开拍卖的179套存量房分别位于吴逸花园、官渡花园、汇翠花园、梅亭苑、万佳花苑、现代花园、新天地家园和南五泾浜18号小区。由于房源位置靠近苏州中心城区，起拍价格在每平方米1万4千元左右。

◎       日前，苏州市国土局正式下发《关于进一步规范不动产登记有关问题的通知》，明确从6月1日起，自然人因买卖、互换、赠与、分割、合并、抵押、变更不动产等申请登记等，不动产登记部门不再审查当事人婚姻状况，当事人不需提供婚姻状况证明材料。

【点评】这一改变，既是依法行政的需要，又是规范管理的需要，国土部门工作人员解释。

◎  2017年度常熟保障性住房申请对象为：凡是满足具有常熟居民户籍且实际居住，并至少有1人取得常熟户籍连续满五年以上;家庭人均月可支配收入在3630元以下;家庭人均住房建筑面积在21平方米以下等条件的居民家庭都可申请住房保障购房补贴或租房补贴。

2017年度，常熟市住房保障面积标准仍为人均21平方米，申请购房补贴家庭最高保障面积不超过90平方米，实际购房面积小于保障面积的，按实际购房面积计算;申请租房补贴家庭最高保障面积不超过75平方米。住房保障购房补贴标准为保障面积每平方米6000元。

【点评】常熟市2017年度保障性住房申请工作于4月10日起正式启动。具备条件的中低收入住房困难家庭可在今年5月10日前向常熟市住房保障中心递交申请，经审核通过将获得统一的保障购房补贴或租房补贴。

【全国新闻】

◎   （二十一）分类实施房地产信贷调控。认真落实中央经济工作会议精神，明确住房居住属性。坚持分类调控、因城施策，严厉打击“首付贷”等行为，切实抑制热点城市房地产泡沫，建立促进房地产健康发展的长效机制。

（二十二）强化房地产风险管控。银行业金融机构要建立全口径房地产风险监测机制。将房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券，以及其他形式的房地产融资纳入监测范围，定期开展房地产压力测试。加强房地产业务合规性管理，严禁资金违规流入房地产领域。各级监管机构要重点关注房地产融资占比高、贷款质量波动大的银行业金融机构，以及房地产信托业务增量较大、占比较高的信托公司。

【点评】近日，银监会发布《中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见》，这是继住房和城乡建设部、国土资源部之后，又一重磅文件，其中对于房地产相关贷款风险进行了重点管控。

◎  从4月11日起实施楼市新政：设置已购商品住房转让年限，简言之，产

不满2年的不许上市交易。多个二线城市楼市调控限卖，或减缓市场流动性。

【点评】江苏常州亦于4月8日晚发文，成江苏首个“限卖”城市。常州楼市调控新政包括：新购房满2年才可上市交易等八大方面。江苏常州、扬州不是孤例。近期，青岛、厦门、福州、广州、珠海等多个二线城市，均出台了新购房必须持有一定年限后才能转让的政策，属楼市调控的“加码”。

◎  多地出台政策解决大学毕业生买房难题。据新华社报道，武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市住房公积金管理中心近日在武汉召开联席会，就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划。

【点评】这意味着不久的将来，农民工、在校大学生等群体在这5座城市可自愿缴纳住房公积金。值得一提的是，多地的公积金贷款额度与缴存余额、缴存时间息息相关。因此，更早缴纳公积金意味着在公积金贷款额度上更具优势。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（4.10-4.16）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（4.10-4.16）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（4.10-4.16）共3个项目取得预售许可证，新增预售894套，其中住宅618套，非住宅276套，新增预售面积共180421.52平方米，住宅62310.82平方米，非住宅118110.70平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市4.10-4.16周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.4.10-4.16周苏州市商品房住宅（一手）签约量1334套，环比上涨27.41%，签约面积166050.61平，环比上涨29.31%。本周在房博会的顺利举行，也促进商品房成交量较上周较为上涨。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交651套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交587套，位居第二；相城区成交267套，位居第三；高新区成交186套，位居第四；姑苏区和工业园区分别成交143套、127套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交68.03%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市4.10-1.4.16周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2017.4.10-4.16周二手房成交量1448套，较上周上涨559套，涨幅62.88%；成交面积157522.51平方米，较上周环比上涨32.72%。本周苏州二手房市场成交量呈现上涨趋势，苏州各区均呈现上涨趋势，二手房成交量价齐升，市场较明显增涨。