【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  10月14日下午，从苏州市物价局获悉，为贯彻落实政府房价调控要求，在苏州市价格协会房地产分会的倡议组织下，10月13-14日，苏州有165家房地产开发企业与当地物价部门签订价格信用承诺书，向社会作出公开承诺，将严格遵守价格法律法规，切实承担起企业肩负的社会责任，努力规范自身销售过程中的价格行为。

【点评】针对房地产市场出现的新情况，近期苏州市政府加大了调控力度，特别是针对捂盘惜售、哄抬房价、价格欺诈、不执行商品房销售明码标价制度等违法违规行为重拳出击，连续开展执法检查，公开曝光违法典型。

◎  我市实施《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》以来，据市物价局发布信息，对市区部分房产中介公司的走访调查显示，房产新政实施一周，二手房市场价格影响还未显现，销售量因买卖双方观望心理的增长普遍下降。

【点评】从目前苏州二手房市场的反应情况来看，价格影响还未显现，销售量因买卖双方观望心理的增长而普遍下降，预计后期政策效力发挥会更为显著。

◎  10月13日，中国电子技术标准化研究院华东分院签约仪式在工业园区举行。华东分院的落户，将进一步推动苏州在电子信息及相关产业的创新研究，加快把苏州打造成为全国电子信息和智能制造产业集聚的高地。

【点评】华东分院5年内拟投入各类建设资金2-3亿元，建成永久性分院和标准化综合服务基地。主要业务为华东地区的地方政府和相关单位提供标准化政策、战略、规划、技术、管理和信息咨询等服务。

◎   自10月14日起，在我市的存量房（二手房）交易中，对列入失信被执行人名单的房屋所有权人实施联动惩戒。对于擅自拆改房屋主体和承重结构的，若不及时整改会被列入失信系统中，该房产将不予办理网签、交易手续。

【点评】房屋买受人在购买存量房（二手房）前，可通过“苏州市住房和城乡建设信用信息管理系统”对出卖方（房屋所有权人）及该房产是否被纳入失信被执行人名单等失信信息进行查询。

◎  今年常熟市土地市场第一拍10月14日下午落下帷幕。最终，位于文化片区的两块地块分别被中南和碧桂园两家房企以6.155亿元和5.56亿元的价格竞得，楼面价分别为每平方米4563元和每平方米4735元，较之前有小幅提高。

【点评】由于近期有关房产的政策频现，因此这次土拍也备受关注。

◎ ?近日，苏州高新区获批设立国家级专家服务基地，成为江苏省第二家、苏州市第一家国家级专家服务基地。

【点评】?近年来，苏州高新区人才服务工作形成了良好的发展态势。

◎  10月11日，吴江区国土资源局最新消息显示，因规划调整，2016年10月1日发布的2016年第7号公告中的地块终止挂牌。

【点评】挂牌仅十天后就终止出让，或许这也与苏州最严新政有关。

◎  从金阊新城管委会传来消息，金阊新城常青幼儿园已建成，并交付姑苏区教体局。

【点评】幼儿园办学规模为24个教学班，能容纳700多名学生就读，预计将于寒假后正式开园。

【全国新闻】

◎  杭州宝嘉房地产开发有限公司在“宝嘉誉峰”和“宝嘉誉府”项目销售过程中，未经核实即在公司相关微信群中转发“杭州新一轮限购政策１０号落地、需交２年杭州本地社保才能满足购房资格”等信息，造成短时间内大量转发传播。该行为已涉及散布不实消息、制造市场紧张气氛。

【点评】杭州市住房保障与房产管理局针对杭州宝嘉房地产开发有限公司散布不实消息、危害市场稳定行为，下达《责令限期整改通知书》，并进行行政处罚立案。

◎  近日，国务院办公厅公布了《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，对互联网金融风险专项整治工作进行了全面部署安排。

【点评】近年来，互联网金融快速发展，在发挥积极作用的同时，集聚了风险隐患，干扰了市场秩序。

◎  上海市住建委等部门公布《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》规定，共有产权保障住房购房人购房后5年内可以购买政府产权份额或上市转让；上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质将转变为商品住房。

【点评】上海自2010年起开始试点供应共有产权保障住房。今年起，试点批次1800余户家庭已取得房地产权证逾5年，将陆续符合上市交易的年限要求。

◎ ?近日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

【点评】之前还看不起40年商业用房，现在人家将要跟住宅一样牛了！商业用房也有春天！

◎  据住房和城乡建设部网站消息，9月30日，住房和城乡建设部发布《关于2016年8月份全国建筑施工转包违法分包行为查处情况的通报》。该通报指出，2016年8月，全国共排查出608个项目存在各类市场违法行为，比上月减少3.65%。　　

【点评】各地查处工作情况。从各地查处的违法工程项目数量看，浙江、安徽、上海3省（市）查处力度较大，分别查处项目131个、61个、48个。

◎  据珠海市发展和改革局网站公示的《关于我市商品房销售价格备案的通知》（下称“通知”）内容显示，从2016年10月6日起，珠海的新建商品房在销售前必须办理价格备案！

【点评】珠海终于按耐不住也成为限购城市。

◎  国土资源部、国家发展改革委、公安部、人力资源社会保障部、住房城乡建设部近日联合出台了《关于建设城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（10.10-10.16）苏州无新增挂牌土地供应。

【商品房供应】

9.10-10.16共1个项目取得预售许可证，新增预售112套，其中住宅0套，非住宅112套，新增预售面积共11748.63平方米，住宅0平方米，非住宅11748.63平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市10.10-10.16商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

2016.10.10-10.16全市商品房（一手）住宅签约量416套（不含吴江区），环比下降38.55%，签约面积47843.33平米，环比下降38.41%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交459套，蝉联冠军；相城区成交301套，位居第二，值得一提的是本周相城区住宅类成交226套大幅度超越吴中区，只是非住宅成交略显不足；高新区成交131套，位居第三；姑苏区和工业园区分别成交97套和60套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交39.69%，占据份额较小。

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

本周全市商品房成交量较上周大幅暴跌，楼市“金九银十”已然过半，限购升级以后苏州楼市出现降温，成交量出现断崖式下跌。近期，各开发商均选择静观其变，保守应对，以不变应万变。

【二手房成交】

表2  苏州市10.10-10.16二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2016.10.10-10.16：本周二手房成交量471套（不含吴江区），较前一周下降46套，降幅8.9%；成交面积56563.48平方米，较前一周环比上涨11.13%。由上述数据可见，本周二手房成交总量较上周下降明显。苏州出台了严格的限购令，本地和外地居民分别限购3套和1套。本周二手房成交量仍持续走低，挂牌均价保持平稳，而不在限购范围的非住宅成交量却上升幅度明显。由此可见，本次限购成效显现。