【新闻资讯】

◎2015年上半年苏州经济运行情况公布：上半年全市商品房销售面积826万平方米，同比增长25.2%，比一季度提高32.1个百分点。6月全市商品房销售面积环比增长27.4%，同比增长52.0%。全市销售不动产营业税增幅由一季度的2.6%提升至8.4%。上半年房地产开发投资921亿元，同比增长14.9%，增速比一季度加快9.6个百分点。上半年全市实现社会消费品零售总额2172.7亿元，同比增长8.6%，住宿和餐饮业零售额同比增长12.3%。上半年全市进出口总额1444.4亿美元，同比下降3.8%，其中出口848.5亿美元，下降0.8%。

【点评】上半年在多重房地产政策利好下，房地产市场的投资增长、销售增长，都有较大幅度的提高。

◎7月16日，苏州中环快速路一期主线正式通车，中环二期工程已完成方案，规划总长度358公里，接下来，吴江、昆山也将纳入快速路网络之内，根据方案，中环快速路二期包括城区段、吴江段和昆山段。城区段规划长度为127公里，在建的已有10公里；吴江段规划长度115公里，在建的有32公里；昆山段规划长度为116公里。2015年9月1日起禁止载货汽车、非机动车、摩托车、农用车等影响城市快速路通行安全的车辆进入包含中环快速路在内的市区城市快速路。除了中环快速路一期主线外，312国道中环以西段昨天也正式通车，实现苏州城区与苏南硕放国际机场的“无缝对接”，全线没有平交道口和红绿灯，从苏州市区至无锡交界处全程只需20多分钟，且不需要收取过路费。

【点评】中环路一期主线通车，不少市民们已经体会了中环带来的便捷，未来二期工程完工后与周边吴江、昆山将有更便捷的交通往来。

◎8月1日起，找房地产中介先看信用等级，由苏州市住房和城乡建设局发布的《苏州市房地产经纪与信用管理办法（试行）》将于2015年8月1日起实施，届时，全市1200多家房地产经纪机构都将进行信用等级核定，并在网上公示。此举旨在更好地规范房地产经纪行业，推进诚信经营，营造公平竞争环境。根据该办法，经纪机构及其人员信用信息是信用评价的主要依据。经纪机构信用信息由基本信息、良好信用信息、不良信用信息构成。人员信用信息由良好信用信息和不良信用信息构成。两者信用信息的采集主要通过经纪机构自行申报、房产行政主管部门提供、社会公众举报及其它相关部门提供等多种方式获取。其中，公众可以通过网上信箱、举报投诉等方式，将经纪机构及其人员良好行为和不良行为向当地房产行政主管部门反映，经核查属实后录用。

【点评】房地产中介从业人员队伍庞大，资质良莠不齐，确实需要有管理办法来进行管理。让不良行为有明确的管理办法，相信也是群众都希望见到的。

◎姑苏区把古城保护纳入“十三五”发展规划，姑苏区通过相关目标责任实施方案，进一步明确各部门工作职责，加快实施以古城保护为核心的“姑苏战略”。会上，姑苏区发改局就市委、市政府近日下发的《关于加强苏州国家历史文化名城保护和管理的意见》的中心内容进行了解读。该《意见》共十七条，明确了五个方面的内容：一是明确了保护范围，二是明确了保护责任，三是明确了保护重点，四是明确了保护目标，五是明确了相关保障。《意见》不仅明确了建立古城保护专家咨询制度，同时明确设立古城保护资金和古城产业转型升级基金，解决了保护资金不足的问题。

【点评】苏州的文化底蕴、苏州的城市风貌是不少来苏州旅游的人的重要看点，古城保护苏州一直做得很好，相信未来会更好的保存和发展下去。

◎根据国家统计局公布的上半年经济数据显示，全国商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，而一季度为同比下降9.2%。其中住宅销售面积增长4.5%。全国商品房销售额34259亿元，同比增长10%，其中住宅销售额增长12.9%。另一方面，虽然房地产销售形势明显回暖，但房地产开发投资和开发商购置土地的热情却在下降。数据显示，1~6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%)，增速比1~5月份回落0.5个百分点。房地产开发企业房屋施工面积637563万平方米，同比增长4.3%，增速比1~5月份回落1个百分点。

【点评】虽然房地产销售形势明显回暖，但房地产开发投资和开发商购置土地的热情却在下降。房地产开发在经历了十几年的“黄金期”已经进入了更为理性的“白银时代”。

◎近日，江苏省物价局公布了最新的政府定价目录，商品房定价从目录中被拿掉。省物价局回应称，对价格水平过高、上涨过快的地区继续实行价格备案制度。目前，江苏有6个城市不执行房价备案制度，而南京等7个市则继续执行房价备案或申报制度。执行房价备案制度的城市：南京、苏州、常州、扬州、泰州、连云港、宿迁。不执行房价备案制度的城市：镇江、南通、无锡、盐城、徐州、淮安。

【点评】苏州近期的房地产价格尤其是园区部分楼盘涨速确实有点快，价格备案制度还是需要执行下去的。

◎针对近期一些自住房项目购房合同出现霸王条款的问题，主管部门已经开始加强对自住房购房合同的监管。据悉，主管部门将组织专家对自住房项目的购房合同进行评估。同时，也正在研究出台专用于自住房的购房合同示范文本。自住房购房合同范本将更严谨。比如个别项目被购房者曝出购房合同存霸王条款的问题，如购房人需要将契税交给开发商代缴，购房者质疑这些钱要在开发商手里无息存放两年，其结果必然是开发商受益而购房人吃亏，而数年前市住建委就已经要求开发商不得强制代缴契税。

【点评】霸王条款是该有个部门来管理下了，信息不对称加上购房者在买卖过程中所处的地位，很容易发生吃亏没地方说理的情况。

◎新《广告法》将于9月1号起实施，其中，《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》规定，房地产广告中，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积；房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺等内容；不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

【点评】夸大其实的宣传有误导购房者的嫌疑，确实应该有规定来管理下，要不一交房就维权，买房人无法就业，升学也是非常糟糕的。

◎近日，省住建厅下发《关于推进海绵城市建设的指导意见》，今后城市绿地、公园、道路、广场、公共建筑、住宅小区等都要如同“海绵”一样，最大程度实现雨水的自然积存、渗透和净化，提高排水防涝能力。另据了解，江苏省的镇江于4月已被列入国家海绵城市建设试点，将获得3年12个亿的国家财政资金支持。

【点评】在提升城市排水系统能力的同时，充分发挥城市绿地、水体、道路、建筑及设施等对雨水的吸纳、蓄渗和缓释等作用，从而实现城市排水防涝能力的综合提升。

◎国土资源部下属机构15日发布“2015年第二季度全国主要城市地价监测报告”。报告表示，2015 年第二季度全国重点区域和主要城市地价水平整体稳步上升，全国主要监测城市地价总体水平为 3574 元/ 平方米，商服、住宅和工业地价分别为 6655元/平方米、5359 元/ 平方米和 752 元/平方米。值得关注的是，综合、商服、住宅、工业地价环比增速呈上升态势，住宅地价环比第一季度增速超过1.0%，较其他用途略高。

【市场简报】

【其他信息】

   2015.7.13-7.19：本周新增批售为0。