【新闻资讯】

◎  央行5月10日发布公告称，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

【点评】按照目前各大银行首套房主流基准利率执行来看，商业贷款100万元，利率调整后，30年贷款每月还款5772元，较调整前5931元每月少还159元，30年期限内总计少还款5.7万元。这次降息将再度活跃市场成交，降息将促使楼市成交量激增，为五月这个传统的楼市旺季带来更多的人气，不少人会把买房的计划提前实施。

◎  5月8日，苏州市住房公积金管理中心贷款政策调整召开新闻发布会。2015年5月15日起，苏州公积金家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元，存量成套住房35万元统一调整至70万元，个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。职工首次使用公积金贷款购买自住住房的，首付款比例统一调整为不低于住房总价的20%。取消第二次使用公积金贷款利率上浮，取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定，即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。

【点评】经过本次调整，职工得到的购房资金支持更大，住房公积金保障作用发挥更加明显。提高了贷款最高限额，对于申请贷款的职工来说，只要满足计算条件，获得的公积金贷款额度将大幅度提高，直接增强了职工购房融资能力。二是职工可以根据自己的公积金缴存情况，选择贷款额度计算公式。缴存基数不高但个人账户余额较多的职工，可以选择个人账户余额倍数法计算贷款额度；个人账户余额不多但缴存基数较高的职工，尤其是新参加工作准备买房结婚的刚需族，可选择还款能力公示法计算贷款额度。三是降低了公积金贷款门槛。职工只需满足20%的首付款比例要求，即可申请首次使用公积金贷款。四是取消了第二次公积金贷款利率上浮的规定，使购买改善型住房的职工减轻了利息负担。

◎  5月4日，苏州国土资源局国有建设用地使用挂牌出让公告2015年经营性用地第1号公告公布。苏州将迎来2015年的首场大型土拍。根据公告显示，本次土拍共计出让地块25宗，其中住宅用地14宗，占比56%。此次出让地块中，姑苏区、相城区各3宗、吴中14宗、新区5宗。

【点评】自去年最后一场土拍至今，已时隔4个多月，期间多项楼市新政颁布实施，让房地产市场重新走上了上升通道，不论是刚需族还是改善族，在此轮政策中都有所受益，这就让这场即将到来的土拍变得看点十足，不少开发商表示很期待，并表现出拿地的决心。

◎  5月9日，国家统计局发布4月份居民消费价格指数，数据显示，4月份全国居民消费价格总水平同比上涨1.5%。其中，城市上涨1.6%，农村上涨1.3%；食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨0.9%；消费品价格上涨1.3%，服务价格上涨2.1%。1-4月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.3%。4月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.2%。其中，城市下降0.2%，农村下降0.3%；食品价格下降0.9%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格下降0.4%，服务价格上涨0.3%。

【点评】对老百姓来说衣食住行都在涨价可不是好事，从4月的情况来看总体消费水平有所下降，每天都离不开的食品有0.9%的降幅，对居民的菜篮子来说也是种减负。

◎  作为苏州市快速路网络的重要组成部分，东环快速路南延是城区延伸到吴江的一条交通通道。据施工单位介绍，东环南延全长约11.3公里，采用高架双向六车道。项目部根据当前天气晴好的有利条件，抢抓施工进度。工程预计将在6月贯通、8月建成通车。届时苏州城区到吴江，只需约10分钟。

【点评】苏州的路网越来越健全，极大的方便了大家的出行要求，对居住在吴江而工作在苏州的人来说，无疑是个巨大的便利，对正在大力建设的太湖新城来说也是个发展的巨大契机，越来越多的人关注吴江的房产，太湖新城的发展也将日新月异。

◎  最高法院近日发布《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，保障当事人、利害关系人和案外人行使异议权，满足人民法院办理执行异议和复议案件需要。该司法解释自2015年5月5日起施行。该司法解释共32条，主要包括三个部分内容：第一部分是关于执行异议和复议程序的一般规定；第二部分是关于执行行为异议和复议程序的规定；第三部分是案外人异议程序的规定。

【点评】法律越来越健全，也越来越跟实际操作挂钩，对实际操作中出现的问题进行了规定和明确处理意见。

◎  中国社会科学院5月9日发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12(2015)》，报告称，2014年，多数省份房价保持长，中西部房价增幅略高于东部，部分西部省份增长明显。在价格上商品房、商品住宅均价排名前三位的均是北京、上海、浙江，海南紧随其后。西藏从2013年的最后几位一举跃升至第9位。

【点评】2014年房地产市场出现了较大幅度的变化和调整，总体来说处于低迷状态。2015年一系列政策的颁布对房地产市场的发展有明显的促进作用，其中指导思想为“支持居民自主和改善性住房需求”，地方政府为了减少商品房库存也会出台一定的支持政策，同时金融及财政政策也有利于住房消费。

◎  中国社会科学院7日发布《中国房地产发展报告(2015)》(以下简称报告)称，2014年中国房地产待售面积首次突破6亿平方米，达到6.22亿平方米，房地产市场总体供远大于求。供求不均衡的现状意味着2015年市场将继续去库存。报告预测，2015年房价存在上涨的可能性，但不会大幅上涨。为加速去库存，各地政府将出台回购商品房作为保障性住房政策，以及一系列鼓励住房消费的政策，金融政策也将进一步放松。

【点评】事实证明预测已经成为事实，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%。时隔上次降息仅两个多月， 5月11日降息也是半年内央行第三次降息，加上此前“930新政”和“330新政”及两次降准的影响，一系列信贷政策相叠加，有利于降低购房成本，将对楼市产生积极的影响。

◎  据公开数据显示，2015年第一季度，合同销售额前五名的除了保利之外，其他四家房企是万科、恒大、绿地、中海，其销售额分别为460.6亿元、305.4亿元、264.3亿元、258.1亿元，同比增长分别为-15.1%、0.1%、-22.3%、-7%。由此可见，除了恒大之外，排列前五的房企销售业绩均为负增长。

【点评】虽然第一季度排名靠前的房企销售业绩以负增长居多，但是随着利好政策的实施，金融政策的推动，4月楼市已经呈现回暖趋势，对购房者来说优惠的政策将很大程度上促进其提早进入买房程序，相信二季度大多数房企将呈现全面上涨的销售额。

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