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◎  中共中央政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，此次会议强调要“高度重视应对经济下行压力”，并从财政货币政策、投资、房地产等方面开出了诸多稳增长“药方”。会议认为，积极的财政政策要增加公共支出，加大降税清费力度。稳健的货币政策要把握好度，注意疏通货币政策向实体经济的传导渠道。

【点评】从近期的房地产政策来看，目前已经进入了政策宽松期，政策背后的实质还是通过房地产调控政策的放松来鼓励买房，从而稳定住房消费。目前宽松政策主要是由鼓励一套房刚需拓展到二套房改善型需求，无论是房贷政策还是税收政策的调整，都是为改善型需求提供最大的便利，坚持“稳定住房消费需求”的大方向还没有改变。

◎  4月后相关政策陆续落地，苏州二套房首付降至45%，公积金贷款买首套，最低首付款比例为20％等。在政策落地后，苏州商品房成交量和房价也开始出现波动，成交量明显增加，中介门店2年-5年新房源挂牌量有明显提升，有小部分二手房挂牌价格和成交量出现小浮上涨。从整个4月来看二手房成交环涨4成。

【点评】对于新政对二手房市场的影响，营业税5改2可以说是重磅炸弹，强力的刺激了大量次新房上市销售，与此同时买方的选择余地相应增大，带来了二手房市场的活跃。另外，二套房首付下降到45%对市场影响不大，因为虽然首付降低，但是后期贷款压力随之大幅增加。

◎  据最新统计数据显示，2015年4月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交8474套，成交面积923046.234㎡。其中住宅类房源共计成交7221套，环比增加1636套，涨幅为29.29%，较去年同期增加1766套，涨幅为32.37%；成交面积为846123.23㎡，环比涨幅达30.17%，同比上涨34.01%。本月非住宅成交1253套，环比增加237套，涨幅为23.33%，成交面积76922.404㎡，环涨31.82%。

【点评】新房成交本月大幅度增长，政策显然是最为直接有力的因素。2015年以来，央行已经2度降准1次降息，3月30日，五部委组合重拳出击，目前苏州新建住宅执行二套首付45%、公积金首套首付比例20%的新政，为购房者入市打开方便之门。加之新兴区域如湖东、高新区等规划配套落地或即将投入使用，中环路即将全线通车，对于购房者的信心提升和房产价增涨都起到很大的作用。

◎  根据数据统计，“3?30”楼市新政新政过后，苏州开发商涨价势头比较猛，百家楼盘中34家楼盘上调房价，部分项目收紧优惠，10盘降价。此外，新政后还有些房企并未“付诸行动”，近6成楼盘价格平稳，没有出现价格涨跌现象。园区和吴中成为涨价先锋，园区表现较为活跃，价格变动的楼盘有11个，其中9盘涨价，2盘降价，其次为吴中区，9楼盘价格浮动，相城8盘价格变动，新区4涨3跌。相较之下，姑苏区和吴江价格较为平稳。

【点评】从这几年的房地产市场表现来看，政策放松，尤其是金融政策放松都将使得房地产市场呈现出上涨的趋势。对购房者来说房地产新政“组合拳”让自己得到买房方面的实惠，降低门槛让更多持币者放弃观望选择入市。

◎  据不完全统计（截止4月21日），2015年5月苏州预计有31个楼盘携约5500套房源入市，比4月预计的23盘还要多出3成。5月入市的楼盘中，纯新盘绝对是最大亮点，31盘中占到11盘，其中包括高铁新城的环秀湖花园、永旺绿岛的新城郡未来以及苏州湾的蓝光天悦城，新兴的板块新兴的楼盘，十分扎人眼球。

【点评】传统意义上的市场红5月即将到来，市场成交已经在4月出现翘尾，在目前的市场环境下加上宽松的市场政策和金融政策，5月如果再度降息，相信将更进一步的刺激市场成交，房地产市场成交在5月将有更好的表现。

◎  苏州市高铁新城南片区控制性详细规划开始公示。南片区作为高铁新城重要组成部分，规划形成“一心、两带、四片”的总体空间结构，功能定位为依托快速便捷的交通枢纽，以商务办公、生态居住、文化产业三大功能为主导的现代化商务区。

【点评】高铁新城定位高，配套齐全生态优美，未来将成为苏州下一个宜居之地，目前已经有多家知名开发商入驻开发，商业方面也是紧紧跟进，所以不论是开发商还是购房者对高铁新城未来的发展都是比较乐观的。

◎  苏州有轨电车3号线规划落地，全长9公里直通太湖。据悉有轨电车3号线将于今年下半年开工，力争在2017年与有轨电车2号线同步通车。届时，市民在苏州乐园站可直接乘车到高新区的太湖边。

【点评】不少开发商已经将中环的便利度纳入到项目的卖点，有不少购房者也是冲着这个交通便利来买房，一拖再拖让不少人有点着急。

◎  苏州中环快速路于2012年1月31日正式开工，全长112.204公里，是迄今为止苏州市投资规模最大的市政道路工程。根据各段工程的进度来看，估计2015年5月底无法实现全贯通，可能会到2015年底。

【点评】不少开发商已经将中环的便利度纳入到项目的卖点，有不少购房者也是冲着这个交通便利来买房，一拖再拖让不少人有点着急。

◎  轨交3号线东兴路站交通疏解工程开工，标志着轨交3号线进入了实质性施工阶段。东兴路站是吴中区交通枢纽站之一，轨道交通3号线东兴路站位于苏州工业园区与吴中区交界处，东兴路与星港街、墅浦路三岔路口。

【点评】轨交3号线经过了几次调整现在终于迎来了实质性施工，对沿线居民和楼盘来说是个好消息，客服施工期间的不便利将迎来未来出行的便利度大幅度提升。

◎  2015有关退休年龄和退休工资的最新规定发布，关于2015新的退休年龄和退休工资规定详情如下：首先，从2015年开始，1965年出生的女性职工和居民应当推迟1年领取养老金，1966年出生的推迟2年，以此类推，到2030年实现女性65岁领取养老金。其次，从2020年开始，1960年出生的男性职工和居民推迟6个月领取养老金，以此类推，到2030年实现男性职工和居民65岁领取养老金。

【点评】退休年龄的延长，以此提高养老金给付门槛的确是随着人口预期寿命延长而出现的必然趋势。目前退休新政策已经下发，作为公民在接受的同时更应学会理解，学会保护自己的利益。

◎  4月广东现代社评院发布了《十大城市房价预期指数报告》该报告显示，一线城市（北上广深）消费者预期未来房价将涨；其他二三线城市房价预期下跌。在重点调查的十大城市中，北 京（101.49）、上海（113.97）、广州（102.91）、深圳（117.02）等一线城市房价预期指数均高于100。而天津（97.08）、武 汉（84.34）、成都（83.52）、重庆（82.85），苏州（82.04）、杭州（71.75）等城市均低于100。

【点评】北上广深四个一线城市人口集中度较高，住房供给存在较大压力，房价不用刺激也会往上涨。相反，有些二三线城市，由于以前盲目开发造成大量库存积压，即便放松了限贷、限购政策，房子也可能出现比较难卖的情况，苏州作为新兴的1.5线城市，虽然调查数据预期指数较低，但是未来房价应该还是稳中有升的趋势为主。

【市场简报】

【其他信息】