【新闻资讯】

◎  据悉，2015年将全面启动房地产领域的“营改增”（营业税改增值税）试点工作，增值税税率暂定为11%，鉴于土地购置费用的特殊性、房地产上下游转嫁难等问题，房地产领域的营改增将采取过渡性政策，即根据项目的开工情况进行营改增试点。

【点评】此举有利于房企财务发展的规范，具体来说，就是在房企采购时，杜绝在原材料采购和接受劳务过程中缺乏发票的现象，尤其在土地购置阶段拥有增值税发票，不仅仅降低企业成本，更有助于企业拿地更加透明化，这是倒逼房企走规范化之路。

◎  目前，省级的不动产统一登记部门职责整合和登记机构建立工作大多已完成，“不动产登记局”的牌子在部分省市也已挂出。一位接近国土资源部的知情人士表示，按照中央的部署，不动产统一登记是今年国土部需要“全力推进”的一项工作，预计6月份之前，国家级试点城市都会完成不动产统一登记。

【点评】从去年12月开始，部分城市的二手房源有较大幅度的增加，受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因。尤其是一些二三线城市，因为对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚，对政策过分忧虑，出现高端二手房源集中抛售的情况。

◎  近日，《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》及相关改革方案，已经中央审议通过，即将印发实施。
【点评】取消暂住证,实施居住证,作为管理机构的公安部门首当其冲。不过,居住证制度能否真正惠民,功夫更在公安改革方案之外。各地政府必须切实履行职责,加大民生事业投入,做大公共服务蛋糕,让每个居住证持有者都能在子女上学、家人看病、申请公租房等方面享受到政策兜底,让长期为城市做贡献的外来人员能够通过居住证落户,实现真正意义上的融入。

◎  近日，针对北部居住区内日趋严重的车辆乱停现象，姑苏区金阊新城新辟1万平方米临时停车场，解决了该地区130辆大货车的停放问题。加上此前在虎殿路东侧设置的一处停车场，金阊新城北部居住区“停车难”问题已基本得到解决。

【点评】2014年以来，围绕道路交通环境、建成小区周边环境提升这两大重点，金阊新城、白洋湾街道在金筑街以北的北部居住区，已先后投入近350万元，安装机非隔离栏约2000米，隔离桩65个，绿化隔离网15600米，完成补绿6处，新增绿化面积600平方米，修复道板砖800平方米。

◎  2月13日，从苏州市市民健身中心获悉，位于民治路的体育馆将从今年3月逐步对外开放。首批开放的设施为篮球馆、羽毛球馆，各有3片篮球场、14片羽毛球场。游泳馆、保龄球馆则预计于下半年全部投入使用。

【点评】目前，游泳馆、保龄球馆仍处于设备安装阶段。游泳馆分为大、小池，各有8条泳道，长度分别为50米和25米，总面积为2600平方米。羽毛球场由4片增加到了14片，灯具采用国家羽毛球队训练馆标准，地板由木质改成了塑胶。

◎  人社部、财政部近日联合印发了《关于做好2015年城镇居民基本医疗保险工作的通知》。通知明确，2015年各级财政对城镇居民医保的补助标准将提高，2015年城镇居民个人缴费基础也将提高。

【点评】新增筹资将主要用于提高城镇居民医保参保人员待遇水平，落实基本医保和大病保险待遇政策，实现居民医保政策范围内住院费用报销比例达到75%左右，逐步缩小与实际住院费用支付比例之间的差距。

◎  我市再添3个综合保税区。国务院近日批复同意，吴江、吴中、常熟三个出口加工区分别整合优化为综合保税区，规划面积和四至范围与原出口加工区一致。

【点评】近年来，随着地方产业转型升级与出口加工区的政策、通关等优势逐步减弱，出口加工区转型升级迫在眉睫。整合优化为综合保税区，不仅能积极推动各区域加工贸易的转型升级，更为苏州产业的转型升级增添新平台。

◎  从上海易居房地产研究院获得的最新数据显示，截至2015年1月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为27121万平方米，环比下降0.7%，同比增长17.1%。

【点评】这意味着这35个城市楼市库存在连续11个月的上涨后首现下降。春节临近，房企冲刺销售业绩的动力弱化，推新盘入市节奏有所放缓，导致存货消化比例提高，目前来看，楼市成交总体上比房企推盘的热度更大。

◎  近日，苏州规划局官网发布《相城区中心城区最新控制规划》。从这份规划来看，交通布局更为合理，基本都在居住区外围经过，且都设置绿化带。未来相城区中心区的居住环境将更加适宜。

【点评】西至永方路，东至227省道，北至太阳路、北河泾，南至洞桥港、沪宁高速公路，总面积为40.24平方公里。苏州中心城区的重要组成部分，相城区行政中心、公共配套服务中心，以居住及公共配套为主要功能，集商贸、娱乐等多种功能为一体的现代化城市片区。

◎  市民在购房时，都要支付一笔维修资金，那么这笔专款专用的资金到底该怎么用，不少人不是很清楚。近日，苏州出台维修资金的相关规程，从今年4月1号起开始实施。

【点评】对维修资金的申请使用进行了规范和说明，首先是根据实际需要，分为一般使用、应急使用和小额使用程序。提出申请后，维修、更新和改造的方案需要小区公示，一般使用程序还要进行相关表决。这次最大的调整，是把维修基金的使用申请的受理环节，由市住建局改为市行政服务中心窗口

◎  2月11日，从全市价格工作会议上传出消息，今年我市将推进多项价费改革，包括贯彻国家2015年全面取消高中择校费要求;在2015年年底前，完善居民生活用水和居民生活用气阶梯式价格等。

【点评】同时，推进重要民生价费改革：放开民办中等职业教育收费、国际学校(招收外籍学生)和非普惠性民办幼儿园收费，贯彻国家2015年全面取消高中择校费要求。

◎  苏州轨道交通4号线由于南北贯穿相城区、姑苏区、吴中区和吴江区，并且经过市中心苏州火车站、北寺塔、观前商圈、南门商圈等重要地块，人民路段的进展情况牵动人心。

【点评】目前4号线及支线土建施工已进入尾声，人民路4号线施工路段中心路幅将于今年9月恢复通车，两侧出入口封闭施工。

◎  2月11日召开的苏州轨道交通建设领导小组会议上获悉，苏州轨道交通已编制完成了三期建设规划(2016～2024)。在远期，苏州市区将建成9条轨交线，总长约405公里，形成更加完善的城市轨道交通网络。

【点评】我市轨道交通一期建设规划(2006～2012)于2007年2月取得国家发改委批复，并成为首个获准建设轨道交通的地级市。2007年12月、2009年12月，苏州轨道交通1、2号线陆续开工，一期建设规划全部落地。

【市场简报】

表1：（2.9-2.15）商品房成交情况

【其他信息】