【新闻资讯】

????◎  据数据显示，2014年，苏州市区（含吴江）共举行了22场土地拍卖，出让土地167宗，成交155宗，12宗被政府收回；最终成交面积为5745836.84平方米，成交金额4524734.924万元（约452.47亿）。????

【点评】总体看苏州2014年的土地市场，第一季度热度非常高，其中仅吴江区上半年就举行了9场土拍。随后，受全国楼市的影响，到了第三季度，苏州土地市场几乎冷冻，直至楼市调控政策不断立下，土地市场终于在年底开始回温。另一方面，从出让宗数来说，苏州土地市场（不含吴江区）今年共出让121宗地，最终成交109宗，成交率高达92.81%，2014的房企仍然“如饥似渴”。

◎?????? ?近期，平江新城有了新动作，12月26日刚开业苏宁生活广场将带来平江新城的商圈人气，而12月28日齐门人家首次开盘劲销1.5亿、9字头的均价惊爆了古城区。平江新城新商圈渐渐成形，屈指可数的住宅项目里再添一丁，量少而质高，跃身"贵族"指日可待。???????

【点评】平江新城如此繁华的商业规划，再过5到10年等所有在建项目竣工，大有成为古城乃至苏州市的核心的前景，周边住宅便是实打实的“贵族”之选。

◎  2014年11月22日，央行调整了存贷款基准利率。按照与客户约定的合同，大部分银行将从2015年1月1日起，启用最新的基准利率，对于身背沉重房贷压力的“房奴”一族而言，2015年还是能获得不少实惠。

【点评】不过业内人士提醒，由于还款方式的不同，银行根据贷款人的贷款总额、还款本金等情况重新计算月供时，有的人明年1月的月供可能会有所上升，1月份的月供并不能代表2015年全年的月供标准，应以2月份的月供金额为准。业内人士建议，客户不妨在自己的1月月供还款日之前，多存入一些资金，以备还款使用，避免贷款逾期。

◎  在开发商业绩冲刺、房贷政策放松、降息等多重因素作用下，12月全国楼市再创新高。相关统计数据显示，本月前30天成交量预估，12月份48个重点城市新建商品房成交量为2455万平方米，环比11月上升7%，再创年内单月新高。

【点评】专家认为，长远来看限购政策终将退出，但2015年内，一线城市全面取消的可能性不大，仅有可能局部放松。“加上一线城市人口压力很大，据了解，官方目前暂时将限购作为调控人口的工具之一。”专家预计，2015年楼市成交复苏是大概率事件，一线城市房价恐又将领涨，因此限购政策明年全面退出的可能性很小。

◎  2014年中国六个城市群综合指数水平的排名依次为：长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、中原经济区、成渝经济区。

【点评】报告显示，我国城市群目前也存在一些问题，城市群可持续发展的前景不乐观。

◎  最新统计数据显示，2014年1-12月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交86872套，成交面积9315175.743㎡。其中住宅类房源共计成交70037套，较去年同期增加173套，涨幅为0.25%；成交面积为8204620.565㎡，较去年同期增加96175.465，涨幅为1.19%，套均面积为117.15㎡。

【点评】与去年各月成交较为均匀的情况相比，2014年苏州商品房成交一方面直接受到价格影响；另一方面每一次新政的出台，都是在一定程度上促进成交。

◎  2015年1月1日，2014年12月份中国制造业和非制造业采购经理指数(PMI)同时出炉。数据显示，12月份，中国制造业PMI为50.1%，比上月回落0.2个百分点；非制造业商务活动指数为54.1%，环比上升0.2个百分点。

【点评】两个指数“一落一升”，反映当前我国各产业增速此消彼长和经济结构优化的态势。2015年，我国经济具备保持中速增长的条件，应加快进行结构调整和转型升级。

◎  2014年姑苏区街巷、零星居民楼综合整治全部完成，并于近日通过市级验收。整治工程包含25条街巷、68幢零星居民楼，涉及12个街道的22个社区。此次工程辐射范围广、群众投射面大，为街巷整治历年之最。

◎  北京市公积金管理中心发布消息，对公积金贷款政策进行调整，将购买首套自住住房面积在90㎡(含)以下房产的最高贷款额度调整为120万元。该规定从2015年1月1日起开始实施。

【点评】也就是说，原本购房者贷款额度经评估后达到80万元的，新政执行后，购买首套自住住房面积在90平米(含)以下房产的，都能贷款120万元。

◎  中环快速路园区段将于12月31日下午全线通车。中环园区段的建成通车，将大大方便沿线居民出行，缓解内环及星湖街、星塘街的交通压力。

◎  近日，财政部网站下发《关于取消、停征和免征一批行政事业性收费的通知》(以下简称 《通知》)，自2015年1月1日起，取消或暂停征收12项中央级设立的行政事业性收费，同时对小微企业免征42项中央级设立的行政事业性收费。财政部称，此举是为进一步减轻企业特别是小微企业负担。

【点评】行政乱收费是由我国对政府性基金和行政事业性收费的法制规范不到位造成的。像一些附加费法律规范不明确，导致地方在收费过程中可操作空间太大，从而产生滥收费现象。必须通过法治途径，加快收费立法，制定全国统一标准，同时推动费改税的改革。

◎  房贷新政发布至今已近三个月，经过两个多月的频繁调整，年底很多城市的房贷市场已渐渐回归平静，而苏州的房贷政策依旧呈现比较明显的变化。据调查数据显示，12月份，苏州18家银行中有6家银行下调了房贷利率，1家银行停贷，其中汇丰银行更是在年底推出首套房8.8折的利率优惠，使得苏州房贷市场上首现“8”字头折扣。

【点评】随着房贷政策的不断宽松，苏州各家银行房贷优惠利率的附加条件也变得更加亲民，整体门槛放低。

◎  自住建部开展“工程质量治理两年行动”4个月来，已有30家建筑企业陆续上榜建筑质量违法违规“黑名单”，其中，中国建筑、中国二冶、中煤建设集团等响当当的企业也榜上有名。专家称，“黑名单”制度应常态化，接受社会公开监督，同时加大违法违规制裁。

【点评】从住建部提供的典型案例还显示，招标市场的混乱也是导致工程质量事故频发的重要原因。在招标过程中，竞标企业为了最终胜出，往往会压低造价。上述建筑企业负责人透露，出于盈利考虑，企业拿到项目后还会进一步压缩成本，这样层层压缩，质量自然难以保障。

◎  从北京产权交易所、上海联合产权交易所获悉，北京首开中拓房地产开发有限公司、北京昆泰嘉业房地产开发有限公司、宜昌华港置业有限公司、上海通联房地产有限公司等多个房地产项目正在挂牌转让。

【点评】根据社科院《住房绿皮书：中国住房发展报告（2014-2015）》，目前开发商的产能存在很大过剩局面，大量开发商将转行或者退出房地产业。未来将会有更多房地产公司项目通过挂牌的方式寻找新的接盘方。

【市场简报】

表1：（12.29-1.4）商品房成交情况

【其他信息】

苏州市2014年经营性用地第4号公告土地挂牌出让成交信息2