【新闻资讯】

◎  江苏省城镇化和城乡规划研究中心12月11日出炉《新城市规模划分标准对江苏省推进城镇化的影响和政策建议》，描绘了江苏最新城市规模版图。江苏省特大城市仅有南京，我省I型大城市为苏州和无锡。

【点评】随着城市人口和用地大规模增长，我省特大城市和I型大城市面临土地资源紧缺等问题，城市空间结构亟需优化，划定城市增长边界则是适应该趋势的重要手段之一。

◎  ??中央组织部、人力资源和社会保障部、发展改革委、财政部、国家档案局等五部门本周联合下发《关于进一步加强流动人员人事档案管理服务工作的通知》，明确将于2015年1月1日起取消流动人员人事关系及档案保管费等内容。??

◎  12月12日，国务院常务会议部署推广上海自贸试验区试点经验、加快制定完善负面清单，推动更高水平对外开放。广东、天津、福建将再设三个自贸区。

【点评】会议指出，中国(上海)自由贸易试验区设立一年多来，围绕外商投资负面清单管理、贸易便利化、金融服务业开放、完善政府监管制度等，在体制机制上进行了积极探索和创新，形成了一批可复制、可推广的经验做法。

◎  12月11日，央行连续第5次暂停正回购操作，而备受市场期待的逆回购却依旧未见踪迹。

【点评】当前，流动性偏紧是结构性的，每年年末都会出现资金的相对紧张。但今年会更紧张的原因，主要是利率市场化的推进和股市大涨。接下来就要看央行会不会续放资金，如果公开市场继续零操作，又迟迟不降准，那么明年1月就会面临更多的流动性问题。

◎  2014年楼市发展跌宕起伏，年初，苏州开发商还沉浸在“涨价潮”的温床中，3月开始，腰斩价始现长三角楼市，此后，楼盘降价、特价房疯行现象开始占据上风；此后下半年中，楼市三轮调控轮番出鞘，终于在11月开始，苏州楼市涨价声音高过特价、降价楼盘，市场出现回暖现象。

【点评】2014年是房地产市场的特殊年。传统的楼市旺季”金三银四”以及”金九银十”都未能突破2013年同期，传统淡季2月份、6月份降幅最为明显。

◎  12月10日我市城市环境综合整治提升指挥部发布了“第三期环境综合整治提升行动简报”。上周相关部门发掘新增了城区车位约1100个，并清理了偷倒的建筑垃圾2340吨。

【点评】公安部门会同市土地储备部门在姑苏区初步梳理出东环路庄先湾路、彩香路旧货收购市场两处闲置土地，面积共约4.4万平方米，预计可以设置停车泊位约1100个。而环境卫生专项整治小组针对巡查发现的问题，其中重点对福运路、太湖西路4个点、胥涛路4个点、杨素路偷倒无主建筑垃圾进行突击清理约2340吨。

◎  友新街道将投资近百万元，对姑香苑农贸市场进行标准化建设改造，涉及室内布局、出入口、室内墙体地面、供水供电设施、排水设施、环境卫生设施、消防和安全设施、农副产品质量安全检测设施、公共设施及摊位设施等。街道已在市场外围搭建占地400多平方米的临时摊位疏导点，预计本周建成。建成后，改造工程开始动工，整个工期约45天。

【点评】姑香苑农贸市场位于双元路，1999年建成使用，总占地面积约1400平方米。因为年久失修，这里的部分设施、设备陈旧落后，再加上功能布局不够规范，环境卫生状况不够理想，通风、照明、排水、消防等配套设施不够完善。

◎  国家统计局公布了11月份的居民消费价格指数，全国CPI同比涨1.4%，创五年来新低。国家统计局江苏调查总队公布的数据显示，11月份江苏CPI同比涨1.9%，较10月份回落0.1个百分点。

【点评】涨幅创出自2009年11月份以来的新低。业内人士预计，未来我国通胀水平仍保持温和可控，为“新常态”下的新调控留出更多空间。

◎  近日有媒体报道，在尚未纳入改革的四大行业中，房地产业、建筑业有望率先同时推进“营改增”，最快将于明年3月开启“增值税时代”。据了解，税率定为11%的可能性极大。业内人士初步测算，如果允许不动产抵扣，整体减税规模有望超过5000亿元。

【点评】“营改增”对房地产企业将直接起到减负作用，是利好消息。“减少开发企业的成本，一定程度上也将减轻消费者的负担。

◎  《国务院关于清理规范税收等优惠政策的通知》严禁对企业以优惠价格或零地价出让土地、违法违规减免或免征行政事业性收费和政府性基金；严禁低价转让国有资产、国有企业股权以及矿产等国有资源；严禁违反法律法规和国务院规定减免或缓征企业应当承担的社会保险缴费。

【点评】中国官方认为，全面规范税收，有利于维护公平的市场竞争环境，发挥市场在资源配置中的决定性作用，也有利于打破地方保护和行业垄断，推动经济转型升级；对预防和惩治腐败，深化财税体制改革也有积极作用。

◎  英国《金融时报》报道中国先前过热的房地产市场在今年大部分时间持续低迷，但今后可能会更加糟糕，因为过去数十年房地产繁荣的主要推动因素——人口结构即将发生变化。

【点评】根据新公布的研究报告，中国购房主力人口(25岁至49岁之间人群)将在明年达到峰值，随后就会开始下降，而与此同时还有大量超过需求数量的新公寓投放市场。

◎  我市从2014年12月12日起，恢复执行购买中小套型住房的公积金贷款政策。昨天，市公积金管理中心召开相关通气会明确，职工家庭首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房,且住房总价不超过110万元的，新建住房的贷款最高可以贷到住房总价的80%；存量成套住房(二手房)的贷款最高可以贷到住房总价的70%。

【点评】这既有效解决了职工购房资金困难，又节省了利息支出。

◎  12月13日，苏州工业园区国际贸易区与中国加拿大商会（苏州）共同成立加拿大苏州贸易园。加拿大苏州贸易园位于苏州工业园区国际商务区内，是中国、加拿大两国企业之间开展进出口贸易并享受优惠政策和服务的商贸园。

【点评】加拿大苏州贸易园将致力于帮助中国中小企业获得具有特色的加拿大产品，同时也帮助加拿大中小型企业打开中国市场。

◎  上月杭州楼市的销售延续10月的火爆行情，市区新建商品房签约量交出了11388套的好成绩，为近五年来同期的最高值，也是今年的次新高。

【点评】今年杭州土地市场呈现的是两头热、中间冷的态势，完全和商品房市场的转冷和回暖保持一致，从9月商品房市场相比前几个月行情开始回暖，但库存压力仍没有减轻，甚至连续出现新高，大开发商仍会以年底冲量、回笼资金为主，拿地热情或难以升高。

【市场简报】

表1：（12.8-12.14）商品房成交情况

【其他信息】