【本周地产信息】

◎  据苏州市公积金中心透露，自今年年初我市公积金中心建立住房公积金提取预警机制以来，我市共查处80多笔使用假凭证提公积金的违法行为。据市公积金中心的负责人介绍，在这类行为被查处后，市民的账户会受到限制并被列入“黑名单”中。接下来，市公积金中心也会与相关部门进行通报，合力打击提供假凭证提取公积金办理的中介机构。

◎  国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》(以下简称《意见》)经国务院批准后对外公布。在《意见》部署的财税体制改革任务中，“扩大个人住房房产税改革试点范围”被明确提出。国家发展改革委体改司相关负责人表示，国家正在考虑择机扩大房产税改革试点范围，今年会有具体动作。

【点评】此前在上海、重庆进行的房产税试点目前看来效果并不好，即便今后增加试点，也无法确保达到预期的效果。

◎  今年4月以来，广州的不少银行陆续收窄了首套房贷优惠利率。目前，除少数商业银行和外资银行仍有8.5折或8.8折的利率优惠外，大部分的银行都把优惠利率上浮到9折或9.3折，更有一些直接调至基准利率。

【点评】这对于准备使用商贷或组合式贷款购二手房的买家来说，无疑提高了其入市门槛与月供还款压力。

◎  针对现行的房地产调控政策效果，有关方面正在研究和观察，存在调整的可能性，不排除加码的可能性。和此前情况不同的是，“升级可能更多注重宏观、外围的手段，强调市场化，而不是类似的调控加码，”一位熟悉情况的人士如是说。

◎  不动产统一登记制度的改革开始进入快车道。目前，住房和国土两部门的系统正设法对接。一旦对接成功，即可形成“房地合一”的个人不动产登记查询系统。此项工程有望6个月内完成。

【点评】按照自然属性和经济特性来看，土地是所有不动产登记的根本。由土地主管部门负责登记或者向土地主管部门登记过渡，这是国际通行惯例和成功的做法，国土部也一直在呼吁建立以国土为核心的不动产登记制度。

◎  在三天制造5宗高价地后，在限房价、竞地价模式备受诟病情况下，北京再次叫停准地王出让的举动，被视为出让方式调整的信号。一位国土部门的负责人也向北京商报记者证实，关于土地出让方式的调整，北京市已经在探索，但是否降低地价就一定会让房价降低，在部门内部尚未达成一致意见。

【点评】当前政府严控房价，但开发商普遍预期看涨，楼市原本就处于深度博弈中，而频频出现的高价地和高溢价，无异于加了一把火。

天元评估地产周刊第260期.doc