【本周地产信息】

◎  国土资源部法律中心28日公布土地管理形势分析显示，上半年全国房地产用地供应8．24万公顷，同比增加38．8％，与2011年同期相比，增加17．3％，达到近年来新高。从监测数据看，今年上半年房地产用地供应已创历年最高，其次为2011年、2010年。分类型看，上半年商服用地2．7万公顷，同比增加42．8％，住房用地供应5．53万公顷，同比增加36．9％，而2012上半年两者增幅分别为4．4％和－21．7％。

◎  国家审计署公布的《36个地方政府本级政府性债务审计结果》显示：18个省会和直辖市，有17个承诺以土地出让收入来偿债，比例高达95%。2012年6000亿的土地出让净收入连支付地方债的年利息都不够。

【点评】尽管土地财政成了地方债的救命稻草，由此也使得高房价居高不下、泡沫难破，但土地财政模式正逐渐进入低潮，地方债危机爆发风险日益加剧，而一旦地方不能根本开源节流解决债务问题，那么债务危机的爆发恐将不再是一句空话了。

◎  国土资源部法律中心28日发布中国土地市场指数（CLI）显示，经过一季度短暂调整后，地产市场重新进入景气运行区间，全国地产景气指数进入红灯过热状态。值得注意的是，国家统计局此前公布的6月份房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为97.29，虽然比上月提高0.03点，但已经连续多月徘徊在景气临界点之下。

【点评】CLI中地指数运行态势表明，2013年上半年，我国经济运行总体平稳，经济增速放缓但主要增长指标保持在合理区间。土地市场呈现供应增速放缓和结构调整加速的态势。二季度CLI中地指数仍处于绿色正常区间。主要分指数中，市场规模、利用集约、地产景气均快速上升。其中地产景气指数二季度回升至600点，环比增长29.5%，地产在拉动经济增长中的地位并未明显改变。

◎  从7月1日开始，多地公积金提取政策发生改变，提取额度开始受限，同时审批力度明显加强。

【点评】随着房价的不断攀升，很多缴纳了公积金但依然买不起房的人开始关注公积金账户里的钱。在了解到这些钱的利率不及活期存款的情况下，很多人想取出用掉或者买银行理财产品。但今后审批力度的加强无形中增加了套取公积金业务的难度和成本。

◎  近日，杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心向外界直言“余额告急”，其中，杭州、徐州宣布推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”，以缓解公积金贷款猛增的压力；合肥推出公积金贷款“轮候制”，根据每月资金归集、提取等综合因素制定每月放贷计划，实行总量控制。

【点评】由于公积金“封闭运行、自行放款”的性质，很多城市在楼市交易持续火爆的情况下，不得不紧缩公积金贷款或延长办理周期，以此来延缓部分需求入市。“公转商”是借用商业银行资金支持自住需求。

◎  8月1日，搜房网新房通一二手联动千名经纪人誓师大会下午在相城区白金汉爵酒店震撼启动。来自鼎丰、尚好家、百安居、铭顺、泰山、裕房、泰康、锐奥、银海、易扬典居、鸿城行、云锦、好房缘、君融等108家经纪公司、1500余名经纪人出席此次大会。

【点评】搜房网新房集团、二手房集团联手搭建中国最大的房地产一二手联动销售平台，适应房地产行业发展趋势，也促进了经纪公司与开发商之间深度的战略性合作，达成全面共赢战局。

◎  央行已经制定了推进利率市场化进程的整体改革方案，并在近期国务院常务会议上获得批准。央行新闻处人士表示具体方案细节的核实还需要走相关流程予以确认。

◎  继上周曝出合景叠翠峰捂盘门之后，一些网友又把矛头指向了合景在吴中区的一楼盘——合景领峰，直接反映合景领峰一期房子存在诸多质量问题，并且维权无果。据某网站显示，截止2013年7月29日，关于合景领峰有67条投诉内容，是半年来投诉最多的一个小区之一。

◎  姑苏区星光耀广场预计十月份公开售楼处，项目由苏州星浩房地产发展有限公司开发。

项目位于金阊新城，目前苏州最具发展潜力的城市副中心。一期住宅规划高层，主推85~140平房源。

◎  绿城可能与苏州中心项目合作，打造绿城蓝色钱江系列，主打高端公寓。

天元评估地产周刊第269期.doc