【本周地产信息】

◎  近期光大银行、平安银行、北京银行纷纷调高中长期存款利率，对2年期、3年期甚至5年期的定期存款利率上浮到顶。不过，这样的变化并未出现在国有银行。

◎  同异常的高温天气一样，许多城市楼市高烧不退，持续出现抢房潮，“日光盘”不断涌现，价格不断攀升。但与此同时，商品房销售量却下降明显。受“抢房”热潮影响，越来越多购房者开始恐慌性入市。相对于需求量，楼市供应量正在减少。世联地产指数报告显示，第二季度购房者信心指数为56.7，较上季度小幅下降0.1，连续两个季度持续下降。

【点评】这将造成市场供应紧张，短时间内放大供需矛盾，引发房价报复性上涨。

◎  中国房地产指数系统在当天发布了“10大城市房地产价格指数”。该数据显示，7月份中国主要城市的新建住宅、二手住宅及住宅租赁价格全面上涨。另有数据显示，2013年7月，全国100个城市住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.1个百分点。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比上月扩大0.54个百分点。

【点评】面对市场，楼市调控之手俨然失效。与被称史上最严厉的调控并行的是房价越来越高，与此同时，不断刷新纪录的地王层出不穷，暗示着未来房价还有更多的“上涨空间”。

◎  ，国家统计局公布2013年7月份居民消费价格变动情况。7月份住房租金价格上涨4.4%，较6月份涨幅环比扩大0.3%，全国房租涨幅继续“跑赢”CPI。统计显示，自2010年以来，住房租金价格已经连续43个月上涨。

【点评】目前，在炒房热潮的影响下，全国各地均有大量住房被囤积闲置待涨，致使租赁房源呈现供应短缺局面。若要抑制房租上涨，就要采取措施将空置房逼向租赁市场，盘活地产存量，用好地产增量，打破供求失衡的格局，让房租尽快恢复到正常合理水平。

◎  2013年8月苏州市场预计有207个楼盘（在售楼盘总调研量为273个）推出优惠，占比75.8%；与7月的75.66%基本持平。其中住宅项目121个，别墅项目40个，商业项目46个。

◎  今年前6个月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金达1.13万亿元，同比大幅增长60%；而商品房交易市场，“抢房”新闻在近期北京等一线城市层出不穷。

【点评】土地供给方地方政府因财政压力，疯狂卖地，土地需求方高昂的购地成本通过商品房交易市场释放，可是，购房者并不因为房价高而手软，因为市场有这样一种“信心”：房价还会继续上涨。土地出让金已成为财政馅饼，但愿不要成为房价陷阱。

◎  据消息灵通人士透露，有关房地产调控的长效机制已经形成初步草案。该草案正在有关部委、协会等小范围内征求意见。但推出时机尚未确定。

◎  审计署日前公布审计结果显示，去年仅山东、河南、广东和云南4省就查出了5万余套空置保障房。与此同时，审计还发现10.84万户家庭违规享受保障房待遇、57.99亿元资金被挪用等问题，严重地影响了保障房的保障和公平属性。

【点评】要想遏制住保障房领域的各种乱象，关键还得从制度层面着手，特别是要加强建设、分配等环节的监管与问责，才能够从根本上堵住各个漏洞，让保障房最大限度地发挥应该具有的功能。

◎  中翔集团今年欲打造庞大商业帝国，欲在苏州多个区县布置多达10余商业综合项目。目前在谈项目多达6个之多。据悉目前中翔除年中土拍拿下苏州西北角黄埭的一块商业用地外，目前已经启动的有相城区佳园路的中翔集团四季城、甪直Mall。

◎  本周末（2013.8.17-8.18），苏州预计有6个项目加推，分别为朗诗绿街南岸、新城香溢澜桥、路劲澜调国际、太湖纯水岸二期、嘉盛丽星公馆、紫金湾，共计近千套房源入市。虽然环比上周增加了5个项目，但与上个月同期相比减少了4盘。

◎  中房重实吴江项目目前在组建销售团队，预计此项目将于明年初面世。该项目共计32万方，届时打造精装修住宅。此项目位于吴江太湖新城板块思齐路东，顾家荡路和高新路之间，规划要求100%精装修，土地成交价为8010元/平方米，总成交金额月8.37亿元。

天元评估地产周刊第271期.doc