【本周地产信息】

◎  2013年9月4日，苏州迎来9月第一场土地拍卖。据现场了解，10宗挂牌土地5宗进入竞价程序。最终10宗地块9宗成交， 5宗进入竞价程序，其余有4宗因只有一家房企报名故底价成交；1宗（苏地2013-G-62号）因房屋地价调整，暂缓出让，苏州国土资源局当天立刻再次挂牌出让此宗地块。5宗有溢价率的地块中，最高溢价率52.63%。成交总面积273432.7平方米，成交总金额约26.45亿元。

◎  2013年9月苏州楼市预计有49个楼盘开盘或加推8000多套房源入市，环比8月35盘的上市楼盘量增加了14个。计划开盘的楼盘中，住宅项目有42个，商业3个，别墅4个。苏州楼市9月的计划入市量达49个楼盘，是继1月、4月之后的最高点，为整个下半年开了个好头，后续的楼市走向更具指导性。

◎  随着养老产业被寄以“朝阳产业”的厚望，养老概念个股也引发市场关注。其中养老信息服务和养老地产是受关注的热点。分析人士认为，随着政策扶持力度的加大，养老产业概念将逐渐走进投资视野，相关个股可能被激活。

【点评】随着政策扶持力度的加大，养老产业概念将逐渐走进投资视野，相关个股可能被激活。

◎  日前有媒体报道称，国土部已于6月下旬下发《关于开展农村集体经营性建设用地使用权流转试点工作的指导意见》。9月3日下午，国土资源部新闻处处长谢晖表示，经向国土部相关部门核实之后确认，截至目前，关于开展农村集体经营性建设用地使用权流转试点工作的指导意见，国土部并没有向地方政府下发过这一文件。

【点评】虽然目前没有形成最终的指导文件，但其实各地就农村集体建设用地流转的探索已经广泛展开，其中也包括宅基地流转。

◎  根据《2013年8月典型城市土地成交报告》，8月，10大典型城市土地成交建筑面积2490万平方米，同比微降0.8%，而土地成交均价则为每平方米3259元，环比下降6.2%，同比增长达151.4%。

【点评】这主要是市场的回暖，需求比较旺盛。在一线和二线城市地王频现，出现面粉贵过面包这样的现象。

◎  国土部土地管理制度改革研究课题小组成员、国土部规划司副司长刘国洪告诉《经济参考报》记者，改革研究小组在历时10个月、对11个省份的50多个城市进行调研后，目前已形成关于改革完善土地管理制度促进城镇化健康发展的框架建议。

【点评】土地管理制度的完善和改革，很可能成为十八届三中全会之后最先启动的改革领域之一，也是与城镇化关系最为紧密的改革领域之一。

◎  万科企业股份有限公司公布的8月份销售简报显示，在刚刚过去的8月份，万科销售面积、销售金额同比和环比均出现上升。至此，今年前8个月万科累计实现销售金额已破千亿，达1129.3亿元。此外，今年前8个月万科还共斥资466.32亿元大举拿下66个新项目，虽然新增的项目未超去年全年，但支付地价款已经超过去年全年的430.27亿元。

【点评】如果上半年楼市形势继续维持，2013年全年，龙头房企有望保持平均20%至30%的业绩增长率。千亿房企的数量，有望从去年的3家，增长至7家。恒大、中海，甚至万达与碧桂园等，都有可能在今年冲击千亿军团。

◎  2013年9月5日，位于园区金鸡湖、独墅湖双湖板块的2宗地块开拍。2宗地块拍卖耗时一个多小时，最终地块均被世茂拿下。这2宗地块仅一街之隔，位置很近，北邻九龙仓国宾1号，与湖滨四季也相距不远，东面与仁恒观棠隔岸相望，绿城御园则在地块的东北角，地块周边可谓豪宅云集，高端配套一应俱全。世茂以23.1亿元斩获07号地块，溢价率达76.06%，楼面价达15151元/平方米。06号地块总价24.15亿元，溢价率74.24%，楼面价15010.972元/平方米。

◎  从2004年到现在，东方之门的建设周期长达近10年，原本该项目计划于2008年8月11日前竣工，但实际却是到2008年才真正开工。如今，在这座“秋裤楼”的施工接近尾声之际，即使顶着“新地标”的光环，却始终面对着销售低迷的窘境。截至2013年8月25日，东方之门酒店式公寓销售状况相对较好，目前可售房源为103套，去化近半;而住宅产品的销售状况尤其惨淡，目前的可售房源为326套，而总共409套房源仅售出83套，去化仅两成。东方之门两年多的销售周期内，产品的去化率仅有20%左右。

天元评估地产周刊第274期.doc