【本周地产信息】

◎  2013年苏州土地市场出让金额增长速度是成交面积的17倍；全年12个月共17场土拍，出让土地139宗，成交130宗地块，，9宗被政府收回；最高纪录短短23天3场土拍。

最终成交面积为5754222.72平方米，环比涨幅为2.56%，成交金额4387511.519万元（约438.75亿），环比上涨35.44%。

【点评】苏州2013年的土地市场，几乎丝毫没有受全国楼市调控的影响，房企还是一如既往地抢地，尤其是优质地块。也就是这样，苏州房价被逼往上窜。

◎  2013年，苏州房地产市场住宅均价11397元/㎡，环比去年上涨13.08%。在统计的11个月均价数据中，无一个月房价低于去年同期的均价，其中2月份和11月份则达到2013年全年均价峰值，同比上涨幅度分别达到23.74%、19.77%，9月出现最低均价10466元/平米，环比减幅3.33%，同比增幅1.95%。

【点评】整体来讲，苏州楼市受益于较为平稳的政策环境，加之本身房价万元左右相对合理，并无太大挤压空间，2013年住宅房价整体平稳上行。

◎  中国社科院26日发布的《2014年中国社会形势分析与预测》报告称，2013年3月，国务院颁发“国五条”，采取了一系列的措施，力图控制和稳定住房价格的上涨。然而，住房价格却继续呈现上升态势。伴随新建住房和二手房价格的上升，城市的房租价格也日趋攀升。报告认为，这对农民工的市民化极其不利，估计2014年春节后企业的招工(农民工)会更加困难。

◎  国土资源部中国土地勘测规划院26日发布《中国土地政策蓝皮书(2013)》。蓝皮书称，2014年，国土资源部重点关注的政策领域为：推进不动产统一登记制度；继续深化征地制度改革；保障农户宅基地用益物权；继续深入推进土地有偿使用制度改革，等等。

◎  目前，按照国务院统一部署，人民银行总行、中国银监会、国家住房和城乡建设部(下称“住建部”)等有关部门，已经着手研究设立住房政策性金融机构的可行性方案。住建部已经将其列为2014年将要重点开展的工作之一。这一机构将为居民购买基本住房以及改善居住条件提供低价格的资金扶持。

【点评】所谓政策性金融机构是指由政府或政府机构发起、出资创立、参股或保证的，不以利润最大化为经营目的，在特定的业务领域内从事政策性融资活动，以贯彻和配合政府的社会经济政策或意图的金融机构。

◎  住房和城乡建设部（下称“住建部”）正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单，被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策。通过不同方式，日前住建部已经向北京、上海、广州、深圳四城市明确，2014年必须从严落实包括限购限价在内的房地产调控政策。上述四城市将铁定进入住建部的重点监控名单。

【点评】住建部作为房地产主管部门，一直对全国各主要城市的房地产市场走势保持实时监测，而在监测的过程中，对于房价上涨较快的城市，也进行重点实时监测，并采取有针对性的措施，并与这些地方政府保持沟通。必要的时候，会督促地方落实好中央的调控政策。

◎  据统计，苏州有17个楼盘约2000套房源预计在2014年1月份开盘或加推，其中住宅14个、别墅1个、商业2个。物业类型的分布比例与苏州以往时候不无分别，主要是住宅项目为主，别墅商业为点缀。

◎  2013年苏州吴江区共挂牌出让57宗地块（其中位于松陵镇云龙路南中山南路西地块1月29人流拍后又于3月13日成交），其中53宗地块成交，4宗或流拍或政府收回。总成交面积2004297.4平方米，成交金额高达944781.4737万元（成交金额不包含2013年8月7日成交的WJ-J-2013-036、WJ-J-2013-037两宗地块，国土局未公布成交总价）。

◎  苏州12月18日迎来了2013年最后一次土地挂牌，苏州市挂[2013]13号推出挂牌土地共23宗，其中城镇住宅用地5宗，商业用地10宗，商住混合用地8宗，共计74.78万平方米，住宅起报总价最高达8.8亿。从地块位置来看，除园区缺席以外，吴中区、相城区、新区、姑苏区均有地块推出。相城3宗，高新区6宗，吴中区13宗，姑苏区1宗。

【点评】此次土拍吴中区分布较广，甪直、木渎都有分布。继高新区高调迎来龙湖进驻之后，此番其狮山街道又推出1宗纯住宅用地，2宗商业用地和2宗商住用地。

◎  苏州国土资源局公布苏州市挂[2013]14号土地挂牌，此次土地竞拍将于1月24日举行。此次共挂牌出让5宗土地，总面积112762.6平方米。其中姑苏区1宗住宅用地，相城区一连推4宗商业用地。

【点评】此次土拍最聚目光的是相城区推出的商业地块。其中高铁新城新增一宗商业用地，为正在强势走进购房者眼中的高铁新城锦上添花；而活力岛板块一连添3宗商业地块，活力岛2014年的崛起可期。

天元评估地产周刊第290期.doc