【本周地产信息】

◎  苏州2014年1月住宅类商品房共计成交4663套，环比减少35.38%，成交面积545454.39平方米，环比减少35.88%。非住宅1月共计成交2184套，环比下降26.56%；成交面积为127742.603平方米，环比降幅为37.29%。

◎  2014年1月17日，苏州首场土拍正式落地竞拍中，木渎金枫路地豪得到了众多房企的追捧，而最终两大地块均被福建正荣一举拿下。豪掷32.4亿，福建正荣成功进驻了吴中金枫路板块。在土拍结束不到一个小时的时间中，招商雍华府便短信提示购房者：雍华府即将在周一上调价格。除此之外，永新大成珺、朗诗绿街南岸也都在第一时间曝出要涨价的消息。

【点评】正是地豪的出让，才使得上周末两天，金枫路板块招商及朗诗两大盘出现签约大涨的情况。

◎  中国指数研究院2月1日发布《2014年1月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，2014年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10901元/平，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.07个百分点。其中62个城市环比上涨，37个城市环比下跌，1个城市与上月持平。

◎  工、农、中、建、交五大商业银行存款利率是否“一浮到顶”，备受市场关注。据了解，五大行总行在存款利率方面的规定目前尚无变化，但一些分行对一些重点客户或业务实行“一浮到顶”，即在基准利率基础上上浮10%。

【点评】大型商业银行今年多有进一步做大信贷规模总量的冲动。面对激烈的存款竞争压力，一些分行根据不同情况实行了存款利率一浮到顶。

◎  江苏省政府常务会议近日审议《单独两孩政策实施方案（审议稿）》，同意将实施方案提交省委常委会审议后，上报国家卫生计生委备案审核，再报请省人大常委会审议并修改《江苏省人口与计划生育条例》后，在全省启动实施该方案。

【点评】因人口老龄化，市场原本对未来10多年住房需求下降有担忧。“单独二胎”政策可改善人口结构，尽管直接影响总量不大，但据预测每年可增加数百万人，且大多集中于城市。对楼市而言，起到需求稳定器作用。一是直接增加刚需，未来10多年为二胎子女购房量将增加；二是未来人口结构相对年轻化，利于增加消费，也利好于商业地产。

◎  2014年春节之际，苏州楼市130个楼盘都将在假期期间服务意向置业的购房者，其中46个楼盘一天无休，其他85个楼盘分别空档3、4、5天假期。

【点评】一般春节期间将是楼市淡季，但百余名楼盘愿意春节守株待兔已成事实。一些楼盘除了在春节期间不打烊，还推出了特惠活动吸引眼球。

◎  国土资源部（以下简称“国土部”）副部长徐德明2014年全国国土资源工作会上说，国土部将尽快协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局。据悉，即将组建的不动产登记局将隶属于国土部地籍司，拟定编制人员不会超过30人，行政级别为正处级。2014年6月，国土部将会把不动产登记局人员编制方案与《不动产登记条例》一起上报国务院。两个“拳头产品”届时将打响不动产登记制度的“首枪”。

【点评】落实不动产登记制度，有助于更好地落实《物权法》规定，保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。

◎  根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年1月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比上涨1.22%，涨幅较上月缩小0.09个百分点。同时，其同比涨幅较上月也缩小了0.45个百分点。值得注意的是，2014年1月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27027元/平方米，环比上涨0.85%，同比涨幅高达19.13%，

◎  2014年首月，房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象。中原地产研究中心的监测数据显示，1月前26天，全国54个重点城市新房成交住宅19万套，环比2013年12月前26天下跌11%，同比2013年1月前26天下跌15.6%，楼市成交出现阶段性降温。

【点评】随着市场供应的加大，企业之间的竞争程度将更加激烈，2014年上半年将成为房企出货的窗口期。

◎  据调研，中国银行、建设银行、农业银行以及工商银行步调一致，首套房均是基准利率上浮5%，基本维持年前的状态。调查发现，多数银行也在2月7日正式上班，故多数银行仍保持去年年底的房贷政策，改变不大。

【点评】2014年苏州个人贷款利率最低上浮5%，无疑加大购房者的置业成本。

天元评估地产周刊第294期.doc