【新闻资讯】

【地方新闻】

◎5月26日，苏州市住房公积金管理中心发布《苏州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施细则》政策解读。其中，灵活就业人员申请住房公积金贷款需账户状态正常且在近6个月（含）连续正常缴存或首次按灵活就业缴存住房公积金时长超过6个月（含）以上。按日均余额法计算贷款额度：日均余额法可贷额度=日均账户余额×规定倍数×存贷系数。“存贷系数”按照“多缴多贷，长缴多贷”的原则，根据个贷率、房地产市场等适时调整并及时公布，存贷系数当前为1.25。灵活就业人员申请住房公积金贷款，可贷额度还应根据收入情况、还贷能力、信用状况、贷款期限、房屋价格等因素综合确定。

【点评】符合条件的灵活就业人员可以享受开户缴存补贴和利息补贴。

◎5月29日，苏州召开新闻发布会介绍，《苏州市城市更新条例》将于6月1日正式施行。苏州市住建局在发布会上表示，将以《苏州市城市更新条例》为引领，积极发挥城市更新主管部门作用，依据《条例》制定配套政策工具包，构建“1+N+X”的城市更新政策体系，构建“城市体检-专项规划-项目实施-效果评估”的城市更新全流程机制，加强政府、社会、居民各层面多元参与、形成合力，全力做好《条例》的贯彻落实，实现人居环境和空间品质持续提升、城市更新和产业焕新深度融合。

【点评】《苏州市城市更新条例》是苏州市针对城市更新问题制定的一部地方性法规。

◎昆山发布官方公众号消息，5月30日，东光路对接良辅路工程正式通车。东光路与良辅路分别位于昆山光电产业园与太仓科技产业园，原本最近距离仅300余米，却因隔河相望不相通。东光路对接良辅路工程对现状东光路进行新建，向东延伸至张泾路交叉口，与现状良辅路对接。昆山段东光路西起蓬溪北路，东至昆山界，路线全长257米，双向两车道布置。通车后，不仅打通了昆太“断头路”，更完善了昆山开发区路网系统，既满足市民出行需求，也为市际园区企业物流提供便利，助力生产要素高效流动，产业协同发展。

【点评】目前，昆山与太仓之间已贯通沪宜高速、339省道、昆太路前进路、东光路等5条一体化骨干道路，“一体协同、互联互通”的交通格局基本形成。

◎苏州工业园区发布官方公众号消息，5月31日，胜浦大桥正式开放交通。胜浦大桥园区段引桥及连接线工程由园区市政建设管理中心建设，恒泰建设代建。工程北起新胜路北侧，向南跨越吴胜路、滨江路，接胜浦大桥主桥，全长约1公里，双向六车道规模，其中高架段约600米，设人非和车行上下匝道各一对。胜浦大桥是连接园区和吴中区的重要通道。新胜浦大桥通车后，可有效消除现状交通瓶颈、完善道路网络、缓解园区东部区域南北向交通压力。

【点评】胜浦大桥通车后，胜浦片区路网进一步完善，跨吴淞江通行更加方便快捷。

◎苏州姑苏发布官方公众号消息，6月1日，位于山塘街340号的“星桥坊”正式开启对外亮相。“星桥坊”位于姑苏区山塘街340号，5月启动试营业后，文化市集相继建成，品牌商户有序进驻，精彩亮相，焕新升级。这条由老星桥菜场及周边市集改造升级而成的特色街区，以全新姿态吸引市民游客前来打卡。此外，正在推进的山塘星桥停车场改造工程，一期项目完工后预计提供80个车位。

【点评】老街区改造作为城市更新的关键着力点，也是撬动古城产业发展的重要引擎。

【全国新闻】

◎5月28日，福建省人民政府办公厅印发通知公布《福建省提振消费专项行动实施方案》。其中提出，促进住房消费。推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的地方推出“购房补贴”“购房消费券”。鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才房、青年公寓等。加力实施城中村和危旧房改造，2025年，开工城中村改造项目5000套，改造城镇老旧小区4.5万户。扩大住房公积金使用范围，支持提取公积金用于老旧电梯更新改造，推广购买二手房提取公积金支付首付款政策。出台灵活就业人员缴存使用住房公积金若干措施，推进漳州灵活就业人员缴存试点工作。

【点评】福建省把提振消费摆到更加突出位置，强化协同配合，将实施方案的目标任务纳入年度重点工作计划，加强促消费、扩内需政策储备，推动政策措施落地见效。

◎5月28日，深圳市住房和建设局网站发布《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》、《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》。《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容。《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》共8章46条，涵盖规划计划、建设筹集、建设项目管理等内容，主要对三类保障性住房的规划建设有关内容进行完善。　配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。据了解，配售型保障性住房以小户型的一居室和两居室为主。配售型保障性住房项目的配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。具体项目的配售价格在项目配售通告中载明。

【点评】深圳市规范配售型保障性住房的配售和管理。

◎5月28日，合肥市住房保障和房产管理局发布《关于购房补贴政策有关事项的通知》。2025年5月15日（含当日，下同）起至2026年5月14日（以网签备案时间为准），凡在合肥市新购买新建商品住房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续按《关于进一步调整优化房地产政策措施的通知》（合房联办〔2024〕4号）实施购房补贴，购房补贴资金在取得不动产权证书后兑现。

【点评】合肥市延续实施购房补贴政策，能够有效减轻购房者压力。

◎5月29日，上海市住房公积金管委会印发《关于上海市住房公积金支持老旧电梯更新有关政策的通知》。根据《通知》规定，住宅老旧电梯更新项目经业主依法表决通过，小区业主大会与施工单位签订施工合同后，需要分摊电梯更新费用的居民即可提取住房公积金账户内的存储余额，用于支付电梯更新中个人应分摊的自筹部分的费用。可以提取住房公积金的申请人包括业主本人及其配偶、本人父母、子女（含子女配偶）。如果申请人为本市住房公积金贷款的借款人、借款人配偶、共同借款人的，需要符合当前贷款无逾期的条件。《通知》将自2025年7月1日起施行。

【点评】上海市加快推进住宅老旧电梯更新，发挥住房公积金提升居民居住品质、改善群众居住条件的制度作用。

◎5月30日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于实施青年人才住房公积金支持政策的通知》。《通知》明确，35周岁（含）以下获得全日制本科及以上学历的单位缴存青年人才，连续足额缴存满6个月，符合住房公积金贷款条件，在长沙市购买首套自住房申请公积金贷款的（不含商业银行住房贷款转公积金贷款），可贷额度不与住房公积金账户余额挂钩，最高贷款额度在我市现行最高贷款额度基础上提高至1.5倍。此外，35周岁（含）以下全日制本科及以上的在校青年人才可以设立住房公积金账户，根据自身情况灵活缴存，补缴视同为正常缴存，享受灵活就业人员住房公积金贷款政策。

【点评】长沙市重点支持青年人才首套房购房贷款，进一步放宽贷款条件，提高贷款额度，发挥住房公积金对青年人才的吸引力。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.5.26-6.1）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2025.5.26-6.1）苏州市（不含县级市）底价成交1宗经营性用地，为相城区城镇住宅用地。

【商品房供应】

本周（2025.5.26-6.1）苏州市（不含县级市）2个项目领取预售许可证，新增预售106套，预售面积17115.83平方米，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.5.26-6.1周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.5.26-6.1周苏州市商品房签约总量870套，环比上涨22.02%，签约总面积70441.48㎡，环比下降8.67%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交205套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约428套，环比上涨27.00%，签约面积58846.14㎡，环比上涨26.94%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为17148.22㎡，占商品房签约总面积的24.34%。

从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交205套，位居本周商品房成交冠军宝座；工业园区、相城区分别成交188套、186套，位居第二、第三；吴中区成交160套，位居第四；吴江区、姑苏区分别成交89套、42套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积83.54%，本周住宅类成交面积占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.5.26-6.1二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.5.26-6.1周苏州市二手房共计成交1529套，较上周减少34套，环比下降2.18%；成交总面积157849.41㎡，较上周减少16456.39㎡，环比下降9.44%。本周住宅成交量1352套，较上周减少44套，环比下降3.15%；成交面积145614.03㎡，较上周减少6066.33㎡，环比下降4.00%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的92.25%。