【新闻资讯】

【地方新闻】

◎5月19日，苏州市自然资源和规划局发布《苏州市留园西园单元控制性详细规划16号基本控制单元调整》批后公示。留园西园单元16号基本控制单元位于苏州历史城区内，具体范围：北至留园路，西至桐泾路，东至广济路，南至上塘河，总用地面积约10.47公顷。道路调整方面，为更好地保护市级文保单位上津桥，从可实施性和必要性角度出发，将原规划跨上塘河的预留次干道（宽18米、双向4车道）调整为尽端支路（宽10米、双向2车道）。用地调整方面，取消原控规中预留的上津桥异地迁建桥梁位置，将其由城市道路用地（S1）调整为公园绿地（G1）和水域（E1）；结合土地权属及使用情况，相应修正16-05地块用地边界。

【点评】基本控制单元的调能够提升城市形象、完善城市功能、优化用地布局、提高土地资源利用效率以及保护和传承历史文化等。

◎5月20日，吴中临湖官方公众号消息，临湖瑞临广场商业体下半年即将开业。瑞临广场位于临湖镇锦福路南侧89号，是邻里配套型商业广场，规划用地面积地上22749.51平方米，地下8220.7平方米，总建筑面积30963.72平方米。目前，公区装修工程正在高效推进，项目隐蔽工程已顺利通过验收，2-4层顶面封板全面完成，2-4层地面铺砖作业中。

【点评】作为家门口的邻里配套型商业广场，瑞临广场集购物消费休闲娱乐为一体，满足周边居民多样化的需求。

◎苏州姑苏发布官方公众号消息，5月21日，姑苏区首个青年社区——艺嘉青年社区正式开园。艺嘉青年社区位于桐泾北路与西园路路口，占地1.2万平方米，由中亿丰集团打造，也是姑苏区首个为青年人群量身定制的一站式青年社区。社区集城市居住、文创休闲、乐活运动、艺术展览于一体，满足青年人品质型生活诉求，实现古城与青年的双向奔赴、共同成长。该社区配备166套青年公寓，户型面积15至35平方米，可满足不同青年群体的居住需求。同时，社区内设篮球馆、羽毛球馆等运动场所，集健身、赛事、培训功能于一体，构建多元化运动消费场景。此外，社区还联合苏州和合博物馆、雕花楼美术馆等文化场馆，定期举办文化沙龙、创意展览等活动，为青年人才提供便捷的艺术交流平台。

【点评】青年是城市发展的生力军，更是激发城市活力的关键要素。目前，艺嘉青年社区已吸引130余位来自五湖四海的青年扎根，将社区视为他们在古城奋斗的温馨港湾。

◎5月23日，苏州姑苏发布官方公众号消息，由苏州南门汽车站（北区）改造而来的星绿动Space新能源汽车主题公园正式启用，这是姑苏区以载体更新加速产业焕新的又一实践。星绿动Space新能源汽车主题公园，占地面积约1.3万平方米，建筑面积1.9万平方米，总投资额约4500万元。公园共设有5层（地上4层、地下1层），涵盖新能源汽车展示、销售、汽车金融服务、车辆登记服务等功能，未来将致力于打造成集研发、展示、销售、服务、休闲于一体的新能源汽车综合服务中心。姑苏区深入实施“载体建设三年行动计划（2023年—2025年）”，以“存量焕新、增量提质、生态优化”为突破方向，聚力抓载体、引项目、提质效，为区域经济发展注入强劲动能。

【点评】推进存量载体资源高效利用，是释放中心城区发展空间、激发经济活力的重要举措。

◎5月24日，苏州发布官方公众号消息，苏州高铁新城文体中心即将投用。苏州高铁新城文体中心位于吾悦广场的北侧，紧邻大湾地铁站，目标打造长三角区域又一标杆示范性文体商业项目。文体中心以“15分钟便民生活圈”为理念，集高效便捷的换乘中心、便民利民的服务中心、功能齐全的文体中心、生活便利的邻里中心于一体，通过高效交通换乘、智慧政务办理、高端文体设施与高品质商业的有机融合，重新定义现代都市公共服务空间。

【点评】投用后，苏州图书馆高铁新城分馆也将搬迁至文体中心，馆内藏书涵盖文学、历史、经济、自然科学等类别，为市民群众提供便捷借阅服务。

【全国新闻】

◎5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

【点评】本次5年期以上LPR调整，以贷款100万、等额本息30年计算，贷款利率从3.60%降到3.50%，利息总额节省约2万元，月供减少约56元。

◎5月21日，海口市住房和城乡建设局发布公告，公开征求《海口市限价商品住房取得完全产权和上市交易实施细则(征求意见稿)》意见。《细则》适用于海口市行政区域内限价商品住房取得完全产权和上市交易的管理活动。其中所谓取得完全产权，是指购买限价商品住房满5年，权利人按照本实施细则规定缴纳土地溢价等相关价款后取得该套住房完全产权，将该套住房性质变更为普通商品住房的活动。此外，《细则》所称上市交易，是指购买限价商品住房满5年，权利人按照规定缴纳土地溢价等相关价款后取得该套住房完全产权，将该套住房性质变更为普通商品住房并转让给第三人的活动。购买限价商品住房不满5年，原则上不得取得完全产权或者上市交易。

【点评】，征求意见时间为2025年5月21日至5月30日。

◎5月21日，成都市发展和改革委员会等6部门印发的《2025年成都市提振消费专项行动实施方案》正式实施，其中提出，改善住房消费。释放住房需求，合理控制新增房地产供应，持续实施住房用地出让“三色管理”，推动住房用地供应向重点片区、产业组团、地铁沿线等重点发展空间倾斜。2025年供应商品住房12万套。持续办好“安家成都”房产促消费活动，加强住房与家电家居、汽车、文旅等跨领域联动促销，探索打造线上房产超市。加力实施城中村和危旧房改造，推进老旧小区改造提升395个、城中村改造63个，更新片区27个。扩大住房公积金使用范围，支持居住小区电梯更新提取公积金。加大租房提取支持力度，持续推进提取住房公积金按月直付房租模式。推进灵活就业人员缴存试点工作。

【点评】成都市把满足人民日益增长的美好生活需要作为出发点和落脚点，坚持供需两端综合发力，聚焦提升消费能力、增加消费供给、改善消费环境，释放多样化、差异化消费潜力。

◎5月21日，上海市人民政府办公厅发布《上海市提振消费专项行动方案》。其中提到，更好满足住房消费需求。加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。扩大美丽家园综合修缮范围，滚动推进老旧小区更新改造。扩大保障性租赁住房供给，重点向青年群体倾斜。支持居民刚性和改善性住房需求，落实好促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。扩大住房公积金适用范围，探索优化住房公积金使用政策，落实我市灵活就业人员缴存、提取和使用住房公积金的实施办法。

【点评】上海市深化国际消费中心城市建设，切实发挥消费对经济发展的基础性作用。

◎5月23日，珠海市住建局官网发布了《珠海市住房“以旧换新”专项补贴申报指引》，明确了个人在珠海市购买新建商品住房并出售原有家庭住房时，可获得最高3万元的专项补贴。根据指引，补贴政策的实施时间为2025年5月6日至2026年5月5日。在此期间，个人购买珠海市域范围内新建商品住房，并出售原有家庭住房，按换购新房网签价格1%给予补贴，最高不超过3万元。补贴申请不限买新房和卖旧房的先后顺序，按“卖一买一”原则进行申领。政策不包括保障房、人才房、安置房等政策性住房，以及法拍房。

【点评】珠海市加快推进实施我市住房“以旧换新”工作，进一步激发房地产市场活力，有效释放存量改善性需求，满足新增刚性需求。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.5.19-5.25）苏州市（不含县级市）公告2宗经营性用地，分别位于吴中区及高新区。

【土地成交】

本周（2025.5.19-5.25）苏州市（不含县级市）底价成交1宗经营性用地，为吴江区港口码头用地。

【商品房供应】

本周（2025.5.19-5.25）苏州市（不含县级市）1个项目领取预售许可证，新增预售1635套，预售面积21055.69平方米，为车库车位类新增预售。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.5.19-5.25周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.5.19-5.25周苏州市商品房签约总量713套，环比上涨4.39%，签约总面积77132.42㎡，环比上涨17.98%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交223套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约337套，环比下降24.94%，签约面积46357.76㎡，环比下降22.35%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为14831.28㎡，占商品房签约总面积的19.23%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交223套，位居本周商品房成交冠军宝座；高新区成交155套，位居第二；工业园区、吴江区分别成交118套、109套，位居第三、第四；吴中区、姑苏区分别成交95套、13套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积60.10%，本周住宅类成交面积占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.5.19-5.25二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.5.19-5.25周苏州市二手房共计成交1563套，较上周增加40套，环比上涨2.63%；成交总面积174305.8㎡，较上周增加10016.54㎡，环比上涨6.10%。本周住宅成交量1396套，较上周增加63套，环比上涨4.73%；成交面积151680.36㎡，较上周增加10235.56㎡，环比上涨7.24%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的87.02%。