【新闻资讯】

【地方新闻】

◎2月26日，昆山市人民政府官方网站发布《市政府办公室关于印发<昆山市老城区2024年度房屋征收（搬迁）房票安置实施细则（试行）>的通知》。根据《实施细则》，房票采用实名制，允许整体实名转让一次，不得分割转让，转让后原有效期不变，转让时转让人须提供另有住房证明，并办理转让合同及提存公证手续。房票金额一经确认不可更改，实际购房中可多退少补。房票使用有效期为12个月，自出票之日起计算。

【点评】昆山市老城区范围内新启动的房屋征收（搬迁）项目适用本次发布细则。

◎2月28日，苏州市区部分银行发布消息，苏州已有两套房、无贷款记录或贷款已还清，现购买第三套首付20%，利率3.75%；苏州已有两套房、一套全款或贷款已还清，一套贷款在还，现购买第三套首付30%，利率4.25%；苏州已有2套房、但两套都未结清，购买第三套房拒贷。

【点评】限贷政策的松绑有利于改善需求的释放，减轻购房者压力。

◎2月28日，苏州民政公众号发布消息，苏州市民政局、苏州市财政局出台了《苏州市养老机构建设运营补贴实施细则》。该细则对养老机构建设补贴的标准及认定、申报、审批和拨付等作出了明确和规范。养老机构建设补贴分两次拨付，养老机构投入运营且完成民政部门备案后，可首次申请拨付50%建设补贴；自备案后运营满24个月，年检合格、无失信记录，且入住率达到40%时，可以第二次申请相应床位应拨付的剩余建设补贴。

【点评】该细则同时调整优化并细化了运营补贴，按老年人能力评估等级和养老机构等级评定情况两个维度分级分类确定30种标准，并根据年度综合考核结果给予相应运营补贴。

◎近日，苏州市交通运输局发布《关于苏锡太湖通道工可阶段专题、工可咨询公开招标中标公告》，该公告意味着苏锡太湖通道的建设又向前迈进一步。苏锡太湖通道工程推荐路线起自苏州太湖大道与贡山路交叉口，沿贡山路走廊向北布线，在北太湖大道南侧布设隧道穿越大堤，继而以隧道形式向北敷设，终于苏锡市界顺接苏锡太湖通道无锡段线形。该通道将会串联无锡蠡湖大道、苏州太湖大道，接入两市城区高快路网，与京沪高速、沪宁高速相互补充。

【点评】届时，环太湖资源流动会更加迅速，两地市民朋友的出行也将更便捷。

◎3月1日，今日相城公众号发布消息，漕湖文体中心预计今年4月底竣工交付，6月投用。漕湖文体中心位于广济北路与永昌泾大道交叉口处的漕湖文体中心，占地1.67万平方米，建筑面积3.7万平方米，是一座地下两层、地上五层的单体建筑。文体中心内建有多功能影剧院、游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、健身房、瑜伽馆、跆拳道馆、攀岩馆以及青少年艺术培训场所等。此外，还规划建设约680平方米的老年大学，内设培训、烘焙、书法、绘画等多功能教学室。

【点评】项目建成后，将满足漕湖及周边区域居民多元化的文体生活需求。

【全国新闻】

◎2月27日，住房城乡建设部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》，住房发展年度计划要明确年度各类住房及用地供应规模、结构和区位，测算房地产项目合理融资需求。保障性住房要进一步明确供应套数和户型结构，要将房地产市场平稳健康发展、住房保障轮候时间等纳入目标管理。

【点评】国家更加精准支持房地产项目合理融资需求，房企将迎来政策利好。

◎2月27日，北京市住建委发布关于对《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见的公告，规定住房租赁企业收取的押金由市住房资金管理中心开设的第三方押金托管账户托管；住房租赁企业单次收取租金数额超过三个月租金的，对超过三个月租金以外的部分实施监管，按月将租金划转至住房租赁企业账户。此外，住房租赁企业应当向承租人提供查询渠道，承租人可通过住房租赁合同备案编号等信息查询本人在押金托管、租金监管账户内金额。

【点评】北京住房租金首次被纳入监管，有利于保障租房群体的利益。

◎2月27日，长春市住房公积金管理委员会宣布调整住房公积金贷款政策。其中包括，自3月1日起，借款人及配偶申请住房公积金贷款时，贷款额度和双方住房公积金账户余额关联倍数由原来的20倍调整为30倍。对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款最高额度由原来的可上浮30%调整为可上浮40%。对符合长春市促进来（留）长就业创业政策的高校毕业生，首次申请住房公积金贷款在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）购买自住住房的，可不受住房公积金账户余额倍数限制单笔贷款最高额度由原来的50万元调整至60万元。

【点评】长春市调整公积金贷款政策，将减轻购房者贷款压力，促进房地产市场流通。

◎2月28日，天津市宁河区住建委发布《天津市宁河区2024年3月新建商品住宅购房补贴政策》，宣布自3月1日（含当日）至31日（含当日）在宁河区购买新建商品住宅（以商品房买卖合同网签时间为准）且足额缴纳购房契税并取得完税证明并满足其他相关条件的购房人，可以申请给予总购房款1%的购房补贴，补贴金额最高不超过3万元（含3万元）。

【点评】给予购房补贴能够切实减轻购房者资金压力。

◎2月28日，湖南省益阳市政府办公室印发《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》。 《政策措施》包含提高住房公积金最高贷款额度、放宽住房公积金贷款房屋面积限制、调整家庭贷款次数认定等。在加快推进非住宅去库存方面，对已出让但尚未完全开发建设的商业用地，在满足公共服务和基础配套设施承载力的前提下，可向自然资源和规划部门申请，经市人民政府批准后，调整为居住、养老、文化、旅游、体育等适应市场需求的用地进行开发建设。商住比限制方面也予以放宽，在项目规划时可由开发企业自行决定。

【点评】同时适度放宽预售许可办理条件、降低土地资金使用成本、允许分期缴纳土地出让金、容缺办理相关审批手续。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.2.26-3.3）苏州市（不含县级市）公告1宗城镇住宅用地，位于工业园区。

【土地成交】

本周（2024.2.26-3.3）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.2.26-3.3）苏州市（不含县级市）3个项目取得预售许可证，新增预售1857套，新增预售面积224708.35㎡，均为住宅类新增。（含2个政策性房源，预售1758套，预售面积208412.62㎡）

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.2.26-3.3周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.2.26-3.3周苏州市商品房住宅（一手）签约378套，环比下降4.30%，签约面积49467.21㎡，环比上涨1.92%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交414套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量799套，环比上涨88%，签约总面积88543.27㎡，环比下降5.58%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为11999.31㎡，占商品房签约总面积的13.55%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交414套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交124套，位于第二；吴中区、高新区分别成交95套、69套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交62套、35套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量55.87%，本周住宅类成交量占比未有明显回升。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.2.26-3.3二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.2.26-3.3周苏州市二手房共计成交884套，较上周增加311套，环比上涨54.28%；成交总面积93772.42㎡，较上周减少30902.77㎡，环比下降24.79%。本周住宅成交量790套，较上周增加272套，环比上涨52.51%；成交面积82567.86㎡，较上周增加26469.96㎡，环比上涨47.19%。其中，住宅总成交面积82567.86㎡，占成交总面积的88.05%。