【新闻资讯】

【地方新闻】

◎5月9日，苏州市出台《关于进一步促进产业投资助推实体经济高质量发展的若干政策措施》，《措施》从6个方面26条政策，“全链条，大力度，准聚焦”，拿出硬核举措干货，鼓励重点产业链招商、开放应用场景招商、强化科技研发招商、推行投资联动招商、深入推进招商引才，有力助推苏州实体经济稳增快转攀高。

【点评】苏州以促进产业投资为抓手，围绕完善招商奖励政策、强化主导产业招商、布局发展新兴产业、创新丰富招商模式、狠抓招商载体建设、优化提升招商力量等方面，“六箭齐发”力撑实体经济跃升发展。

◎5月11日，“苏州发布”公众号发布消息，桐泾路北延工程隧道段沥青摊铺施工圆满完工，离6月全线建成通车又近一步。桐泾路北延工程建成通车后，阻隔苏州中心城区南北片区的“断头路”将不复存在，市民出行时将不用再绕行北环快速路、虎丘路、广济路到达桐泾路，有效缩短行车里程2至5公里，缩短通行时间约15至20分钟。

【点评】最近，苏州市域一体化道路交通建设不断传来好消息，星塘街南延工程全线通车、一大批项目集中开工，苏州“45分钟市域交通圈”正加速形成。

◎据“苏州发布”公众号5月13日消息，沪宁沿江高铁（南沿江城际铁路）、北沿江高铁江苏段、通苏嘉甬高铁江苏段、沪苏湖铁路江苏段等一系列重大项目加速推进。其中，与苏州沿江三地关系重大的沪宁沿江高铁距离通车越来越近，目前开始静态验收，进入了最后的“百日冲刺”。

【点评】沪宁沿江高速铁路建成后将进一步完善区域快速铁路网，促进南沿江地区经济社会发展，张家港、常熟、太仓加快融入长三角一小时高铁圈，大家出行也会更方便。

◎5月15日，“苏州发布”公众号发布了东环路沿线老旧小区改造（一期）沿街居民楼整治项目正式开工的消息。据悉，该整治项目范围位于姑苏区东环路沿线，北至糖坊湾支路，南至南环立交，东至环路西侧人行道，西至护城河。改造涉及住宅楼包括东环路254号小区、娄江新村、东城明月、日规路小区、东环一三村、东环五六村、宏葑二、三村、相门新村、干将东路11号、东环路1165号、宏葑一村、葑门路3号、杨枝三村、杨枝四村沿东环的沿街居民楼。

【点评】今年姑苏区老旧小区改造项目已全面启动，计划改造老旧小区104个。其中包括从未改造过的老旧小区31个，改造超过10年面临再次老化老旧小区73个。

◎5月15日，“苏州发布”公众号发布了“苏州桥下空间改造来了”的消息。自年初以来，在保证桥下空间整洁、有序的基础上，苏州积极推动全市桥下空间综合治理项目提升。2023年重点推进“12+7”个项目，包含12个在建项目、7个储备项目。当前，苏州正打造一座面向所有人、为了所有人、成就所有人的人民城市，为群众提供更加优美宜居的好房子、好社区、好街区、好城市。桥下空间改造正是苏州“产城人”融合发展理念的一个缩影。

【点评】经过因地制宜的改造，闲置的桥下空间正变身为交通美化城市、便民利民的新亮点，大家也可以在此休憩、畅谈、集会，享受一份城市喧嚣中的些许宁静。

【全国新闻】

◎5月8日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局对外发布意见，从十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。其中提出，合理确定经纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。严格实行明码标价。房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。

【点评】意见对房地产经纪行业提出来监管规范要求，有利于保证市场健康发展。

◎5月8日，《杭州市人民政府办公厅关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》将正式实施。《实施意见》优化普通高校毕业生落户方面，恢复普通高校大专学历毕业生落户政策；45周岁以下普通高校硕士研究生可以“先落户后就业”；放宽技能人才落户；全面放开县域落户政策。放宽投靠落户，开展户籍准入年限累计互认，取消“在杭申领的有效《浙江省居住证》”条件。

【点评】杭州放宽落户条件，积极吸纳人才。

◎5月9日，最高人民检察院发布消息称，要加强房屋买卖合同纠纷民事诉讼法律监督，以能动履职依法维护房地产交易秩序。检察机关提示，一是及时办理房屋权属登记。二是合伙买房应完善内部协议。合伙买房可能导致房屋实际所有人与登记名义人不一致，产权登记不能反映房屋真实权利情况，造成认定房屋真实权属关系困难。因此，合伙买房当事人应签订相应内部协议，留存购房款支付凭证等能够充分证明房屋真实权属关系的证据材料。三是房屋买受人不可贪图便宜。房屋买受人构成善意取得应具备受让不动产时为善意、支付合理价款和已办理不动产权属登记3个要件。

【点评】近年来房屋买卖合同纠纷案件数量和涉案标的额均大幅上升，有的当事人不服司法裁判，向检察机关提出监督申请。检察机关认真贯彻实施民法典，依法加大法律监督力度。

◎5月11日，郑州住房公积金管理中心发布《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知（试行）》，明确市内五区购房职工可提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款。通知提出，住房公积金预提金额应当不超过扣除个人支付资金后剩余的购房首付款金额，同时应当不超过缴存账户截至申请当日的余额。预提住房公积金划转前，购房职工不得办理转移及其他住房公积金提取业务。

【点评】提取住房公积金支付购房首付款能够减轻购房者的首付压力。

◎5月12日，安徽省滁州市人民政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，明确提高住房公积金最高贷款额度，借款人家庭只有1人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元；借款人家庭有2人及以上正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为60万元。多子女家庭首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可上浮10万元。无自有住房且租赁住房的多子女家庭，住房公积金提取额度提高至每年24000元。对在本市购买首套商品住房，年龄在35周岁以下，在列入市重点产业领域工作的，给予普通高校本科毕业生、初级职称专业技术人才、高技能人才购房款10%最高20万元的购房补贴；给予大专(含高职院校)毕业生购房款8%最高20万元的购房补贴。

【点评】安徽省滁州市从多个方面优化房地产政策，促进行业平稳健康发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.5.8-5.14）苏州市区无经营性用地挂牌。

【土地成交】

本周（2023.5.8-5.14）苏州市区无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2023.5.8-5.14）苏州市区1个项目得预售许可证。新增预售280套，新增预售面积28241.72㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市5.8-5.14周商品房成交情况↓

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.5.8-5.14周苏州市商品房住宅（一手）签约量1138套，环比上涨39.12%，签约面积148538.54㎡，环比上涨23.72%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交284套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1240套，环比上涨39.95%，签约总面积156177.79㎡，环比上涨24.35%。其中，工业园区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为33944.46㎡，占商品房签约总面积的21.73%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交284套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交249套，位居第二；吴江区、工业园区均成交235套，并列第三；高新区、姑苏区分别成交189套和48套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量95.11%，本周住宅类成交量占比大。

【二手房成交】

表2 苏州市5.8-5.14二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.5.8-5.14周苏州市二手房共计成交1866套，较上周增加969套，环比上涨108.03%；成交总面积184275.87㎡，较上周增加97254.48㎡，环比上涨111.76%。本周住宅成交量1700套，较上周增加893套，环比上涨110.66%；成交面积177609.99㎡，较上周增加95184.57㎡，环比上涨115.48%。其中，住宅总成交面积177609.99㎡，占成交总面积的96.38%。