【新闻资讯】

【地方新闻】

◎  据悉，苏州轨道交通6号线、S1线部分项目前期招标已经启动，S1线线路全长41.45公里，连接苏州市与昆山市，线路起点与苏州3号线终点站夷亭路站衔接，止于昆山花桥镇，终点与上海11号线花桥站换乘。轨道交通6号线呈西北、东南走向，连接高新区、古城区、园区，一直延伸到甪直，计划将于2020年后建成运营。

【点评】得益于城建发展和交通的跟进，位于城东的甪直板块价值也进一步得到激发。

◎  《苏州市海绵城市示范区控制性详细规划》调整出炉，虎丘湿地公园规划为水源涵养与保护示范区，以保护和修复为主，强调水源涵养与保护，以生态建设措施为主，探索通过对原有生态系统的保护和修复建设海绵城市的路径。

【点评】苏州海绵时代来临，虎丘湿地公园，打造城市首个生态典范区。

◎  浙江省交通规划设计研究院江苏分院在苏州高铁新城亮相。江苏分院的成立，将对高铁新城的交通规划和建设发挥积极的助推作用，为苏州的城市建设及经济社会发展贡献了一份力量。

【点评】高铁新城作为苏州“一核四城”的重要战略板块和重要交通枢纽，五年多来，高铁新城功能形态日趋完善，产业项目加快入驻，呈现了良好的发展势头。

◎  省发改委将从金融支持、项目对接、培训辅导、动态考核等方面加强工作推进和落实，探索建设共享小镇、开放小镇新模式。苏州3镇上榜首批江苏特色小镇。

【点评】通过特色小镇的打造，延伸产业链、提升价值链，构建小镇大产业，努力培育出一批有竞争力的创新集群、有影响力的细分行业冠军。

◎  5月6、13日，为提高市民采用继承、受遗赠遗嘱公证申请办理不动产登记认同度，引导市民采用遗嘱公证的方式处置不动产，避免继承纠纷，减少家庭矛盾。苏州市国土资源局经与龙港苑社区、钮家巷社区友好协商，一致同意在二社区开展继承、受遗赠不动产登记相关知识宣传活动。

【点评】为听众解读继承、受遗赠不动产登记相关法律法规，阐述不同途径下继承、受遗赠不动产登记的区别，解释未经公证继承、受遗赠不动产登记难点，宣传遗嘱公证继承、受遗赠不动产登记优点。

◎  据不完全统计，5月预计有近36盘开盘/加推，其中姑苏区1盘、工业园区2盘、相城区9盘、吴中区5盘、高新区7盘、吴江区12盘。

【点评】吴江区和相城区开盘数量最多。

【全国新闻】

◎  《经济参考报》了解到，目前，北京市多家银行已经执行首套房基准利率4.95%、二套房利率在基准利率基础上上调20%的政策。此前，大部分银行首套房贷款利率执行9.5折优惠，二套房贷款利率为上浮10%。

【点评】近日，北京、上海、广州、深圳等一线城市全面缩减房贷利率优惠。北京作为本轮楼市调控的领头羊，其调控举措有一定的风向标作用，预计基准利率将成为主流。

◎  据中国之声《全国新闻联播》报道，国土资源部、住建部等多部委正紧锣密鼓地推动不动产统一登记系统全国联网，目前超过1000个市县的不动产信息平台端口已经接入全国，浙江、福建等省份也完成了全省不动产信息端口与全国的对接。

【点评】从长远来看，对投资客来说，他们不停地炒房、换房，可能会留下一些房产的信息和记录，这些信息和记录，从以后的调控角度来说，比如，限制贷款、限制买房资格方面，对这部分群体会有一些影响。

◎  5月3日当晚，常熟市政府公布了对“百亿加价”的调查结果，称初步查明系竞价人误操作所致。常熟国土局表示，将在事实确认后迅速向全社会公布结果，并及时恢复2017A-001地块的交易。同时被叫停的另两幅地块的竞价将于4日下午继续进行。

【点评】从土拍记录看，2017A-001的该土拍地块的楼面价从起拍时的7227.36元/㎡升至超过10万元/㎡。

◎  5月4日深夜，上海官方出台新规，要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售，严格落实购房实名制，并不得以任何名义收取价外价。

【点评】相较以往，之前不论是“沪九条”还是“沪六条”的出台，更多地还是在“限”字上做文章，而此次则更侧重于市场秩序的约束，从细节入手。

◎  5月6日，中天金融公告称，公司或公司新设境外全资子公司拟在中国境外发行不超过5亿美元(含5亿美元)(或等额离岸人民币或其他外币)债券，旨在为进一步改善债务结构、拓宽公司融资渠道、降低公司融资成本。

【点评】随着国内融资渠道收紧，境内房地产企业纷纷转向发行美元债。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（5.1-5.7）苏州市无土地供应。

【土地成交】

本周（5.1-5.7）苏州市经营性用地无成交。

【商品房供应】

本周（5.1-5.7）共7个项目取得预售许可证，新增预售2132套，其中住宅2122套，非住宅10套，新增预售面积共249424.92平方米，住宅248524.09平方米，非住宅900.83平方米。

图1 苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1  苏州市5.1-5.7周商品房成交情况

图2 苏州市近期商品房周成交趋势图

图3 苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2017.5.1-2017.5.7周苏州市商品房住宅（一手）签约量682套，环比下降48.61%，签约面积84951.37平方米，环比下降46.88%。本周商品房成交量较上周下降较为显著，据统计的数据来看，吴江区新房频现0成交。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交554套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交224套，位居第二；工业园区成交171套，位居第三；高新区成交133套，位居第四；姑苏区和吴江区分别成交94套、7套。成交物业类型中，商品住宅（一手）新签约量占一手房成交57.65%，本周依旧占据较大份额。

【二手房成交】

表2  苏州市5.1-5.7周二手房成交情况

图4 苏州市近期二手房周成交趋势图

2017.5.1-2017.5.7周二手房成交量1224套，较上周下降210套，降幅14.64%；成交面积120720.29平方米，较上周环比下降15.04%。在陆续出台的一系列调控政策之下，近期房地产市场延续降温，新房和二手房成交量均下滑，本周苏州二手房市场成交量依旧呈现下降趋势。