【一句话新闻】

◎  目前，住建部已经将“配合有关部门，加紧对建立金融、财税等手段为主的房地产市场调控长效机制进行研究”作为该部门2013年将要开展的重点工作之一，而在2012年布置的八项重点工作中，并不包含此项工作。实际上，住建部配合发改委进行此项工作已经半年有余，在此期间，双方以及相关部委进行了多次会商。

【点评】北京、上海、广州、深圳的房地产市场和土地市场已经出现成交回暖、房价微涨的趋势。在此背景下，房地产调控长效机制的有关工作提速，并不意外。

◎  根据国土资源部颁布的《中国土地政策蓝皮书》，2012年全国住房用地计划供应15.93万公顷，其中保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占78.8%。中国土地勘测规划院院长郑凌志在发布会上表示，2013年的土地政策将延续2012年的方向，着力于服务经济、城镇化、城乡统筹等方面。土地改革的可期方向首先是完善征地制度，提高农民在土地增值中的分配比例，规范政府的征地行为。

◎  针对“明年三月房价肯定会暴涨”的说法，华远地产董事长任志强在媒体交流会上解释，只要涨幅高于收入增长幅度就是暴涨，估计今年房价暴涨了10%，明年由于供不应求，房价将持续保持上涨趋势。

◎  国家统计局去年12月数据显示，在11月份，70个大中城市中有53个住宅销售价格上涨，北京、上海、广州等一线城市涨幅迅猛，而房价下跌的城市中除温州外，几乎全部是济南、丹东、呼和浩特等三线城市。

【点评】今年一二线和三线城市的走势明显分化。下半年以来一线城市房价反弹，目前全国一二线城市房价已连涨数月，但三线城市的住宅库存量仍高于2010年一季度，很多中小城市不仅成交量下跌，房价也低于去年。三四线城市的楼市普遍存在过剩问题。三四线城市的地方政府近年来大量卖地，市场供应过多，购买力不足，房价自然下跌。

◎  2012年内央行进行了两次降息，住房公积金贷款利率也随之调整，于1月1日起全面执行。一至五年期年利率调至4.00%，六至三十年期调至4.50%。根据住房公积金有关管理规定，对于2012年7月6日(含2012年7月6日，以借据放款日期为准)以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于7月6日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内(含一年)的，执行原合同利率，不进行调整。贷款期限在一年以上的，于2013年1月1日，按调整后的新利率执行。

◎  12月31日，苏州工业园区国土房产局决定以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权，1月21日竞拍。

◎  中原集团研究中心统计数据显示，截至2012年12月30日，全国主要的54城市新建住宅签约再次有所上涨，合计签约套数为29.64万套，超过了之前年内最高的11月份，这也是限购两年来，全国主要城市签约量最高的一个月份。

【点评】目前整体市场价格依然有所微涨，后期市场存在温和上涨的可能性。从数据上看，无论是从全国还是54个城市的住宅销量，同比均呈现明显的回暖迹象，但由于存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例的提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断并未十分乐观，仍保持了相对谨慎的态度。

◎  在近期举行的全国住房和城乡建设工作会上，住建部部长姜伟新表示，如果因为放松调控而导致房价快速上涨，住建部将会同监察部对这些城市进行约谈，直至问责。同时国土资源部称将继续坚持房地产调控政策不动摇，在保持从严从紧基调和监督政策执行的同时，针对不同类型城市，实行分类指导。

【点评】“分类指导”的提法颇有新意，这透露出官方在调控思维上已经拒绝“一刀切”。

◎  中新社报道称，外资投行德银、高盛、花旗陆续发布研报称，内地房地产市场复苏超过预期。花旗预计，短期内一二线城市的开发商将继续跑赢大市。德银在去年底发布的一则报告中的预判是，明年开发商将重拾定价能力，房价料可升5%～10%。

◎  在2011年度中违法用地突出的11市县政府负责人在2012年岁末被国土资源部约谈。就即将启动的2012年度卫片执法检查，国土资源部副部长徐德明透露，为把违法违规行为遏制在萌芽状态，该部已经决定从2012年度卫片执法检查开始停止执行“6·30”政策。

【点评】停止执行“6·30”政策意味着对违法用地的查处更加严厉。徐德明说，国土资源部正在研究将违法违规用地与用地计划指标分配相挂钩，建立奖扣制度。

天元评估地产周刊第240期.doc