【本周地产信息】

◎  全市重点项目推进会上，市政府对一批重点项目的加快推进提出了明确时序要求。要加大保障性住房建设力度，确保年内开工建设200万平方米，竣工55万平方米。认真做好南环新村居民回迁工作，推进梅巷片区和解放新村危旧房解危改造工程，完成市区111万平方米老住宅小区综合整治任务。

◎  9日中国国家统计局发布的数据显示，中国房地产市场的核心指标仍处高位。楼市热仍在持续。数据显示，今年前5个月，中国房地产开发投资2.68万亿元(人民币，下同)，同比名义增长20.6%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。虽然略低于今年年初，但1-5月的房地产投资增速明显快于去年全年的增长。

【点评】虽然多项指标增速出现下滑，但由于房地产的建设指标大多差于成交指标，可能为将来房价的新一轮上涨埋下隐患。

◎  房企近期陆续公布了前5月的销售业绩，绝大部分房企的销售数据向好。而在近期的“抢地潮”中，大型房企也是表现活跃。融创、旭辉、万科、花样年、合生创展、华润、中骏置地近日公布了前5月的销售业绩，这7家房企前5月合同销售总额达到1348亿元。其中，万科前5月销售额达到701.8亿元，同比增长42.6%。

【点评】在当前市场背景下，中小房企可能面临被洗牌的风险，建议适当放慢脚步。

◎  国家审计署日前发布地方政府本级政府性债务审计结果公告显示，36个地区2012年底债务余额共计3.85万亿元，比2010年增加4409.81亿元，增长了12.94%。公告显示，一些省会城市偿债率指标偏高，2012年，有9个省会城市本级政府负有偿还责任的债务率超过100%，最高的达188.95%，如加上政府负有担保责任的债务，债务率最高的达219.57%。有13个省会城市本级政府负有偿还责任债务的偿债率超过20%，最高的达60.15%。

【点评】目前一些地方政府靠举债出政绩、大肆借钱融资的做法较为普遍，这也直接导致了地方政府债务规模增加，偿债压力和债务风险逐渐的加大。

◎  财政部发布的数据显示，5月与房地产相关的税收大幅增长。数据显示，5月营业税为1152亿元，同比增长13.8%。1-5月份商品房销售面积39118万平方米，同比大幅增长35.6%。

【点评】主要是由于房地产市场成交额大幅增加带动房地产营业税相应增长。

◎  今年以来房价反弹势头明显，从今年5月已经发布业绩的12家房企来看，12家房企5月销售595亿元其中9家房企前5月的成交均价为1.05万元/平方米，同比上涨7.6%，房价转跌的可能性进一步降低。房企资金充裕无降价意愿。

【点评】采用行政手段限制购房人群的购买资格，从而逼迫房企降价吸引有限的购房者购房的调控基本上已经失灵。

◎  国家统计局6月9日公布的数据显示，全国房地产开发景气指数进一步下滑至97.26点，比上月回落0.09点。与去年同期相比，房地产企业到位资金增长速度明显。1-5月份，房地产开发企业到位资金45115亿元，同比增长了32.0%，增速比1-4月份回落1.5个百分点。去年1-5月份，房企到位资金增幅仅为5.7%。

【点评】预计未来房企拿地意愿仍将积极，新房市场供应回归平衡后，未来房价可望总体保持平稳，涨幅将明显受到抑制。

◎  苏州市政府日前印发 《苏州市城乡规划若干强制性内容的规定》(以下简称《规定》)，从7月1日起，苏州六类区域的规划和建设，将依从新的强制性规定。其中，古城范围内将不再新建医院、学校及行政办公楼，除观前、南门地区外，不再新建大型商贸设施。

◎  随着日前国家统计局等多部门公布的5月宏观经济数据继续放缓，多家机构下调了对二季度乃至今年全年中国经济增长率的预测，同时市场开始出现可能下调利率或者存款准备金率的预期。但降息降准并非主流观点，多数机构仍然倾向于货币政策在6月份继续保持稳健。

【点评】整体来看，中国经济的复苏开始遇到明显的困难，这也意味着货币政策应该更加宽松，与此同时，由于实际利率开始转正，中国也因此存在着较为明显的降息空间，综合实体经济的表现，我们预期央行将很快降息。中国的货币政策面临着明显转向的可能性。

◎  国家统计局日前发布数据显示，今年1-5月份，房地产开发企业土地购置面积11756万平方米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份扩大4.5个百分点。有机构分析认为，与过去房企拿地外移状态相比，今年以来房企拿地有向一线及其他重点城市回归的趋势，受此影响全国地价也有整体上行趋势。

【点评】与市场回暖前房企拿地外移状态相比，今年拿地有向一线及其他重点城市回归的趋势，从而导致一线城市频繁产生“地王”项目。

天元评估地产周刊第262期.doc