【本周地产信息】

◎  本周，中海8号公馆以159套居全市住宅销售排行榜第一；宝隆广场以121套占据商业类项目第一；东方维罗纳缇香墅以21套蝉联别墅类项目第一。

◎  据了解，近期苏州房贷悄然收紧，房贷利率普遍上浮，房贷周期也明显延长，个别银行甚至暂停首套房贷款。目前除了江苏银行对部分合作楼盘的优质客户首套房利率有95折优惠之外，中行、交行、南京银行、苏州银行、中信银行等均执行首套房基准利率，其它银行则在基准利率基础上浮5%-10%不等，邮储银行甚至暂停首套房贷款。

【点评】房贷收紧让购房者的还贷压力明显增加，不管是刚需族还是改善族，置业计划都受到一定程度的影响。目前虽然还未出现因为贷不到款导致无法成交的情况，但利率的上浮、成交周期的拉长，还是对不少购房者产生了影响。在目前的形势下，想买房的刚需族还是要考虑自己的实际收入以及还款能力，资金不足的置业者可以稍微放缓入市速度。

◎由于全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷现象。一度巨额“沉睡”的公积金，竟也闹起“钱荒”。今年6月末，东部某二线城市公积金个贷率达95%以上，超越红色警戒位置，该城市公积金资金池基本枯竭。

【点评】一些城市出现公积金“钱荒”，是购房刚需持续旺盛和刚需群体出现恐慌性购房两种效应叠加结果。

◎  近日中国人民银行新闻发言人就当前房地产信贷情况等热点问题回答了记者的提问。该发言人表示，房地产信贷政策方向无改变，将继续贯彻落实差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。

◎  虽然中国百城房价的逐月上涨已经持续了近一年半的时间，但房地产开发投资、商品房销售额、销售面积等核心数据增速的持续回落显示曾经全线“高烧”的中国楼市已经开始出现分化。

【点评】目前内地对房价的各项统计多以大中城市为样本，而统计局对房地产投资、销售等则采用范围更广的全国性数据。这两项指标的一热一冷显示了中国一线城市、一些重点的二线城市与其他三四线城市在房地产市场发展方面已出现明显分化。

◎  苏州湾吴中片区，核心启动区地下30万平方米的中央商贸区地下空间与24万平方米的城市绿肺天鹅湖公园于10月18日开工。地下空间总投资超36亿元，建成后将成为国内地下空间综合体开发的绿色建筑标杆。

◎  14日，中国社科院“中国经济形势分析与预测”课题组在京发布了其最新的2013年秋季报告。报告指出，要把更好发挥市场在资源配置中的基础性作用作为下一步深化改革的重要取向，报告建议加快在全国推行房产税，逐步提高个人所得税起征点。

◎  面对持续升温的房地产市场，中央近日集中了释放稳定楼市的信号。央行和国土部近日分别表态，要落实好差别化住房信贷政策以及增加住宅用地供应量。而房地产调控的长效机制也渐行渐近，中共十八界三中全会被认为是政策加码的节点。

【点评】新近一轮的房地产调控举措成效显现，刚性购房需求已回归主体，投资性购房得到控制。在调控政策不变及中国经济发展总体平稳的前提下，货币政策将成为中国房地产市场价格的主要影响因素。

◎  央行10月17日在网站上就近期多家银行停贷等问题回答了记者提问，央行表示，“停贷”乃部分中小银行调整贷款结构所致，央行房贷政策没有改变，前三季度，超过了四分之三的个人住房贷款是首次购房贷款。

【点评】央行表态反应对经济增长的乐观，不会允许未来市场利率水平像6月底那样大起大落。

◎  内地楼市调控长效机制有望在下月召开的三中全会上面世，据多位权威人士透露，目前长效机制的意见征求已进入尾声，其中，推进住宅产业化是一个重要内容，最快将于明年在地方试水，并在保障房领域先行推出。此外，房地产直接融资、房产税、土地供给制度等领域料在三中全会也能“有个说法”。受政策加码预期升温影响，北京二手房尤其是豪宅开始显现抛售“苗头”。

【点评】政府未来调控着力点将放在市场监管、保障房等问题上，其他则交由市场解决，其中，房产税和金融改革已经先行一步，土地问题更多将放在城镇化进程中解决。

天元评估地产周刊第280期.doc