【本周地产信息】

◎  截至11月的最后一周，苏州楼市11月实际开盘项目25个，其中普通商品住宅实际开盘项目10个，商业项目5个，纯新盘5个。11月实际开盘量比10月增加1个，但却比11月份预计开盘量减少了20个。至此，接近半数的“爽约”楼盘或将押宝岁末。

◎  2014年苏州全市商品房（包括吴江地区）普通住宅、别墅、商业共计约193个项目预计约79200套（包括纯新盘和老盘推新项目）入市，其中纯新盘入市85个，占上市楼盘量的近1/2。单从住宅市场来看，2014年预计101个楼盘约58000套（包括纯新盘和老盘推新项目）入市，环比2013年预计入市住宅的46000套房源多了12000套，占比26.1%，有小幅上涨。

【点评】101个楼盘58000套预计入市住宅房源中，纯新盘41个26000套房源几乎占了一半的比例，相当于给苏州整个楼市换了半杯水，或许会带来不一样的市场环境,一些翘首以盼多时的楼盘终于进入购房者视线，纯新盘的低开高走的开盘方式对于刚需购房者而言是入市的最好时机。

◎  12月3日，中央政治局召开会议，研究2014年经济工作，重新提出了要“做好住房保障和房地产调控工作”。这是新一届政府罕见地提到房地产调控。与中央的明确表态相比，各地政府的态度却显得有些“暧昧”。尽管已经有包括四个一线城市在内的21个城市都出台了各地楼市调控政策，但是内容上却基本只是对既有政策的重申，并无新意。在全国政协经济组对房地产调控方案的讨论中，参会的地方官员代表也坦言：不愿再调控了。

【点评】无论此次房地产调控将以何种方式进行，此时释放的调控信号，对于即将到来的2014年的楼市走势而言，无疑起着关键作用。

◎  本周苏州商品房销售排行榜中，鑫苑鑫城122套居住宅类套数和面积第一；合景峰汇国际85套居商业套数第一；别墅类产品中，招商雍景湾同时摘的套数和面积桂冠。

◎  中国指数研究院发布房地产市场11月“百城价格指数”。数据显示，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10758元，环比上涨0.68%。这也是自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。

【点评】未来全国可能有更多城市出台调控细则。多个城市调控政策的连续出台，预计会影响当前市场的整体心理。

◎  进入12月，“房贷荒”再度蔓延，目前新区首套房贷利率优惠已基本绝迹，而多数股份制银行银行也掀起了惜贷停贷潮。但临近年底，四大国有银行房贷额度则仍较为宽裕，市民仍可申请到首套房贷款。同时，不少银行还降低了提前还房贷的门槛，对提前还款的市民免收手续费。

【点评】过去享受首套房7.5折优惠利率及还贷时间已过半的市民，提前还贷可能得不偿失。

◎  11月我省房价上涨城市中，涨幅最高的为张家港，当月房价环涨2.26%，当前房价平均水平已达9445元/平方米。宿迁房价环比上涨1.97%，成为我省房价涨幅“第二高”城市，全市商品住宅均价目前为5085元/平方米。徐州房价涨幅为第三。南京房价涨幅虽居全省第四，涨幅为1.77%。扬州、常熟、苏州、无锡、泰州、连云港的房价，也处于上涨的状态，不过涨幅均低于1%。

◎  截至11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，2012年同期则为1675.55亿元，同比暴涨181.72%，创历史最高纪录。数据显示，2012年四大一线城市土地出让总额为2042.22亿元，2011年、2010年和2009年则分别为2831.68亿元、3731.82亿元和2623.7亿元。

【点评】土地价格涨得非常快，这也折射出房企在一线城市抢地呈现出的白热化程度。开发商对未来一线、二线城市房价走势判断的乐观程度似乎一直在打破民众的认知底线。

◎  农业部部长韩长赋表示，要正确理解十八届三中全会关于保障农民宅基地的内容，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，不可误以为农民的宅基地可以自由买卖。

【点评】对宅基地的改革要全面理解，绝不能误以为农民的宅基地就可以自由买卖了，城里人就可以到农村买个宅基地盖房子，甚至盖别墅了。

◎  “以房养老”的时间表日渐清晰。近期，幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏在多场合公开表示，相关部门已让保险公司12月份拿出试点方案，1月份推出相应的保险产品。

天元评估地产周刊第287期.doc